언제든지 보시면서 도움이 되는 글로써 이번 글은 매우 중요한 글이라는 점 참고해주시기 바랍니다.
🔥 실패하지 않는 아파트 투자 방법 🔥
가장 먼저 여러분들도 함께 생각해보시면서 따라와주시기 바랍니다.
어떤 아파트가 가장 많이 오를 것인가?
가장 먼저 수익성으로 따지면 무조건 "재건축" 아파트 입니다. 그리고 재건축 아파트 중에서도 '정비구역지정'이 난 곳이 수익성이 많다고 할 수 있으며, '기본계획수립'이 나지도 않은 아파트를 구매하시면 수익성이 제일 많습니다.
재건축 아파트를 구매하는 기준은 왠만하면 10층 이하의 아파트이면 좋고, 용적율은 무조건 200%를 넘으면 안됩니다. 그리고 세대수는 500세대 이상이여야 사업성이 좋습니다.
2021/01/24 - [분류 전체보기] - 수원 재건축 후보 정리
수원 재건축 후보 정리
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2021/01/23 - [분류 전체보기] - 안산 재건축 후보 정리
안산 재건축 후보 정리
제가 말씀드릴 아파트 중에 재건축이 진행되고 있거나 진행 될 예정인 곳도 포함될 수 있으나, 주로 재건축 될 것 같은 곳을 적도록 하겠습니다. 안전진단은 예비안전진단과 정밀안전진단의 경
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재건축 관련 글 같은 경우 위 글들을 참고하시면 좋습니다.
그 다음 재건축 아파트 다음으로 수익성이 좋은 아파트는 신축이지요.
그것도 입주시기가 3년 미만인 아파트여야 합니다. (단, 강남 3구는 준신축이라 하더라도 오릅니다.)
그 다음 재건축 > 신축(입주 3년 미만) > 준신축
위와 같은 순서라는 점 알고 계시면 좋습니다. 위 순서는 절대 변하지 않는다는 점 명심해 주시기 바랍니다.
어렇다면 우리는 어느지역에 투자하는 것이 가장 좋은가?
가장 첫 번째는 직장을 생각해야 합니다. 그것도 고연봉자들이 많이 사는 지역을 중심적으로 파야 합니다. 혹은 고연봉자 일자리가 많은 지역으로 이동할수 있는 지하철이 들어오는 지역이거나 지하철이 있는 지역을 유심히 보셔야 합니다.
즉, 중요한것은 "직주근접"이라는 점 명심해 주시기 바랍니다.
그렇다면 어느 지역과 어느 지하철이 좋은가?
작년까지 빅데이터를 기반으로 보면 전반적으로 많이 오른 지역은 서울, 성남, 용인, 수원을 포함하여 대부분 경기 남부 지역이 많이 올랐습니다.
지하철은 2호선 주변의 강남, 잠실, 성수(전략정비구역 포함) 전반적으로 상승하였고, 신분당선은 신분당선이 있는 모든 지역이 상승하였습니다. 뿐만 아니라 신분당선은 신분당선이 생길 지역들까지 엄청 상승한 모습을 보여주고 있는데, 수원의 지역입니다.
재정비 촉진 구역 관련글은 아래글을 참조하시면 됩니다.
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신분당선 예정역과 신분당선 관련글 역시 아래 글을 참조하시면 됩니다.
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그렇다면 우리는 어떤 시기에 아파트를 구매해야 하는것인가?
이 부분에 대해서는 많은 분들이 이야기를 하며 오를때 사야한다는 사람들도 있고 오를때는 절대 구매하지 마라는 사람들도 있습니다.
개인적으로 저는 그 지역이 오를때 들어가더라도 충분한 가치가 있는가를 보고 들어가야 한다고 생각합니다.
즉, 호재가 있다면 오르고 있어도 매수해볼만 합니다.
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하지만, 호재는 없는데 다른 아파트들이 상승한다고 해서 매수하신다면 절대 비추천합니다.
또 우리나라도 일본처럼 거품이 빠지고 안오르면 어떻게 하는가? 라는 질문을 많이들 주십니다. 이 부분에서 우리가 알아야 할 점은 우리나라 민족은 예전부터 아파트는 불패라는 생각이 깊이 박혀 있으며, 아파트 투자로 실패하신 분들은 주식에 비해 거의 없습니다.
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