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단원구 신길동 도시계획도 정리(2021.11.3) 안산시 단원구 신길동 도시계획도 관련(2021.11.3) 이번 글은 가벼운 마음으로 보시면 편할 것 같습니다. 특히 '신길동'의 경우 개발 관련 혹은 재개발, 재건축 관련하여 큰 이슈가 없는 편이죠. 제보 & 문의 & 광고 : wldoanwls0407@gmail.com PART1. 주거지역 - 제 1종 일반주거지역 '더웰 테라스 APT' '경기 단원구 신길동 1646 일원' 신길동에서는 '안산역'과 가까운 곳에 있는 빌라, 다세대, 주택 밀집 지역이 되겠군요. '줌 테라스 APT' '신길동 656-1 일원' '능골초등학교' '경기 단원구 신길동 1384-12 일원' ◎제1종전용주거지역 대부분 '제1종 일반주거지역'을 들어보셧을 것 같은데요. '제 1종 전용 주거지역'도 있다는 것을 확인해 두시면 좋을 것..
단원구 원곡동 도시계획도 정리(2021.11.2) 안산시 단원구 원곡동 도시계획도 관련(2021.11.2) 제보 & 문의 & 광고 : wldoanwls0407@gmail.com PART1. 주거지역 - 제 1종 일반주거지역 '관산중학교' '완곡고등학교' '원곡동 주민센터' 일원 - 제 2종 일반주거지역 '경기 안산시 단원구 원곡동 753 일원' Hmm... 투자로 어떤지 헷갈리는 지역이기도 하구요. 이쪽은 소식을 잘 모르겠네요 😂 원곡동은 인근에 지하철이 잘 되어 있는 편이 아니라 소식 접할 기회가 적었습니다. '경기 안산시 단원구 원곡동 953-3 일원' Hmm... 그래요... 이쪽 부분이 좀 신기한게 있는데. 이쪽 보니까 계획구역에 포함되어 있던데요? 아래에 한 번 더 언급되니 참고해주세요 ! - 제 3종 일반주거지역 헛...! '원곡동'은 아쉽게..
단원구 선부 3동 도시계획도 정리(2021.11.1) 안산시 단원구 선부 3동 도시계획도 관련(2021.11.1) PART1. 주거지역 - 제 1종 일반주거지역 Hmm..... - 제 2종 일반주거지역 군자주공 15단지 군자주공 15단지의 경우 저도 매수를 고민하는 아파트입니다. 단독 필지네요. 저층과 중층이 함께 있는 아파트여도 필지를 공유한 아파트가 아니라 재건축 할 때에 보다 수월하게 진행할 수 있을 것으로 보입니다. '선부역'과의 거리가 나쁘지 않으며, 2종이기에 재건축 할때에도 나쁘지 않구요. 3종으로 평균대지지분을 계산하면 아래와 같습니다.(0.3025) 54,448*0.3025/1,210 = 13.612 (상가 제외한 면적입니다.) - 제 3종 일반주거지역 '산호한양 3차' 필지가 같긴 하지만, 상가 부분 제외하고 아파트 부분만 평균대지지분 계..
단원구 선부 2동 도시계획도 정리(2021.10.30) 안산시 단원구 선부 2동 도시계획도 관련(2021.10.30) PART1. 주거지역 - 제 1종 일반주거지역 '경일관광경영고등학교' 경기 안산시 단원구 선부동 1052-4 일원 빌라, 다세대, 주택 밀집 지역인데 아쉬운 점이라면 특별히 지정된 구역이 아니라는 점이 아쉽네요. 또 '선부동 1052-4 일원'의 경우 인근에 "홍처윤 선생묘"인 문화재기 있네요. 문화재 관련해 제한이 있는지 없는지 투자하실 때에 필수로 알아보셔야 할 듯 싶습니다.ㄱ 경기 단원구 선부동 986 -10 일원 Hmm... 경기 안산시 단원구 선부동 997-2 일원 '선부역'과 거리도 나쁘지 않는 위치네요? 이슈가 없어서 아쉽고 1종이라 아쉽네요. 면적은 나쁘지 않은 것 같습니다. '월일 중학교' 포스코 빌라3차 일원 완전 숲풍아네요..
단원구 선부 1동 도시계획도 정리(2021.10.28) 안산시 단원구 선부 1동 도시계획도 관련(2021.10.27) PART1. 주거지역 - 제 1종 일반주거지역 '선부 1동 행정복지센터', '선부119안전센터' '한국로스트왁스사택', '대덕산업사택', '대동하이츠빌라', '에스쁘아아파트' '원일초등학교' - 제 2종 일반주거지역 '동국 5차빌라', '선부파크빌라', '상진그린빌라', '광신 5차빌라' 아래부분에서 더 설명드리겠지만, 이 부분은 다른 구역으로도 지정되어 있으니까요. 이 부분 집중해서 봐주시면 좋을 것 같습니다. '군자주공 11단지' 공원과 매우 가깝다는 것이 큰 장점으로 보여집니다. 또 중층 아파트가 아니다 보니 재건축에 유리하구요. 뿐만 아니라 '2종 일반주거지역'이면 재건축 조건에도 나쁘지 않다고 보여지네요. 무엇보다 '초지역'까지 가까..
단원구 백운동 도시계획도 정리(2021.10.27) 안산시 단원구 백운동 도시계획도 관련(2021.10.27) PART1. 주거지역 - 제 1종 일반주거지역 '안산서초등학교', '원곡중학교'가 '1종 일반주거지역'으로 확인됩니다. 위 사진은 '백운동 행정복지센터' 인근 부분으로 "1종 일반주거지역"으로 확인되며, "지구단위계획구역"으로 지정만 되어 있어도 거의 '초품아'이므로 투자가치가 높지 않나 싶습니다. '초지역'과는 거리가 있지만, '안산역' 역세권입니다. - 제 2종 일반주거지역 '안산푸르지오브리파크', 'e편한초지센트럴포레', '초지메이저타운푸르지오에코'가 '2종 일반주거지역'으로 확인되며, 천지개벽한 곳중 하나이죠. 이 부분을 보면 위 '1종 일반주거'지역 부분도 "지구단위계획"에 포함만 되었어도 개발이 가능했을 것이라 짐작이 가능한데요. 아쉽..
단원구 호수동 도시계획도 정리(2021.10.26) 안산시 단원구 호수동 도시계획도 관련(2021.10.26) 호수동 관련 도시계획도는 가볍운 마음으로 봐주시면 될 것 같습니다. PART1. 주거지역 - 제 1종일반주거지역 - 제 2종일반주거지역 '고잔네오빌 6단지APT', '고잔그린빌 7단지 APT', '고잔그린빌 9단지APT', '고잔푸르지오 1차APT', '양지마을 APT'가 '2종 일반주거지역에 해당합니다. '단원마을 아파트', '고잔푸르지오 5차아파트', '수원지방법원 안산지청', '수원지방검찰청 안산지청', '양지 고등학교', '안산진흥 초등학교' 그리고 다세대가 위치해 있는 부분도 '2종 일반주거지역'에 해당합니다. - 제 3종일반주거지역 '고잔푸르지오 4차아파트', '호수공원 대립아파트'가 '3종 일반주거지역'에 해당합니다. '고잔푸르지오 ..
단원구 고잔동 도시계획도 정리(2021.10.25) 안산시 단원구 고잔동 도시계획도 관련(2021.10.25) PART1. 주거지역 - 1종 일반주거지역 '광운9차 빌라', '안산세승타운', '현대 아트 2차', '현대아트 3차', '현대아트 1차', '창동 빌라', '효정빌라', '녹원빌라', '무진 3차빌라'가 '1종 일반주거지역'입니다. 아쉬운 점이라면, "정비 구역"에 포함되어 있지는 않습니다. 투자가치로? Hmm............ 도로변이긴 하네요... 근데, 애매하네요.... 투자는 본인의 의견이니까요... - 2종 일반주거지역 위 사진 부분 중 '안산 21세기병원', '오성푸르메 아파트', '동화팰리스 아파트'를 제외하고 2종 주거지역입니다. 잘 하면 신안산선 '성포역'까지 걸어갈만 하기도 하구요? 위 사진의 부분도 '2종 일반주거지역'에..
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