재개발과 재건축 중에서 어디가 좋은가?

이번 부동산 대책으로 인해 재개발과 재건축 중 어디를 투자해야 하는지 고민하시는 분들이 많아 제작하게 되었음을 알려드립니다.

 

재개발과 재건축 중 어디를 선택할 것인가?

재개발과 재건축 중에서 어디?

먼저 이번 2.4 부동산 대책에 대해 자세히 모르시거나 이번 부동산 대책에 대한 지식이 부족하신 분들에게 아래 글을 읽어보시는 것을 추천드립니다.

 

아래 2.4부동산 대책에 대한 내용이 정리가 되셨다면 계속해서 읽어주시면 됩니다. 

 

2021/02/04 - [분류 전체보기] - 2021.2.4 부동산 정책 주요 내용&정리

2021.2.4 부동산 정책 주요 내용&정리

2021/02/05 - [분류 전체보기] - 2.4 부동산 대책의 대처방안

2.4 부동산 대책의 대처방안

 

재개발

재개발

 

1. 현재 시점에서 재개발을 구매하는 것이 맞는 선택인가?

이 점에 대해 간단히 말씀드리자면 여러분들은 왜 보통 재건축보다 재개발에 투자를 하십니까? 대부분 사라들은 투자하는 자본이 적어서 재개발에 투자한다고 하시는 분들이 많습니다. 그리고 재개발이 재건축보다 진행이 빨리되는 경향도 있다고 하시는 분들이 계십니다.

그리고 재건축 같은 경우 법에 걸리는 제약들이 너무 많다고 하십니다.

 

하지만, 현재 문정부의 시점에서 재개발과 재건축을 바라보자면 재개발이라고 해서 진행이 빨리되는 경향을 보여주고 있지 않습니다. 그리고 현재 재개발을 공공으로 해버리려는 문정부의 움직임이 심하게 보이고 영등포 판자촌처럼 공공재개발을 진행하려는 움직임이 보입니다. 

 

그리고 만약 재개발을 민간으로 진행하려고 한다면 재건축과 그다지 다른 모습을 보여주고 있지 않습니다. 

 

2. 그렇다면 이제 재개발의 투자성이 없는가?

재개발의 투자성이 없다고는 볼 수 없습니다. 그래도 현재 시점에서 바라본다면 재개발이 세금을 더 적게 내는 것은 확실한 사실이기 때문입니다. 그렇기 떄문에 재개발의 메리트는 아직까지도 유효하다고 볼 수 있긴 하지만, 2.4 부동산 대책과 같이 어느 지역을 공공으로 볼려버릴지 알 수 없기 때문에 재개발을 투자하신다고 하면, 조심해야 하는 것은 사실입니다.

 

 

3. 어느 재개발 지역에 투자를 해야 하는가?

여러분들께서 생각하실 때에 어느 재개발 지역에 투자를 해야 할 것이라 판단하십니까?

 

현재 대부분의 재개발 지역을 공공으로 돌려 버리려는 정부 상황에서는 투자자들이 가장 많은 지역에 투자를 해야합니다. 

투자자들이 많은 지역이라는 것은 공공으로 돌려질 확률이 적습니다.낮습니다. 물론 아닌 경우도 있을 것입니다. 그렇지만, 투자자들이 기본적으로 많은 지역에 투자를 하게 된다면 공공으로 진행하자는 것에 동의를 할 확률이 극히 낮습니다. 그렇기 때문에 아무래도 투자자들이 가장 많은 지역이면서 가장 좋은 자리에 투자를 하셔야 공공이 주도할 확률이 낮습니다. 

 

생각해보시면 현재 공공이 진행한다는 곳 중에서는 강남 서초는 없고 송파도 거여동입니다. 즉, 똑똑한 재개발 투자자들이 없는 곳이 공공이 주도한다는 것입니다.

 

뿐만 아니라 저 역시도 이러한 점들로 인해 현재 재개발 지역은 성수동 하나만 보유 중입니다.

재건축

 

재건축

1. 앞으로 재건축은 어떻게 보는가?

일단 아주 간단히 말씀드리자면 재건축은 공공으로 진행될 확률이 매우 적습니다. 이는 어느 아파트 재건 축이든 간에 통하는 이야기이며, 재건축은 아파트를 대상으로 진행하게 되는데, 아파트는 집단이기 때문에 공공이 주도할 확률이 더 낮은 것입니다. 

 

뿐만 아니라 혀재 정부가 재개발보다 재건축에 제약을 많이 거는 이유는 간단합니다. 재건축에 투자자들이 많이 몰리기 때문입니다. 그리고 기본적으로 재건축 같은 경우 입주민들의 의견이 70%이기 때문에 나라에서 관리하기가 힘든 면이 있습니다. 

 

2. 그럼 재건축과 재개발 중 어디가 좋은가?

현 정부 시점에서 판단한다면 재건축이 좋습니다. 이는 저번 글에서도 말씀드린 것 같지만, 재개발은 현재 공공이 주도해버릴지도 모른다는 위험부담이 상당히 있기 때문에 섣불리 재개발 지역을 매수하는 것은 올바른 판단이 아닙니다. 

그리고 재개발과 재건축 중 재건축이 되는 곳은 입지나 여러가지 면에서 좋기 때문에 재건축이 되는 경우도 상당히 많습니다. 그런데 재개발은 생각보다 그냥 낙후되어 있다는 이유로 재개발이 됩니다.(물론 재개발 지역이 무조건 안 좋은 것은 아닙니다. 그렇지만, 재건축에 비하면 상대적으로 입지가 부족한 곳들이 재개발 진행이 됩니다.)

 

죽, 이러한 이유로 인해 대부분의 사람들이 재건축에 투자하는 사람들이 많습니다. 

 

 

3. 재건축도 투자하면 안되는 곳은 어디인가?

재건축 중에서도 투자하면 안되는 지역이 있을 것입니다. 하지만, 웬만하면 다 투자해도 된다는 점 그리고 이제 재건축할만한 아파트들도 생각보다 적다는 점 그렇기 때문에 은마아파트와 잠실주공 5단지가 상항 재건축으로 이슈 되는 아파트라는 점 알려드리고 싶습니다. 

 

재건축 아파트들이 더 궁금하시다면 아래 글을 참고하시면 됩니다.

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