대전 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [5편]

각각 아파트들의 호재 등등 재건축 사업성도 알아보는 글입니다. 참고바랍니다.

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2021.05.16 - [분류 전체보기] - 대전 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [4편]

대전 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [4편]

 

지금부터 본격적으로 대전 재건축 5편을 시작하도록 하겠습니다.

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(5-1) 탄방 공작한양 APT

무조건 재건축

• 평수, 전용면적, 세대수

1. 26평 - 전용 73 - 276세대
2. 31평 - 전용 85 - 798세대

(31평의 경우 편귱적인 전용 85제곱미터라는 점 확인하실 수 있습니다.)

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• PC공법으로 건설된 아파트

재건축에 관심 있으신 분들이라면 한 번 쯤 PC 공법 재건축 아파트에 대해서 들어보셨을 것이라 생각합니다. PC 공법 아파트의 경우 리모델링이 절대 불가능한 아파트입니다. 때문에 사업성이 안좋더라도 무조건 재건축 밖에 할 수가 없는 것이죠. 

 

그렇기 때문에 재건축 투자자들에게 현재 각광 받고 있는 아파트입니다. 물론 사업성도 중요하긴 하지만, 무조건 재건축을 노리신다면 투자가치는 충분하다고 볼 수 있습니다.

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• 남선공원 상권 + 남선공원 산책

남선공원 인근의 상권도 매우 훌륭하긴 하지만, 남선공원의 부지가 크기 때문에 산책 다니는 사람들도 매우 많다고 합니다. 뿐만 아니라 공작한양에서 남선공원까지 거리가 가깝기 때문에 마음먹고 운동하는 것보단 편하게 산책할 수도 있습니다.

 

뿐만 아니라 도서관도 있기 때문에 아이 키우기에 매우 용이합니다.

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안산 사업성 좋은 재건축 아파트가 궁금하시다면 참고하시기 바랍니다.(4편으로 제작되었습니다.)

2021.04.28 - [분류 전체보기] - 안산 재건축 사업성 좋은 곳[1편]

안산 재건축 사업성 좋은 곳[1편]

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• 문정초와 중학교, 고등학교 인접

자료 사진과 같이 '문정초'를 품은 아파트는 아니지만, 그래도 매우 근접해 있으며, 중학교와 고등학교도 인접해 있기 때문에 아이를 키우기에 매우 좋은 환경이라는 점 확인하실 수 있습니다.

위 사진과 같이 횡단보도 3개를 건너면 됩니다.

 

다만, 탄방동으로 들어가고 둔산동은 아니기 때문에 학부모들에게는 아쉬움이 있을 순 있습니다.

하지만, 현재 가격도 오른 가격이지만, 부담스럽지는 않기 때문에 매수할 만하다고 볼 수 있습니다.

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• 탄방역, 시청역 역세권

탄방역까지 대략 850m 정도 된다고 보실 수 있습니다.

탄방역과 시청역이 역세권이라고 하기에 멀다고 생각하실 수 있는데, 800m 정도 되기 때문에 멀다고 볼 순 없습니다.

탄방역과도 900m 정도밖에 안되기 때문에 좋습니다.

어느쪽이든 역 두개 사이를 900m 정도로 접근이 가능하기 때문에 매우 용이합니다.

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• 탄방 홈플 철거 

탄방역의 홈플러스 철거

탄방 홈플이 철거 중이라서 아쉬움이 생길 순 있지만, 분명 새로운 건물이 들어오기 때문에 무조건 아쉬움만 있다고 볼 순 없습니다.

 

그동안 탄방동 홈플러스 이용해주신분들 아쉬울 것 같긴 합니다.

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• 평균대지지분 : 13.491 = (47902 * 0.3025) / 1074

PC공법이기 때문에 무조건 재건축을 해야하는 아파트인데, 평균대지지분도 "13.491"이기 때문에 비교적 사업성이 나오는 편에 속하는 아파트라고 볼 수 있습니다.

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(5-2) 탄방 한가람 APT

재건축 힘들긴 함

• 평수, 전용면적, 세대수

1. 16평 - 전용 40 - 540세대

(16평의 세대수가 많은 편이기 때문에 재건축 사업성이 불리한 편이라는 사실 알 수 있습니다.)

1. 21평 - 전용 52 - 240세대
2. 24평 - 전용 60 - 240세대

(매수하실 분들이시라면 21평과 전용 면적의 차이가 비교적 있는 편이라는 점 확인하시면 좋을 것 같습니다.)

1. 30평 - 전용 85 - 180세대(공급면적 102)
2. 31평 - 전용 85 - 180세대(공급면적 103)

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• 시청역, 탄방역 역세권

공작한양에 비해 가까우며, 한가람 아파트 정도면 역세권에 포함된다고 볼 수 있습니다.

시청역까지 대략 600m 정도 거리입니다.

탄방역 또한 700m 정도 거리입니다.

 

때문에 서울 깔 때 편리합니다.

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• 시청쪽 상권과 은행 근접과 스세권, 팍세권

시청역쪽으로 가는길에 많은 상권들이 존재하며, 은행들도 많이 인접해 있습니다. 뿐만 아니라 스타벅스가 인근에 2개나 존재한다는 점 참고바랍니다.

더불어 남선공원도 가깝기 때문에 산책하기에 용이합니다.

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• 입지 매우 훌륭

스타벅스 뿐만이 아니라 인근의 모든 은행들이 대부분 있기 때문에 은행 업무를 처리하기에도 매우 용이하며, 일자리가 엄청나게 많다는 점 확인하실 수 있습니다.

특히나 공무원들이 많이 존재하기 때문에 수요층이 꾸준히 확보된다는 점 아실 겁니다.

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• 재건축 사업성이 떨어짐 

이와 같이 입지가 매우 훌륭하지만, 재건축 사업성이 매우 아쉽기 때문에 그동안 아파트의 가격이 많이 상승하진 못하였습니다. 

하지만, 아파트의 가치는 충분하다는 점 알 수 있습니다.

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• 평균대지지분 : 9.806 = (44737 * 0.3025) / 1380

평균대지지분이 매우 안좋다는 점이 아쉽습니다.

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자료 참조 : 호갱노노, 카카오맵, 네이버 지도