수원 재건축 사업성 좋은 곳

수원의 재건축 사업성 좋은 아파트들을 순차적으로 알아보도록 하겠습니다.

 

먼저 파트1에서는 수원의 신분당선 위주로 알아보도록 하겠으며 파트2에서는 수원 전반적으로 사업성이 좋은 아파트들을 알아보도록 하겠습니다. 

파트1

우만 주공 1, 2단지

• 평균 대지지분 : 14,200

 

1. 우만 1, 2단지가 같은 주소를 가지고 있습니다. 그렇기 때문에 평균대지지분을 구할 때에 우만 1, 2단지의 총 세대수를 합하여 계산을 하여한다는 점 주의 바랍니다.
2. (69,665 * 0,3025) / 1,484
3. 위 게산 식은 평균대지지분을 구하는 계산이라는 점 참고바랍니다.
4. 더불어 우만 1, 2단지는 신분당선까지 도보로 15분에서 20으로 신분당선 생활권에 들어간다고 할 수 있습니다. 뿐만 아니라 우만 현대 재건축이 활발히 진행되고 있다는 점 참고바랍니다.
5. 신분당선 라인 중 평균대지지분이 가장 높은 재건축 단지라는 점 참고바랍니다.
6. 광교 생활권을 누르기도 용이하며, 아주대 생활권 누리기 좋은 자리입니다.

조원 벽산 아파트

• 평균 대지지분 : 13,582, 경기도교육청 부지와 함께 진행 될 경우 평균대지지분 : 23.061

1. 경기도 교육청이 광교로 이사를 가면서 반도 건설이 2천 5백 억원에 매입을 하였는데, 추가로 5천억원의 규모를 투자한다는 공식입장을 발힌 바 있습니다. 때문에 교육청과 함께 진행한다는 이야기도 나오며, 벽산 내부에서도 재건축을 위한 움직임이 보이기 시작하며, 재건축 추진위원회 투표 단계를 거친다고 합니다.
2. (33,226 * 0.3025) / 740
3. 수성중 사거리와 월드컵 경기장 역 사이에 위치하여 있으며, 양쪽모두 15분에서 20분 정도의 도보권의 역세권이며, 현재 수성중 사거리에 생기는 신분당선이 영화초로 당겨진다는 이야기가 나오고 있다고 합니다. 그 이유는 수원 트램이 점차 미정이 되면서 예타 통과일때 트램으로 사업성이 나왔기 때문인데, 만약 역의 위치가 변하게 된다면 영화초족으로 올라와 더샵광교산, 조원벽산, 조원주공, 한일타운 사람들이 이용할수록 하는 것 역시 방법이라 생각되는 바입니다.

원천 주공 아파트

• 평균 대지지분 : 10,100

 

1. 원천 주공의 경우 신분당선 생활권이라기에는 다소 애매하긴 하지만, 광교 생활권에 포함이 될 정도로 광교와 접근성이 훌륭하기 때문에 신분당선 생활권에 속하긴 한다고 볼 수는 있습니다. 
2. 현재 원천 주공의 경우 여러 건설사들이 안전진단 진행히 잘 되었으면 좋겠다고 플랜카드를 걸어두었으며, 이미 축하한다는 플랜카드를 걸어 두었습니다.
3. (44,074 * 0.3025) / 1320
4. 원천 주공 역시 아주대 생활권도 속하기 때문에 인근 상권이 훌륭하다는 장점이 있습니다.

우만 4단지

• 평균 대지지분 : 9,390

 

1. 분명 앞으로 입지는 훌륭해질 것이 분명하지만, 재건축을 하기에는 사업성이 매우 아쉬운 속에 포함이 된다는 점 주의하시기 바랍니다.
2. 때문에 우만 4단지의 경우 재건축 보다는 리모델링으로 사업을 전환하는 방식도 좋을 것으로 보여지며, 15층이기 때문에 리모델링에 매우 적합하다고 볼 수 있습니다. 다만, 리모델링을 하기에는 용적률이 다소 아쉽긴 합니다.
3. 그럼에도 불구하고 더블 역세권과 현대몰등 여러 호재가 있는 것은 분명하지만, 재건축에 힘들다는 점은 매우 아쉽습니다.
4. (35762 * 0.3025) / 1152
5. 평균 대지지분이 10 이상이기만 해도 해볼만 한데, 대책이 필요해보입니다.

정자 동신 아파트

• 평균 대지지분 7,977

1. 동신의 경우 현재 재건축 추진위원회를 만들겠다는 플랜카드를 걸어둔 것으로 확인이 되고 있습니다.
2. 그런데 평균 대지지분이 8로 우만4단지보다 사업성이 훨씬 안좋다는 점 참고하시기 바랍니다.
3. 그리고 화서역에서 걸어서 도보로 20분 정도 소요되므로 화서역 신분당선 생활권에 끝자이라 볼 수 있을 것 같습니다.
4. (52,527 * 0.3025) / 1992
5. 정자동 학군, 만석공원의 편의시설이 존재합니다.

다루지 않는 재건축 아파트들

• 다루지 않는 아파트들

 

1. 우만 현대 - 현재 재건축이 매우 순조롭게 진행되고 있으며, 많은 사람들이 우만 현대의 가치를 잘 알고 있습니다.
2. 우만 풍림 - 더블 역세권에 초 역세권이긴 하며, 평균대지지분도 좋은 것이 분명하긴 하지만, 고도제한이라는 규제 때문에 평균 대지지분에 대한 사업성 계산이 적확히 측정 가능 한지에대한 의문이 들며, 민원을 넣어서 고도제한의 규제를 완화하거나 폐지 시킨다는 의견들이 있는데, 군사 관련규정이라 넘어야 할 산이 높아보입니다.
3. 구운 동남 - 현재 재건축이 순조롭게 진행되고 있으며, 사업성 좋기로 어느정도 알려져 있습니다.