익산 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [3편]

익산은 비규제 지역입니다.  비규제 지역은 사랑입니다. ㅎㅎ ♥️ 오늘은 총 두가지를 적어드리도록 하겠습니다. 오늘의 글은 잘 봐주시기 바랍니다. 2021.05.26 - [분류 전체보기] - 익산 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [2편] 익산 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [2편]익산 규비제 지역이라는 점 참고바랍니다. 뿐만 아니라 익산은 비규제 지역이기 때문에 매우 좋다는 점 아실것이라 생각합니다. 오늘은 익산에서 입지가 매우 좋은 아파트이지만, 애무 아쉬운everybodysoveryrich.tistory.com 가장 좋은 아파트들과 아쉬움이 많은 아파트들 적어드리겠으며, 여러분들께서 추가로 더 알아보시고 가능성이 높다고 생각이 드시면 여러분들께서 직접 판단하시면 될 것 같습니다.(3-1) 마동 주공1 ..

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• · 2021. 5. 27.
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대전 재건축 스폐셜 1편

대전 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [4편] 각각 아파트들의 호재 등등 재건축 사업성도 알아보는 글입니다. 참고바랍니다. 이전 글이 궁금하시다면 참고하시면 될 것 같습니다. open.kakao.com/o/gdZBF15c 🔥 부동산 정보 단톡 🔥 비번 : youapple open.kakao.com 그럼 이제부터 함께 알아보도록 합시다. (스폐셜-1) 둔산 가람 APT 평균대지지분이 압도적인 아파트 고도제한 없음 둔산동의 경우 대전 정부청사들로 인해 고도제한이 있는 것으로 알려져 있는데요. '둔산 가람 아파트' 같은 경우에는 고도제한에서 제외된 지역이기 때문에 재건축을 하게 될 경우 높게 올릴수 있습니다. 뿐만 아니라 향후 리모델링이 진행되게 된다면, 수직증축이 가능하다는 점도 포인트가 될 수 있을 것 같습..

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• · 2021. 5. 24.
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2.4 이후 민간 재건축과 공공 재건축 비교

공공 재건축과 민간 재건축 관련 비교그럼 이제부터 본격적으로 공공재건축과 민간재건축의 변경된 사안들에 대하여 전부 알려드리도록 하겠습니다.  그리고 이번 글에서는 전에 2.4 부동산 대책에 대해여 전반적으로 다뤄드리는 것이 아니라 재건축에 대한 부분만 다뤄드린다는 점 참고하시기 바랍니다.민간 재건축과 공공 재건축의 용적률 변경에 대해 알려드리도록 하겠습니다.  먼저 민간부터 알려드리도록 하겠습니다. 민간 용적률 변경된 사항  사실 민간의 경우 거의 변경된 사안이 없다고 보실 수 있습니다.  1종 전용주거지역 : 50% ~ 100%2종 전용주거지역 : 100% ~ 150%1종 일반주거지역 : 100% ~ 250%2종 일반주거지역 : 150% ~ 250%3종 일반주거지역 : 200% ~ 300%준주거지역 :..

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• · 2021. 2. 10.
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재개발과 재건축 중에서 어디가 좋은가?

이번 부동산 대책으로 인해 재개발과 재건축 중 어디를 투자해야 하는지 고민하시는 분들이 많아 제작하게 되었음을 알려드립니다. 재개발과 재건축 중 어디를 선택할 것인가?먼저 이번 2.4 부동산 대책에 대해 자세히 모르시거나 이번 부동산 대책에 대한 지식이 부족하신 분들에게 아래 글을 읽어보시는 것을 추천드립니다. 아래 2.4부동산 대책에 대한 내용이 정리가 되셨다면 계속해서 읽어주시면 됩니다.  2021/02/04 - [분류 전체보기] - 2021.2.4 부동산 정책 주요 내용&정리 2021.2.4 부동산 정책 주요 내용&정리지금부터 제가 최소한으로 알아두셔야 할것들과 핵심적인 것들만 2월4일 부동산 정책에서 가져왔느니 제 글만 참고하시면 됩니다. 천천히 따라와주시기 바랍니다. 가장 중요한 부분은 맨 아래..

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• · 2021. 2. 9.
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🔥 분당 재건축 후보 정리 🔥

오늘은 분당 재건축 유력 후보들을 정리해드리도록 하겠습니다. 다만, 분당 같은 경우 적어도 재건축 진행을 10년 이상은 예상하고 투자하셔야 한다는 점 알고 계시기 바랍니다. 재건축 기준은 용적률 200이하, 500세대 이상, 입주년차가 20년 이상인 곳을 위주로 알아보도록 하겠습니다.(원래는 10층 이하도 재건축 기준으로 보았지만, 분당의 특성상 10층 이하인 건물이 없기 때문에 그 조건은 안보도록 하겠습니다.) 그리고 분당의 특성상 아파트의 가격이 높다는 점 알고 계시면 좋고 만약 해당하는 아파트들이 재건축에 들어가게 된다면기본 18억은 넘을 것이라는 점 참고해주시면 좋을 것 같습니다. 왜냐하면 판교를 제외하고 분당은 대부분 구축이기 때문에 재건축이 들어가는 아파트의 가격이 많이 상승하게 될 것입니다...

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• · 2021. 2. 8.
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수원 재건축 후보 정리

제가 말씀드릴 아파트 중에 재건축이 진행되고 있거나 진행 될 예정인 곳도 포함될 수 있으나, 주로 재건축 될 것 같은 곳을 적도록 하겠습니다. 수원에는 현재 90년 이전의 구축 아파트들이 너무 부족하여 90년 이전의 아파트들은 재건축 유력 후보로 예상됩니다.  안전진단은 예비안전진단과 정밀안전진단의 경우 최소 5인 이상의 평가위원회가 구성돼 전원합의제로 재건축 여부를 결정한다. 평가항목은 지반상태를 비롯해 균열, 노후화, 건물마감, 주차·일조·소음환경, 도시미관 등이다. 예비진단을 통과할 경우 정밀안전진단을 실시할 수 있다. 정밀안전진단은 구조안전(40%), 설비성능(30%), 주거환경(15%), 경제성(15%) 등 항목별로 나뉘어 구체적으로 평가된다. 10층 이하, 30년 이상, 주차장 부족, 500세..

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• · 2021. 1. 24.
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