상록수 사이동 도시계획도 정리(2021.11.5)

상록수 사이동 도시계획도 정리(2021.11.5)

안산시 상록구 사이동 도시계획도 관련(2021.11.5)PART1. 주거지역- 제 1종 일반주거지역- 제 2종 일반주거지역빌라, 다세대, 상가, 주택이 위치해 있는 부분의 경우 '2종일반'으로 확인됩니다. '수인분당' 인근 부분이라 나쁘진 않는 것 같은데, 재개발 호재가 있어야 투자 가치가 있겠죠? - 제 3종 일반주거지역상록수현대 2차아파트상록타운에누림아파트상록수월드아파트상록수요진아파트상록수선경아파트위 아파트의 경우 '3종 일반'으로 확인됩니다.  위 아파트들의 가장 큰 장점으로 '수인분당' 역세권이라는 점이며, 시리역에서 수원역까지 20분 정도 소요된다는 점이 나쁘지 않아 보입니다. 뿐만 아니라 GTX 이용할 경우 삼성역까지 접근성이 나아진다는 부분도 참고해보시며, 이목천역의 신분당선 이슈도 있으니,..

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  • · 2021. 11. 5.
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상록구 해양동 도시계획도 정리(2021.11.4)

상록구 해양동 도시계획도 정리(2021.11.4)

안산시 상록구 해양동 도시계획도 관련(2021.11.4)원래 '상록구 사동'이였던 곳 중 하나였다 볼 수 있을 것 같습니다. "해양동"의 경우 카카오 관련하여 호재가 있는 동네이죠. 저와 함께 보시죠.제보 & 문의 & 광고 : wldoanwls0407@gmail.comPART1. 주거지역- 제 1종 일반주거지역오호... 해양동에 '1종 일반'은 확인되지 않는군요.- 제 2종 일반주거지역상록마을 삼보 APT숲속마을 APT'경기 안산시 상록구 사동 1581-6 일원'- 제 3종 일반주거지역고잔 푸르지오 6차, 7차, 9차 아파트 - 준주거 지역Hmm... 여기에 뭐 들어오나요?- 일반 상업지역그랑시티 자이 1차그랑시티 자이 2차'그랑시티 자이 1, 2차' 모두 호재로 보면서 신축 실거주 생각하면 나쁘지 않다..

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  • · 2021. 11. 4.
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단원구 신길동 도시계획도 정리(2021.11.3)

단원구 신길동 도시계획도 정리(2021.11.3)

안산시 단원구 신길동 도시계획도 관련(2021.11.3)이번 글은 가벼운 마음으로 보시면 편할 것 같습니다. 특히 '신길동'의 경우 개발 관련 혹은 재개발, 재건축 관련하여 큰 이슈가 없는 편이죠.제보 & 문의 & 광고 : wldoanwls0407@gmail.comPART1. 주거지역- 제 1종 일반주거지역'더웰 테라스 APT''경기 단원구 신길동 1646 일원'신길동에서는 '안산역'과 가까운 곳에 있는 빌라, 다세대, 주택 밀집 지역이 되겠군요.'줌 테라스 APT''신길동 656-1 일원''능골초등학교''경기 단원구 신길동 1384-12 일원'◎제1종전용주거지역대부분 '제1종 일반주거지역'을 들어보셧을 것 같은데요. '제 1종 전용 주거지역'도 있다는 것을 확인해 두시면 좋을 것 같습니다. 전용지역 관..

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  • · 2021. 11. 3.
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단원구 원곡동 도시계획도 정리(2021.11.2)

단원구 원곡동 도시계획도 정리(2021.11.2)

안산시 단원구 원곡동 도시계획도 관련(2021.11.2)제보 & 문의 & 광고 : wldoanwls0407@gmail.comPART1. 주거지역- 제 1종 일반주거지역'관산중학교''완곡고등학교''원곡동 주민센터' 일원- 제 2종 일반주거지역'경기 안산시 단원구 원곡동 753 일원'Hmm... 투자로 어떤지 헷갈리는 지역이기도 하구요. 이쪽은 소식을 잘 모르겠네요 😂 원곡동은 인근에 지하철이 잘 되어 있는 편이 아니라 소식 접할 기회가 적었습니다.'경기 안산시 단원구 원곡동 953-3 일원'Hmm...그래요...이쪽 부분이 좀 신기한게 있는데. 이쪽 보니까 계획구역에 포함되어 있던데요? 아래에 한 번 더 언급되니 참고해주세요 !- 제 3종 일반주거지역헛...! '원곡동'은 아쉽게도 3종 일반주거지역이 없..

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  • · 2021. 11. 2.
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단원구 선부 3동 도시계획도 정리(2021.11.1)

단원구 선부 3동 도시계획도 정리(2021.11.1)

안산시 단원구 선부 3동 도시계획도 관련(2021.11.1)PART1. 주거지역- 제 1종 일반주거지역Hmm.....- 제 2종 일반주거지역군자주공 15단지군자주공 15단지의 경우 저도 매수를 고민하는 아파트입니다. 단독 필지네요. 저층과 중층이 함께 있는 아파트여도 필지를 공유한 아파트가 아니라 재건축 할 때에 보다 수월하게 진행할 수 있을 것으로 보입니다. '선부역'과의 거리가 나쁘지 않으며, 2종이기에 재건축 할때에도 나쁘지 않구요.  3종으로 평균대지지분을 계산하면 아래와 같습니다.(0.3025)54,448*0.3025/1,210 = 13.612 (상가 제외한 면적입니다.)- 제 3종 일반주거지역'산호한양 3차'필지가 같긴 하지만, 상가 부분 제외하고 아파트 부분만 평균대지지분 계산해보도록 하겠습..

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  • · 2021. 11. 1.
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단원구 선부 2동 도시계획도 정리(2021.10.30)

단원구 선부 2동 도시계획도 정리(2021.10.30)

안산시 단원구 선부 2동 도시계획도 관련(2021.10.30)PART1. 주거지역- 제 1종 일반주거지역'경일관광경영고등학교'경기 안산시 단원구 선부동 1052-4 일원빌라, 다세대, 주택 밀집 지역인데 아쉬운 점이라면 특별히 지정된 구역이 아니라는 점이 아쉽네요.또 '선부동 1052-4 일원'의 경우 인근에 "홍처윤 선생묘"인 문화재기 있네요. 문화재 관련해 제한이 있는지 없는지 투자하실 때에 필수로 알아보셔야 할 듯 싶습니다.ㄱ경기 단원구 선부동 986 -10 일원Hmm...경기 안산시 단원구 선부동 997-2 일원'선부역'과 거리도 나쁘지 않는 위치네요?  이슈가 없어서 아쉽고 1종이라 아쉽네요. 면적은 나쁘지 않은 것 같습니다.'월일 중학교'포스코 빌라3차 일원완전 숲풍아네요? '선부역' 준역세권..

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  • · 2021. 10. 30.
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