지금부터 대구광역시 재건축 투자에 대해 정리해드리도록 하겠습니다.
대구 재건축
광주 재개발, 재건축 투자 정리
지금부터 광주광역시 재개발, 재건축 투자에 대해 정리해드리도록 하겠습니다. 광주 재개발, 재건축 투자 광주의 재개발 재건축 지역 중 투자하기 좋은 지역을 알려드리도록 할 것이며, 간혹 부
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본 계획안은 2030을 바탕으로 제작되었으며, 입지가 좋은데 재건축의 일말에 희망이라도 있다면 다뤄드린다는 점도 참고하시기 바라며, 앞으로의 가능성을 보며 적어드렸다는 점 역시 참고해주시기 바랍니다.
더불어 대구시의 경우 아쉬운 점이라고 한다면 대기업의 일자리가 없다는 것이 아쉬운 점이라고 할 수 있지만, 대구광역시의 경우 산업단지가 굉장히 많기 때문에 인구의 수요는 어느정도 받쳐줄것이라 판단되며, 산업단지 덕분에 인구 유입을 이어갈 수 있었다 판단할 수 있습니다.
[더불어 본 PPT의 내용은 대구 2030 계획을 기본 바탕으로 하였으며, 최대한 객관적인 자료들만 이용하였으며, 약간의 주관적인 내용도 포함될 수 있습니다. ]
위 사진과 같이 대구시의 2030 계획안을 잘 살펴본다면 가장 중요한곳이 동대구이며, 수성구도 대안 1, 2에서 빠지지 않고 등장한 다는 점 참고바랍니다.
동대구역의 중요성
부산 재개발, 재건축 투자 정리
부산 재개발, 재건축 투자 정리 해드리도록 하겠습니다. 앞으로 부산의 흐름 위 자료를 보시면 서면과 광복으로 중심으로 2030에 개발한다는 것을 느끼실 수 있습니다. 더불어 광복, 서면 인근의
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동대구는 우리가 생각하는 대구의 구도심이라고 할 수 있습니다.
더불어 옆 자료를 참고하면 동대구 역세권이라고 표시 되어 있으며, 동대구의 남부권을 굉장히 중요하게 표현하였다는 것을 알수 있습니다. 이와 같이 현재 아파트 대구의 아파트값이 높은 지역은 동대구의 남부권이라고 할 수 있으며, 이 부분은 30년까지 이어갈 것으로 판단된다는 것 역시 사실이라 할 수 있습니다. 뿐만 아니라 동대구역 인근 범어동은 입지가 탄탄하여 매우 좋습니다.
주의 깊게 볼 재건축 APT
동대구역과과 신천동의 거리는 멀지만 동대구역과의 접근성이 좋은 범어동
그리고 동대구역 인근의 아파트 중에 재건축의 일말의 희망이라도 보이는 아파트가 있다면 다뤄드리도록 하겠습니다.
더불어 대구시 경우 역시 동대구가 원도심에 해당하기 때문에 2030에서 매우 주용한 곳이며, 앞으로 9년 동안 개발을 이어나갈 곳이라는 점 역시 매우 중요하다 볼 수 있습니다.
신천동 신천 주공
(아쉬운 용적률)
- 89년 7월 입주
- 세대수 : 917세대
- 용적률 : 224%(용적률이 재건축하기에는 매우 높은편이며, 이것 때문에 인근 부동산에서는 재건축 가능성 낮다고 할 것임)
- 건페율 : 22%(건폐율은 용적률만큼 재건축에서 중요한 부분은 아니라고 판단 할 수 있음)
- 19평 : 225세대(소형 평수가 매우 많은 편)
- 22평 : 198세대
- 25평 : 202세대
- 33평 : 292세대
- 평수는 고고루 분포
신천 주공 재건축 평가
용적률이 200%을넘으며 소형평수가 많다는 것이 가장 큰 단점이라고 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 인근 부동산에서는 재건축 가능성 낮다고 할 것입니다. 또한 19평이 많은 편에 속하기 때문에 재건축에 결코 유리하진 않습니다.
그럼에도 불구하고 동대구역 인근이기 때문에 수요는 꾸준히 받쳐줄 것입니다. 더불어 용적률을 종상향 시켜준다면 그나마 어느정도 사업성이 받쳐준다고 볼 수 있습니다.
수원 재건축 후보 정리
제가 말씀드릴 아파트 중에 재건축이 진행되고 있거나 진행 될 예정인 곳도 포함될 수 있으나, 주로 재건축 될 것 같은 곳을 적도록 하겠습니다. 수원에는 현재 90년 이전의 구축 아파트들이 너
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또한 인근 신축 아파트인 "동대구 반도 유보라"를 참고 한다면 31평 기준 3억 중후반까지는 안전하다고 볼 수 있습니다.
더불어 10년 가지고 있으면 재건축 진행 될 수 밖에 없기 때문에 급하게 매입하는 것보다는 여유를 가지며 매수하는 것도 하나의 방법이라 보여지는 아파트라 할 수 있습니다.
범어 궁전
- 88년 6월 입주
- 세대수 : 538세대
- 용적률 : 209%
- 건페율 : 16%
- 32평 : 222세대
- 36평 : 9세대
- 39평 : 75세대
- 47평 : 176세대
- 60평 : 30세대
- 69세대 : 26세대
- 평수는 고고루 분포
범어 궁전
용적률이 200을 넘지만 주로 중대형 평수로 이뤄져 있으며 대형평수인 47평의 경우 무려 176세대나 되기 때문에 사실상 왠만한 재건축 사업성은 나와준다고 볼 수 있습니다.
더불어 입지는 범어동이기 때문에 굳이 설명은 필요 없을 것으로 판단됩니다.
만약에 준주거 지역으로 종상향을 할수 있다면 왠만한 재건축만큰 사업성이 잘 나와 줄것이라 판단됩니다.
뿐만 아니라 동대구역과의 접근성도 좋기 때문에 KTX를 이용하기도 좋으며, 구도심에 포함되기 때문에 대구시에서도 어느정도 힘을 받으면 재건축 진행에 큰 쿠리는 없을 것으로 판단됩니다.
중리 시영
현재 욕세권입니다.
시지동 청구
상가 투자(1부 - 기본편)
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