익산 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [1편]

익산 재건축 입니다. 

 

추가로 익산은 비규제 지역입니다. 비규제 지역은 사랑입니다. ㅎㅎ

 

대전 재건축과 안산 재건축이 궁금하시다면 참고하시기 바랍니다.

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https://everybodysoveryrich.tistory.com/137

 

대전 재건축 사업성 좋은 곳[1편]

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2021.04.28 - [분류 전체보기] - 안산 재건축 사업성 좋은 곳[1편]

안산 재건축 사업성 좋은 곳[1편]

그럼 이제부터 익산 재건축 아파트들을 소개시켜 드리도록 하겠습니다.

(1-1) 마동 시영 APT

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아쉬움이 많은 재건축 아파트

• 저층 아파트(5층 아파트)

아파트 입구가 2개인데요. 정문쪽은 동산 오거리와 가까우며, 후문 쪽 같은 경우 논, 밭만 있기 때문에 그 점 참고하시면 될 것 같습니다.

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• 매우 저렴하다는 것이 가장 큰 장점

위 사진과 같이 매우 저렴하다는 것이 가장 큰 장점이라고 보실 수 있으며, 아직 재건축을 위해 어떤부분도 진행되진 않았지만, 5층 주거지이기 때문에 재건축 하기에 매우 용이하다는 점 참고하실 수 있습니다.

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• 주변에 논, 밭

카카오맵 참조

위 사진과 같이 인근에 논, 밭으로 이뤄져있습니다.

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• 초등학교가 매우 멀다는 단점

카카오맵 참조 

초등학교와 거리가 매우 멀다는 점 확인하실 수 있습니다. 그렇기 때문에 이 점이 매우 아쉽습니다.

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• 동산 오거리 상권에 밀집되어 있음

카카오냅 참조 

둔산 오거리와의 거리는 가깝다는 점 보실 수 있습니다.

 

둔산오거리에 많은 상권들이 밀집되어 있습니다.

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• 주변에 논, 밭이 많기 때문에 나중에 택지개발하기가 쉽다는 점(아주 먼 미래이긴 하다는 점)

이 정도의 규모의 산과 토지가 있기 때문에 익산에서 아파트가 필요할 때에 공업단지 옆에 있기 때문에 쓰려질 확률이 있긴 합니다. 하지만, 이것을 보고 투자하기에는 너무나도 먼 미래이며, 익산시의 인구수가 엄청 늘어나는 추세는 아니기 때문에 이 부분을 보고 투자성이 높다고 판단하는 것은 다소 무리가 있을 수 있을 것 같습니다.

 

뿐만 아니라 논, 밭이 많기 때문에 치안 부분에서 다소 무서움을 느끼실 수도 있을 것 같지만, 재건축 이후 신축 아파가로 변하게 된다면, 치안은 많이 좋아질 것이라 판단됩니다.

(1-2)동산 세경 APT

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입지가 매우 훌륭

• 저층 아파트(5층 아파트)

카카오맵 참조

위 사진과 같이 세경 아파트도 5층 아파트라는 점 확인가능하며, 세경아파트 옆에 있는 아파트도 5층 아파트입니다.

 

더불어 세경 아파트 부지는 네모 반듯하기 때문에 재건축 이후 깔끔하게 지어질 수 있다는 점도 장점이라고 할 수 있을 것 같습니다.

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• 초품아는 아니지만, 초등학교가 매우 근접

위 사진과 같이 매우 근접한 위치에 초등학교가 있기 때문에 아이를 키우는 부모의 입장에서 생각해본다면, 충분히 좋을 것입니다.

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• 숲세권

팍세권이라기보단 숲세권에 가까운 것 같습니다.

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• 동산 오거리 1분 거리

카카오맵 참조

위 사진과 같이 바로 앞에 있는 대로변의 차선이 넓기 때문에 재건축 이후 교통은 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.

 

더불어 큰 대로변 주변과 '동산 오거리' 인근의 상권이 잘 갖춰져있기 때문에 입지가 탄탄합니다.

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• 인근의 신축 아파트가 없기 때문에 가격을 가늠하기 어렵다는 장점

동산 오거리 인근에 신축 아파트가 없기 때문에 가격이 얼마까지 올라줄지 가늠이 안갑니다. 그렇기 때문에 많은 투자자분들이 진입한하신 부분도 있습니다.

 

즉, 기회라고 볼 수 있습니다.

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• 인근의 아파트 단지가 많은 편

위 사진과 같이 인근의 아파트 단지들이 많기 때문에 앞으로 상권들이 더욱 더 갖춰질 확률이 높습니다.

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• 중학교도 인근에 있음

멀지 않은 거리에 이리동중학교가 있습니다.

 

https://open.kakao.com/o/gdZBF15c

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