부동산 하락 실현 가능한가?

"오늘은 부동산 하락 실현 가능한가?"라는 주제로 말씀드리겠습니다. 

부동산 하락 실현 가능?

저에게 상담하시는 분들 중에 지금도 몇몇분들이 간혹 "이제는 부동산이 하락할 꺼 같죠?"라는 질문들을 하십니다. 

 

뿐만 아니라 유튜버 분들 중에서 몇몇 분들은 무조건 하락할 것이라고 2020년부터 말하는 사람들이 있었습니다. 더불어 투기꾼들에 대한 이야기를 하면서 말입니다. 

교보증권 "2.4대책, 부동산 시장 가격하락 시작될 것" [출처 : 와이즈경제]

이 부분은 정확히 해야할 부분 같습니다. 현재 2.4 대책이후 하락한다는 것은 불가능합니다. 그 이유는 2.4 대책의 기본 틀이 "3080 공공주도"인데, 공공주도를 많은 분들이 반대하시면서 현재 많은 재건축 커뮤니티에서 공공 주도를 결사반대하고 있습니다. 

2021.2.4 부동산 정책 주요 내용&정리

때문에 "3080 공공주도"는 큰 영향을 끼치는 것은 불가능합니다. 물론 가로정비구역 같이 소규모 사업들은 어느정도 진행될것이라 생각은 하지만, 아파트가 공공 재건축 될 일은 거의 없다고 생각하시는 것이 맞습니다. 

2.4 이후 민간 재건축과 공공 재건축 비교

맞습니다. 현재 각종규제가 심합니다. 그렇기 때문에 현재 무주택자 분들이 아파트를 많이 매수하는 경향을 보여주고 있습니다. 뿐만 아니라 무주택자 분들 중에서도 자금이 많이 없으신 분들의 경우 전세를 놔주는 식으로 해서 나중에 돈을 모아서 입주할 생각을 하시는 분들도 상당히 많습니다. 그렇기 때문에 현재 투기꾼 드립하면서 집 값이 떨어질 것이라고 하는 것은 믿고 거르셔야 합니다. 

 

그리고 지금도 상당수 거래가 실소유자분들 즉, 실거주자 분들입니다. 

 

즉, 투기꾼들에 대한 이야기를 100번 하여도 정작 매수하시는 분들 중 상당수가 실소유자 분들이시라는 점 알고 계셔야 유튜브를 보실 때에 도움이 많이 되실겁니다. 

금리가 인상된다고 하면 부동산의 시장은?

이 이야기는 전에도 드렸던 말씀인데, 금리가 현재 인상된다고 하면 물론 부동산 가격에 약간의 조정을 옥 것이라 생각합니다. 하지만, 아파트 가격이 갑자기 1억이 빠진다거나 3억이 빠지는 일은 현실적으로 일어나기 상당히 힘들다는 것이 사실입니다.

 

더불어 경제가 성장을 하게 된다면 아파트 값은 하락할 수 없습니다. 그리고 이 부분에 대해서 부정하는 사람들은 없을 것입니다. 

즉, 현재 거래되는 매물의 경우 대부분이 실거주 분들이라고 할 수 있습니다. 

 

뿐만 아니라 이번 "2.4 공공주도"라는 부동산 대책에서 엄청난 공급을 예견하였지만, 현실은 대부분 반대일 겁니다. 그것을 알고 있는 무주택자분들은 아파트를 매수하실겁니다.

 

물론 투자를 목적으로 매수하시는 분들도 분명 있으실 것이라 생각합니다. 하지만, 상대적으로 현재 실거주를 목적으로 매수하시는 분들이 매우 많다는 점 알고 계셔야 할 것이라 판단됩니다.

오늘의 결론 : 진심으로 아파트 가격 상승을 멈추고 싶다면 이번 정부는 민간 재건축과 재개발에 대한 규제를 완화해야 합니다. 

 

만약 지금처럼 민간 재건축에 대해 투자를 목적으로 규제를 더욱더 강화시킨다면 부동산 가격 하락은 생각하기 힘들겁니다.

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