서동

제목을 간략히 한 이유는 검색으로 인해 유입되는 인구를 줄이며, 많은 사람들의 유입을 막기 위하여 '제목'을 간략히 정하였다는 점 참고바랍니다. 

광주 주목해야하는 곳

또한 이번 글은 광주였으며, 다음 글은 부산이라는 점 참고바랍니다.

광주 서동 무조건 사야할 곳

무조건 매수해야할 곳 알려드리도록 하겠으며, 본 바탕은 광주 2030 계획을 기반으로 작성하였다는 점 참고바랍니다. 

 

더불어 이번 PPT는 주변 유동인구 등등 모든 인프라를 고려하여 작성하였다는 점 역시 참고바랍니다.

문의, 광고는 위 이메일을 참고바라며, 오픈채팅 방의 경우 위 주소를 참고해주시기 바랍니다. 

 

[모든 투자는 본인의 판단 하에 이뤄진다는 점 참고바라며, 개인의 수익과 이익에 책임을 지지 않습니다.]

서동(사직동)

 

1. 광주광역시 남구 서동의 경우 광주의 많은 투자자들이 주목하지 않는 지역입니다.
2. 더불어 아직 많은 투자자들이 들어오지 않았기 때문에 진입장벽 역시 매우 낮다는 점 참고바랍니다.
3. 광주광역시 부동산의 가격이 많이 상승하였다고 하나, 서동의 경우 사실상 거의 상승하지 않았기 때문에 하락장 역시 걱정할 필요 없이 들어갈 지역이라는 점 참고바랍니다.
4. 뿐만 아니라 광주광역시의 많은 지역들 중 서동을 고른 이유는 현재 가격에 대비하여 가치가 매우 높다는 점 참고바랍니다.
5. 이 글을 보는 당신이라면, 많은 분들에게 알리는 것보다는 본인 혹은 매우 가까운 친척분들에게만 보여드리는 것을 권장하며, 많은 사람들이 "서동"의 가치를 알아 몰리게 된다면, '서동' 역시 흔하디 흔한 재개발 지역 중 한 곳이 되어버린다는 점 참고바랍니다.

 

왜 서동인가?

1. 광주 넓은 지역들 중 서동을 선택한 이유는 복합적입니다.
2. 일단 유동인구를 가장 크게 고려하였습니다.
3. 뿐만 아니라 인근의 도로 역시 큰 차도로 이뤄져있고 인근에는 하천을 따라 천변이 있기 때문에 교통적으로 매우 좋은 지역입니다. 
4. 물론 지하철이 염려될 순 있으나, 광주의 특징상 지하철보단 자차 이용률이 매우 높기 때문에 인근 도로가 잘 구축되어 있는 것이 장점입니다. 
5. 물론 광천 재개발도 좋긴 하나, 이미 맣은 주목을 받아 가격 역시 많이 상승하였고 인근의 시설은 훌륭하나 녹지 공원이 부족하며, 고등학생 자녀를 둔 학부모라고 하면, 광주광역시에서는 남구에서 아이를 키울 것이기 때문에 광천은 후보지에서 탈락되었고 최종으로 "서동"이 가치가 높다고 판단되어 작성한 글이라는 점 참고바랍니다. 
6. 뿐만 아니라 광주광역시 2030 계획의 주요 요점이 구도심을 살리자는 것이며, 구도심은 "금남로"이기 때문에 "서동"에 주목해야한다는 점 참고로 말씀드리 겠습니다.

우리가 주목해야할 곳의 정확한 위치는 어디인가

1. 위 자료와 같이 빨간색 안에 위치한 지역이라 할 수 있습니다.
2. 저 위치를 선정한 이유는 저 위치안에 있는 주택가의 80%가 재개발이 이뤄지기 때문입니다. 
3. 찾아보시면 여기에만 있는 정보들도 있을테니 잘 봐주시면 될 것입니다. 
4. 더불어 광주의 지주택을 안전하다 하는 이유는 광주 재개발이 현재 대부분 지주택으로 이뤄졌으며, 광주는 토지 값이 저렴해 지주택으로 진행하기 쉽기 때문에 광주 지주택은 다른 지역 대비 안전하다 판단하여 추천드린다는 점 참고바랍니다. 
5. 더불어 월산동도 지주택이 현재 힐스테이트, e편한세상, 유보라 등등 많은 재개발이 지주택으로 이뤄지고 있으며, 성공률이 매우 높습니다.
6. 하지만, 서동은 월산동보다 인근의 도로 차선도 넓으며, 금남로와의 접근성도 훌륭하기 때문에 "서동"을 선정하였습니다.

1번 위치

 

1. 코오롱 하늘채 예정(556세대)
2. 건너편인 아파트도 재건축 예정입니다.
3. 더불어 큰 도로변 옆에 위치해 있기 때문에 입지도 훌륭하다고 말씀드릴 수 있습니다.
4. 또한 금남로와의 접근성도 훌륭합니다.
5. 광주공원과 광주천 등 녹지 역시 훌륭합니다.
6. 양동시장과의 접근성 훌륭합니다.
7. 현재 인근의 유흠업소가 많다는 이유로 많은 주목을 못 받았지만, 대부분 유흥업소가 코오롱 하늘채 위치이며, 아파트가 들어서게 되면 인근의 모텔 역시 사업성 등등 고려하여 다른 업종으로 변하게 될 것이라 판단됩니다.

2번 위치

1. 아델리움 eco
2. 이 위치 역시 입지 훌륭하다는 것이 가장큰 장점이며, 인근 도로가 모두 큰 대로변이라는 점이 매우 큰 장점
3. 또한 대성초등학교를 품은 아파트이기 때문에 육아맘들의 인기를 많이 받을 아파트라 판단되는 것 역시 자명합니다.
4. 세대수가 비록 적다는 것이 단점이 될 순 있으나, 위치가 매우 훌륭합니다.
5. 또한 이 아파트 역시 아직 많은 사람들이 이 아파트의 가치를 잘 모르기 때문에 매수하실 의향이 있으시다면 생각하시고 매수하시는 것을 권장드립니다.

3번 위치

 

1. 현재 가장 서동에서 많은 세대수를 자랑할 자리입니다. 
2. 더불어 이 재개발 부지가 그동안 저평가받은 이유는 지주택 잡음이라는 기사가 나며, 소송까지 갔지만, 문제가 없다는 것이 밝혀지며, 현재는 원래 건설사였던 진아리채가 빠지며, 다른 1군 혹은 2군 건설사를 선정할 것이라며, 5월까지 2차 조합원을 모집한다고 합니다. 
3. 때문에 5월 안에 매물이 나온다면 매수하시는 것을 권장합니다. 2차 조합원 모집 공고 이후 매수하실 경우 보다 높은 금액에 매수하시게 될것입니다. 
4. 뿐만 아니라 KBC 방송국 역시 주상복합이 생긴다고 하였기 때문에 이 부지의 은근에는 대부분 아파트가 들어서며 주변 역시 주상복합 등등 많은 신축 건물이 들어온다고 합니다. 

4번 위치

1. 이 부지의 경우 현재 광주에서는 많은 사람들이 알고 있는 지역이라 저렴한 금액에 진입할 수는 없지만, 남구에서는 처음으로 아이파크가 들어온다는 장점이 있습니다. 
2. 다만 아쉬운 점이라고 한다면 인근 구축들은 재개발 소식이 없다는 점은 아쉽다 판단할 수 있으며, 언덕에 있다는 점에서는 다소 아쉬운 부분이라 판단할 수 있습니다.
3. 또한 사직공원을 품고 있다는 장점이 있습니다.

5번 위치

 

 

1. 주상복합이 예정이며, 부지가 상당히 크다는 장점이 있습니다.
2. 큰 도로변을 끼고 있어 자차를 이용하기에도 매우 편리하다는 장점이 있습니다.
3. 다만 이 부지의 경우 KBC 방송국 부지이기 때문에 주상복합 건설시 100% 분양으로 이뤄진다는 점 참고바랍니다.
4. 이 부지를 소개한 이유는 서동의 환경이 많이 변하며 우리가 왜 주목해야하는지를 알려드리기 위해 소개드린 부지입니다.