익산은 비규제 지역입니다.
비규제 지역은 사랑입니다. ㅎㅎ ♥️
오늘은 총 두가지를 적어드리도록 하겠습니다.
오늘의 글은 잘 봐주시기 바랍니다.
2021.05.26 - [분류 전체보기] - 익산 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [2편]
익산 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [2편]
익산 규비제 지역이라는 점 참고바랍니다. 뿐만 아니라 익산은 비규제 지역이기 때문에 매우 좋다는 점 아실것이라 생각합니다. 오늘은 익산에서 입지가 매우 좋은 아파트이지만, 애무 아쉬운
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가장 좋은 아파트들과 아쉬움이 많은 아파트들 적어드리겠으며, 여러분들께서 추가로 더 알아보시고 가능성이 높다고 생각이 드시면 여러분들께서 직접 판단하시면 될 것 같습니다.
(3-1) 마동 주공1 APT
지주택... 하... 왜 하필...
- 저층 아파트(5층 아파트)
이 아파트 역시 5층 아파트치고 규모가 나름 큰 편에 속합니다.
또한 골목길쪽 건너편은 현재는 노후도가 심한 주택가입니다.
- 옆 부지에 힐스테이트 신축 아파트가 예정
또한 인근의 신축 아파트 예정인 곳들이 있는 편이라 볼 수 있습니다.
- 비교적 익산역이 가까운 편
대중교통을 이용할 경우 대략 10분 후반에서 20분 초반정도 조요 된다고 보실 수 있습니다.
자차를 이용할 경우 매우 빠르게 접근 가능하다는 점 익산역과 가깝다는 것을 확인하실 수 있습니다.
- 인근 상권이 나름 잘 갖춰진 편
동부시장 오거리 인근의 상권이 잘 갖춰진 편입니다.
때문에 상권 입지 걱정은 덜 하셔도 될 것 같습니다.
- 공업단지(일자리 수요)
바로 옆 부지에 공업단지가 있기 때문에 수요층이 확보된다는 점 확인하실 수 있습니다.
물론 공업부지 인근에 아파트들이 많지만 마동 주공의 경우 익산역과 가까운 위치에 있는 아파느라는 점이 포인트라고 볼 수 있습니다.
- 초등학교가 아쉬운 편...
아이들이 걸어다니기에는 도사 거리가 멀다는 점 확인해두셔야 할 듯 싶습니다.
뿐만 아니라 동부 오거리는 큰 교차로이기 때문에 아이들이 사고에 노출 될수도 있다는 점에서는 다소 아쉬우며, 이 부분은 재건축 이후에 신축 아파트가 건설될 때 해결이 필요한 부분이라고 생각됩니다.
- 지주택...
이 아파트의 가장 단점은 지주택으로 진행되는 재건축이라는 점입니다. 이러한 이유로 인해 많이 오르지 못하고 있었습니다.
하지만, 이 아파트의 준공년월이 80년이기 때문에 지주택이 깨진다고 하더라도 재건축이 시급하기 때문에 진행 될 수 밖에 없다는 점이 있긴 합니다.
그렇지만, 현재는 '지역주택조합'이 진행하고 있다는 점을 관과해서는 안됩니다. 또한 현재 실거래가를 기준으로 보게 된다면 평당 450만원 정도인데, 이 정도의 가격은 토지보상이 약간 애매하다고 볼수도 있겠습니다.
(3-2) 마동 주공2 APT
안전진단
- 저층 아파트(5층 아파트)
마동 주공 2단지의 경우 1단지에 비해 2배 정도 세대수가 작습니다.
위 사진과 같이 "마동 주공 2단지"는 저층 아파트라는 점이 핵심 포인트라고 보실 수 있습니다.
- 익산역 가기 편한 위치
대략 보도로 36분 정도 소요됩니다.
대중교통을 이용할 경우 10분 초반에서 20분정도 소요된다고 보실 수 있습니다.
- 건너편 숲세권
2단지 주변에 논, 밭을 포함해서 숲이 많다는 점이 주목해볼만한 점이라 판단괴며, 지도 아래부분에 시영아파트도 저층아파트로 제가 말씀드린 적 있는데 그렇게 된다면 이쪽 일대 중심으로 신축 아파트들이 많이 들어선다고 보실 수 있으며, 신축 아파트들이 들어오게 된다면 인근 환경도 많이 개선될 것이라는 점도 포인트라고 생각하실 수 있습니다.
시영아파트가 궁금하신분들은 참고하시기 바랍니다.
2021.05.25 - [분류 전체보기] - 익산 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [1편]
익산 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [1편]
익산 재건축 입니다. 추가로 익산은 비규제 지역입니다. 비규제 지역은 사랑입니다. ㅎㅎ 대전 재건축과 안산 재건축이 궁금하시다면 참고하시기 바랍니다. https://everybodysoveryrich.tistory.com/137 대
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- 인근에 도서관
규모가 큰 도서관은 아니지만, 도보권에 도서관이 있다는 점과 예술회관이 있다는 점은 주목해볼만한 부분이라 판단됩니다.
- 지주택 아님
'마동 주공 1단지'의 경우 지주택이 진행을 하게 되는데, 현재 주공 2단지는 지주택 이야기가 없으며, 현재 안전진단을 진행할 것이라는 이야이가 나오고 있습니다.
만일 현재 정확히 어디까지 진행되었는지 아시는 분들은 댓글로 남겨주시기 바랍니다.
- 이리초 (엄청 멀진 않음)
어린이 걸음으로 따지자면 대략 22분 정도 소요된다고 보실 수 있을 것 같습니다.
이 정도 거리라면 주공1차에서 이리북초등학교 거리보다는 가깝다고 보실 수 있습니다.
그리고 이리북초와 이리초의 가장 큰 차이점아리고 한다면 이리초는 '전북대특성화캠퍼스'이 바로 옆에 있다는 점이 포인트일 듯 싶습니다.
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