단원구 선부 3동 도시계획도 정리(2021.11.1)

안산시 단원구 선부 3동 도시계획도 관련(2021.11.1)

---

PART1. 주거지역

- 제 1종 일반주거지역

Hmm.....

---

- 제 2종 일반주거지역

군자주공 15단지

군자주공 15단지의 경우 저도 매수를 고민하는 아파트입니다.

 

단독 필지네요. 저층과 중층이 함께 있는 아파트여도 필지를 공유한 아파트가 아니라 재건축 할 때에 보다 수월하게 진행할 수 있을 것으로 보입니다.

 

'선부역'과의 거리가 나쁘지 않으며, 2종이기에 재건축 할때에도 나쁘지 않구요. 

 

3종으로 평균대지지분을 계산하면 아래와 같습니다.(0.3025)

54,448*0.3025/1,210 = 13.612 

(상가 제외한 면적입니다.)

---

- 제 3종 일반주거지역

'산호한양 3차'

필지가 같긴 하지만, 상가 부분 제외하고 아파트 부분만 평균대지지분 계산해보도록 하겠습니다.

 

3종으로 평균대지지분을 계산하면 아래와 같습니다.(0.3025)

22509*0.3025/1086 = 6.26 (상가 제외한 평균대지지분 입니다.)

 

상가 포함하여 3종으로 평균대지지분을 계산해보면 아래와 같습니다.(0.3025)

31423*0.3025/1086 = 8.75(상가 포함하게 될 경우 평균대지지분입니다. 참고하세요.)

'수정 한양'

118871*0.3025/1870 = 19.229(사업성 매우 높군요)

 

현재 가격도 나쁘지 않구요? 단독 필지구요. 좋네요...

'공작한양'

97742*0.3025/2040 = 14.493(좋네요. 왠만한 재건축 아파트 사업성 나오는 편인데요.)

---

- 준주거 지역

👀👀👀👀

---

- 일반 상업지역

아하 여긴 '일반 상업지역'이면서 '지구단위계획구역'에도 포함되어 있는데, 신기하네요.

선부역 인근 초역세권 지역에 '상업지역'이네요.

---

PART2. 지구단위구역

---

PART3. 개발제한구역(참고용)

참 신기하네요. 여긴 '지구단위계획구역'과 동시에 '개발제한구역'으로 포함되어 있습니다. 참고하셔서 알아보세요.