대전 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [4편]
각각 아파트들의 호재 등등 재건축 사업성도 알아보는 글입니다. 참고바랍니다.
이전 글이 궁금하시다면 참고하시면 될 것 같습니다.
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그럼 이제부터 함께 알아보도록 합시다.
(스폐셜-1) 둔산 가람 APT
평균대지지분이 압도적인 아파트
- 고도제한 없음
둔산동의 경우 대전 정부청사들로 인해 고도제한이 있는 것으로 알려져 있는데요. '둔산 가람 아파트' 같은 경우에는 고도제한에서 제외된 지역이기 때문에 재건축을 하게 될 경우 높게 올릴수 있습니다.
뿐만 아니라 향후 리모델링이 진행되게 된다면, 수직증축이 가능하다는 점도 포인트가 될 수 있을 것 같습니다.(물론 리모델링에서 수직증축은 매우 흠들 것이긴 하지만, 그것이 고도제한으로 인해 수직 증축을 못할 경우는 안생기게 됩니다.)
- 상권이 다소 아쉽지만, 재건축하기에 좋은 조건들이 갖춰져있음
상권은 다소 아쉽다고 볼 순 있겠으나, 아파트 단지들에 있는 상가들도 많기 때문에 모자르진 않을 겁니다. \
뿐만 아니라 평균대지지분이 손 꼽힐 정도로 좋으며, 왠만한 5층 아파트정도의 사업성이 나옵니다.(물론 용적률이 높은 편이긴 하지만, 용적률 보다 더 더욱 중요한 것은 평균대지지분이라는 점 참고바랍니다.)
- ( + ) 아파트 단지로 둘러 쌓여 있다는 장점
인근이 전부 아파트 단지로 둘러 쌓여 있기 떄문에 아이들 키울 때에 유흥업소들과 거리를 두도록 할 수 있습니다. 때문에 아이들을 키우기에도 좋은 환경이라고 할 수 있습니다.
더불어 유흥업소가 없기 때문에 소음도 적은 편이라는 점 알 수 있습니다.
- ( - ) 상권과 고등학교의 접근성에 대해서는 아쉬움
(1 - 추가) 둔산 햇님 APT
둔산 햇님의 경우 평균대지지분이 좋긴 하지만, 부지가 크진 않습니다.
다만, 둔산 홈플러스 자리에 고층의 오피스텔이 들어오기 떄문에 그 점은 호재라 볼 수 있을 것 같습니다.
(스폐셜-2) 탄방 공작한양 APT
PC공법
- PC공법이기 때문에 리모는 불가능
PC공법 이기 때문에 리모델링은 불가능 합니다. (핵심)
- 사업싱이 좋든 안좋든 리모델링은 불가능한 아파트라는 점이 핵심
재건축으로써 사업성이 좋은 아파트는 아니지만, 그렇다고 재건축 하는데에 기간이 오래걸리는 것은 아니며, 재건축 기간은 조합장의 능력에 따라서 기간의 차이가 심하다는 점을 꼭 하셔야 합니다.
- ( + ) 초, 중, 고 인접, PC공법
초, 중, 고 모두 인근에 있으며, 리모델링을 못하는 아파트라는 점이 확실히 장점이라고 보실 수 있을 것 같습니다.
- ( - ) 재건축 할 경우 예산이 많이 드는 아파트, 탄방동이라는 점
사업성이 좋은 아파트는 아니기 때문에 원주민들의 예산은 많이 들겠지만, 그렇다고 재건축 사업 기간을 논한다면 그 분들의 이야기는 믿거 하시면 됩니다.
재건축 사업성과 기간은 연관이 있다고 볼 순 있지만, 아까 말씀드린 내용과 같이 재건축 사업 기간은 전적으로 조합장의 능력에 달렸다는 점이 핵심입니다.
(스폐셜-2) 둔산 크로바 APT
입지가 매우 탄탄
- 고도제한의 여부가 정확하진 않음
고도제한이 현재는 있다고 하는데 앞으로 어떻게 될지 정확하지 않습니다.
- 재건축을 하게되면 매우 좋지만, 리모델링을 해도 매우 좋음
재건축을 하게 될 경우 좋긴하지만, 리모델링도 나쁘지 않습니다. 그 이유는 입지 때문입니다. 입지 때문에 뭘 하든 상관 없을 겁니다.
- ( + ) 입지로 씹어먹는 아파트
아까도 말씀드렸다시피, 크로바 아파트는 입지로 씹어먹는 아파트라는 점이 핵심 포인트라고 볼 수 있으며, 둔산동에서도 가장 선호도가 높은 아파트라는 것이 제일 핵심일 것입니다.
- ( - ) 글쎄... 단점이 있나...
구축이라는 점이 그나마 단점이라고 할 수 있을 것 같습니다.
(2 - 추가로) 둔산 국화 APT
리모델링 사업을 추진한다고 합니다.
뿐만 아니라 수직증축이든, 수편증축이든 할 것이며, 아직 정해진 바는 없다는 점이 핵심 포인트이며, 국화 아파트의 리모델링을 시작으로 둔산동의 다른 아파트들도 슬금슬금 준비한다는 점 핵심 포인트라고 볼 수 있을 것 같습니다.