안산 재건축 사업성 좋은 곳[1편]

안산 재건축 사업성 좋은 곳 1부를 지금부터 시작하겠습니다.

(평균대지지분으로 알아보는 재건축 입니다. 참고바랍니다.)

이번 안산 재건축 사업성 좋은 곳은 주로 신안산선을 위주로 보여드리겠으며, 추가로 성포동과 월피동과 고잔동 위주로 점차 확대하면서 2부와 3부에 걸쳐 알려드리도록 하겠습니다.

 

이전 내용이 궁금하시다면, 아래 "수원 재건축 사업성 좋은 곳"을 참고하시면 도움이 많이 되실 것입니다.

 

2021.04.21 - [분류 전체보기] - 수원 재건축 사업성 좋은 곳

수원 재건축 사업성 좋은 곳

이제부터 본격적으로 아파트들을 알려드리도록 하겠습니다.

(1) 성포주공 4단지

• 신안산선 "중앙역" 초역세권에 위치한 아파트라는 점

성포주공 4단지에서 중앙역까지의 거리입니다. (호갱노노참조)

위 자료 사진과 같이 큰 길을 이용하더라도 그렇게 멀지 않은 1km 살짝 안되기 때문에 도보권으로 충분히 나쁘지 않는 위치라고 보실 수 있으며, 역이 들어오고 성포주공 4단지가 재건축이 된다면 중앙역 인근에서는 가장 신축인 아파트가 될 것이며, 충분히 대장 역할을 해 줄수 있다고 보실 수 있습니다. 뿐만 아니라 성포 주공 4단지 인근에는 유흥업소가 적어 아이를 키우기에도 나쁘지 않다고 보실 수 있습니다.

 

• 주변이 아파트들과 숲으로 이뤄져 있다는 점(+)

성포 4단지 인근의 시설들을 보여주는 지도입니다. (카카오맵 참조)

위 사진을 보시면 성포 4단지 양 옆으로는 신축 아파트들과 위 아래로는 공원이 품고 있기 때문에 큰 소음이 발생하는 시설은 그리 많진 않습니다. 다만, 중앙역 인근 유흥업소 쪽 저층 일 경우 다소 다툼의 소음이 종종 들릴수는 있을 것이라고 판단이 되긴 합니다. 그럼에도 불구하고 그리 크지 않는 소음에 중앙역 인근 상권의 혜택을 누릴 수 있다는 점에서는 분명 좋은 위치라고 판단할 수 있습니다.

위 사진과 같이 다소 인근 신축 아파트들에 비하면 면적이 그리 크진 않지만, 재건축 사업성은 원탑이라는 사실은 변하지 않으며, 무조건  아파트 부지가 넓다고 해서 그 지역에서 대장역할을 하는 것은 아니기 때문에 면적 크기로 그리 신경 쓰실 필요는 없을 것으로 보여집니다.

 

• 안산천과 롯데마트를 도보로 이용할 수 있다는 강점

횡단보도를 이용하여 가더라도 5분 이내이기 때문에 노인분들과 아이를 키우시는 분들에게는 굳이 아파트 내에 산책로가 아니더라도 인근에 공원이 많기 때문에 산책하기 용이하며, 안선천 역시 바로 옆에 위치해 있기 때문에 이정도로 좋은 환경은 중앙역 초역세권 아파트중에서는 찾기 힘들지 않을까 싶습니다.

 

• 초등학교에 대한 아쉬움

왼쪽 사진은 성포초등학교이며, 오른쪽 사진은 안산중앙초등학교 입니다.

제가 알기로는 안산 성포 주공 4단지는 성포 초등학교로 통학하는 것으로 알고 있는데, 성포초등학교로 통학하게 될 경우 성포주공 4단지에서 어린이들에게는 다소 거리가 먼 편에 속하기 때문에 이 부분에 있어서는 아쉬운 편이라고 볼 수 있습니다. 물론 안산중앙초등학교는 가깝지만, 제가 알기론 성포초등학교로 통학을 하는 것으로 알고 있습니다. 이 부분 참고 바랍니다.

 

• 평균대지지분 : 17.394 용적률 165%, 780세대

평균대지지분이 상당히 넉넉하기 때문에 재건축을 하게 될 경우 여러 건설사들에게 러브콜이 이어질 것으로 보여지고 입지도 상당히 좋기 때문에 신안산선이 계통하고 난 뒤 사업 시공사를 선정하게 된다면 하이엔드 아파트가 들어올 수도 있지 않을까에 대한 추측을 조금 할수도 있을 것 같습니다.

 

<이번 글에 대해 더 궁금하신 내용이 있으시다면 참고하시기 바랍니다.>

부동산 정보 단톡방

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(2) 월피 현대 2차

• 신안산선 "성포역" 초역세권에 위치한 아파트라는 점

성포역에서 월피현대2차까지의 거리입니다. (호갱노노참조)

위 사진과 같이 대략 6분은 무조건 소요된다고 보시면 되실 것 같습니다. 더불어 400m 안쪽으로 도착이 가능하기 때문에 초역세권에 초함되는 아파트라고 보실 수 있습니다.

 

• 초등학교를 품은 아파트

월피동현대 2차 아파트가 초등학교를 품은 초품아라는 것을 확인하실 수 있습니다.

다소 이전에 말씀드린 성포주공 4단지에 비해 입지는 떨어지지만 주공 4단지보다 좋은 점은 초등학교를 품고 있기 때문에 아이들이 더욱 더 안전하게 등교할 수 있기 때문에 학부모들의 걱정이 한 시름 놓인다고 보실 수 있습니다.

뿐만 아니라 초등학교 부지가 적지도 않기 때문에 좋다고 말씀드릴 수 있습니다.

 

• 영동고속도로와의 접근성 매우 좋음

월피현대 2차에서 안산IC까자의 거리

이러한 이유로 인해 월피 현대 2차 같은 경우 영동고속도로와의 접근성이 매우 좋기 때문에 서울 혹은 수원 혹은 인천 아니면 부천과도 접근성이 매우 좋다고 보실 수 있습니다.

 

• 월피 현대 2차 실거래가

월피 현대 2차 실거래가입니다.(아실 참조)

위 실거래를 참조하시면 다른 성포 역세권에 비해 저렴한 속에 뒤치한다고 보실 수 있으며, 나중에 주변 환경이 훨씬 많이 바뀔수 있는 아파트라고 판단되는 잠재력을 지닌 아파트라고 보여지고 지금들어가시더라도 손해는 보기 힘든 아파트에 속한다고 판단하실 수 있습니다.

 

• 평균대지지분 : 16.910, 용적률 : 170%, 770세대

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(3) 성포 주공 10단지

• 신안산선 "중앙역" 역세권, 신안산선 "성포역" 초역세권의 위치

중앙역과는 다소 거리가 있는 편이라서 아쉽긴 하지만, 성포역과는 또 거리가 멀지 않기 때문에 나쁘진 않습니다. 다만, 성포역에서는 급행을 이용할 수 없기 때문에 급행을 이용하기 위해서는 중앙역까지 도보로 걸어가야 한다는 점에서는 조금 아쉽다고는 볼 수 있지만, 1km 좀 넘는 거리로써 빠른 걸음으로 걸은다면 15분 정도 소요될 것으로 보이는 위치라고 보실 수 있습니다.

 

• 초품아는 아니지만, 거의 초품아에 가깝다는 위치

호갱노노 참조

위 자료와 같이 횡단보도를 한 번만 건머면되기 때문에 초품아는 아니지만, 초품아에 가깝다고 보실 수 있습니다. 다만, 학부모들 입장에서는 조금 불안하실 수 있다고 판단이 되긴 하지만, 초등학교와 매우 가깝다는 점은 분명합니다.

 

• 엄청난 숲세권과 편의시설

엄청난 숲세권과 노적봉 폭포와 도서관등의 편의시설이 있다는 점에서는 분명 아이 키우기에 좋은 환경에 속한다고 보실 수 있으며, 중앙역과도 거리가 좀 있는 편이기 때문에 아이들이 유흥업소에 노출 될 확률이 상대적으로 적은 것을 확인하실 수 있습니다.

 

• 성포 중앙역 인근에서는 가장 큰 면적을 지니고 있다는 점 참고바랍니다.

• 성포 주공 10단지 실거래가

매물이 그리 많지 않기 때문에 실거래가가 나오면 신고가인 것으로 보여지며, 가두리가 약간 있는 편인것으로 보여지기 때문에 매도자 입장에서는 신중히 매도하시면 되실 것 같습니다.

 

• 평균대지지분 : 15.689, 1380새대