🔥 분당 재건축 후보 정리 🔥

오늘은 분당 재건축 유력 후보들을 정리해드리도록 하겠습니다. 다만, 분당 같은 경우 적어도 재건축 진행을 10년 이상은 예상하고 투자하셔야 한다는 점 알고 계시기 바랍니다.

 

재건축 기준은 용적률 200이하, 500세대 이상, 입주년차가 20년 이상인 곳을 위주로 알아보도록 하겠습니다.

(원래는 10층 이하도 재건축 기준으로 보았지만, 분당의 특성상 10층 이하인 건물이 없기 때문에 그 조건은 안보도록 하겠습니다.)

 

그리고 분당의 특성상 아파트의 가격이 높다는 점 알고 계시면 좋고 만약 해당하는 아파트들이 재건축에 들어가게 된다면기본 18억은 넘을 것이라는 점 참고해주시면 좋을 것 같습니다. 왜냐하면 판교를 제외하고 분당은 대부분 구축이기 때문에 재건축이 들어가는 아파트의 가격이 많이 상승하게 될 것입니다.

지금부터 분당 재건축 예상 후보지들을 정리해드리도록 하겠습니다.

분당 예상 후보지 1번으로 서현시범삼성한신입니다.

서현시범삼성한신

 

1991년 9월에 입주를 하여 올해 31년차이여, 용적률 191%로 200이하입니다. 뿐만 아니라 33개동으로 1,781세대이며, 대부분이 32평으로 이뤄져 있으며 그 다음으로 49평이 많습니다. 그렇기 때문에 재건축을 진행하게 된다면, 소형평수 위주로 진행하진 않을 것입니다. 

 

더불어 49평의 입주자 분들이 464세대로 이루어 졌는데, 49평 정도면 대형평수라고 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 재건축 진행을 할 때에 약간 지연이 될 수도 있다는 점 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

 

그리고 서형초를 품은 아파트로 초등학교와의 접근성이 1분 거리라고 할 수 있겠습니다. 뿐만 아니라 판교와도 매우 가깝기 떄문에 분당에서 좋은 지역이라고 판단할 수 있습니다.

 

그리고 간혹 서현시범한양은 왜 재건축 추천 아파트로 추천하지 안느냐라고 하시는 분들이 계신데, 그 이유는 소현평수가 생각보다 많습니다.

서현시범한양의 평수별 가격입니다. [출처 : 호갱노노]

위 사진과 같이 12평이 360세대나 되고 14평도 무려 414세대나 됩니다. 물론 평수가 적으면 재건축 투자하기 쉽고 좋긴 하지만, 재건축이 되면 아무래도 소형평수도 많이 짓게 된다는점 참고하시기 바랍니다. 그리고 삼성한신보다 저렴하게 가격이 형성된다는 점도 참고하시기 바랍니다.

 

그리고 서현시범한양이 삼성한신보다 좋은 점이라고 한다면 고등학교가 바로 앞에 있고 분당중앙공원이 1분 거리에 있다는 점에서는 삼성한신보다 좋을 수는 있지만, 다른 면에서는 삼성한신이 좋다는 점 참고하시기 바랍니다.

두 번째 분당의 재건축 후보지 아파트로는 서현시범우성이 있습니다.

서현시범우성 

 

서현시범우성 같은 경우 1991년에 입주를 하였으며, 용적률이 191%로 서현우성도 200%을 넘기지 않습니다. 다만, 서현역과는 생각보다 거리가 좀 멀다는 점 떄문에 삼성한신보다 항상 1에서 2억 정도는 저렴하였다는 특징이 있습니다. 

 

그리고 서현시범우성의 경우 초등학교는 횡당보도를 2개 지나가야 하며, 중학교를 품고 있다는 점이 특징이라고 할 수 있습니다. 다만, 서현역과 역세권이긴 하지만, 거리가 다소 있다는 점 떄문에 삼성한신보다는 저렴하게 특정된다는 점도 참고해주시면 좋을 것 같습니다.

 

그리고 서현시범우성에 사는 초등학생들은 분당초로 다녀야 한다는 점이 있습니다. 그리고 아까 말씀드린 삼성한신과 한양아파트는 서현초로 다니게 됩니다. 

위 사진은 서현초에 등교하는 아파트입니다. [출처 : 호갱노노]

그리고 서현 삼성한신과 한양의 장점으로는 서현역에 교보문고와 영퐁문고가 있기 때문에 아이들의 책을 구매할 때 혹은 문구류가 필요할 때 구하기 쉽다는 장점이 있습니다. 그리고 서현역의 상권과 가깝기 때문에 서현역의 상권을 충분히 이용하기가 용이하다는 큰 장점이 있습니다. 뿐만 아니라 삼성한신과 한양쪽이 초등학생을 키우기나 고등학생을 키우기 좋기 때문에 시세가 우성보다 높게 측정되기도 합니다.

3번째 분당 재건축 아파트로 추천드리는 아파트는 수내역에 한양 5단지입니다.

수내역 한양5단지 

 

일단 간략히 한양5단지 소개부터 해드리겠습니다. 92년도에 입주를 하여 올해 정확히 30년차를 달리고 있는 아파트로 용적률이 157%로 재건축 하기에 매우 좋은 용적률을 보여줍니다. 뿐만 아니라 건폐율도 19%로 재건축 하기에 좋습니다. 그리고 1,000세대가 넘기 때문에 건설사 입장에서는 사업성이 매우 좋은 지역이라고 할 수 있습니다. 그리고 수내역의 상권들을 횡단보도 하나만 지나면 전부 이용할 수 있기 때문에 이만큰 좋은 입지는 없습니다.

 

다만 아쉬운 점이라고 한다면, 한양 5단지 대부분이 소형평수로 이뤄졌다는 점에서는 아쉽다고 표현할 수 있을 것 같습니다. 그렇지만, 입지는 워낙에 훌륭하기 때문에 재건축이 된다고 하면, 수내역 1대장으로 지라잡을 수 있을 것입니다. 그런데 간혹 양지금호1단지를 물어보시는 분들이 계신데, 양지금호 1단지는 용적률이 215로 200이하가 아니기 때문에 개인적으로 재건축에 매우 불리한 조건이라고 판단이 되며, 분당에 30년 넘으면서 용적률 200이하인 곳들이 많기 때문에 양지금호는 재건축이 조금 힘들다고 판단이 됩니다.

 

그리고 은행과 맥도날드도 그렇고 한양5단지 쪽에 위치하고 있기 때문에 금호보다는 한양쪽의 입지가 조금 더 편하다는 이야기가 있습니다. 

 

그리고 한양5단지는 분당고를 품고 있기 때문에 이만큼 좋은 입지는 없다 생각합니다. 다만 금호1단지 같은 경우 분당공원이 바로 옆에 있다는 점은 금호1단지듸 장점이라 보실 수 있습니다.

 

이렇게 오늘은 분당 재건축 아파트에 대해 간략히 소개해드리는 시간을 가져보았습니다. 물론 분당에 30년 이상인 아파트들이 많지만, 용적률을 200 넘기지 않는 아파트들은 얼마 되지 않는다는 점 참고하시기 바랍니다.

 

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