1, 팔달구 우만동 '월드컵경기장'역 - 신분당선 && 인덕원선
2. 장안구 조원동 '동수원'역 - 신분당선 && 수원 트램
3. 장안구 정자동 '화서'역 - 신분당선 && 스타필드
총 3가지 구성으로 알아보도록 하겠습니다.
1. 팔달구 우만동 '월드컵경기장'역 - 신분당선 && 인덕원선
현재 예정 중인 수원의 '월드컵 경기장'역에 대해 말씀드리려고 합니다. 저에게 상담하러 오신분들 중 많은 분들이 '월드컵경기장'역에 위치한 아파트들을 문의해 주시는데요. 주로 '풍림 1단지 아파트'와 '우만주공 4단지'아파트와 '서광교 파크 스위첸'을 문의하러 오십니다. 혹은 '조원 벽산아파트'과 '더샵 광교산 퍼스트파크'도 문의하러 오시는데요. '조원 벽산'과 '더샵 광교산 퍼스트파크' 같은 경우 거리가 멀다고 생각하실 수도 있겠지만, '광교힐스테이트'에서 '광교중앙역' 정도의 거리와 같습니다. 더불어 '조원 벽산'과 '더샵 광교산 퍼스트파크'는 신분당선의 '동수원'역과도 가까워서 이따 '동수원'역에서 '조원 벽산'과 '더샵 광교산 퍼스트파크'를 자세히 다뤄 드리겠습니다.
먼저 "풍림 1단지 아파트"를 다뤄드린 다음 '우만주공 4단지', '서광교 파크 스위첸' 순서로 다뤄드리겠습니다.
풍림 1단지 아파트
풍림 1단지 아파트 같은 경우 현재 재건축 이야기가 나오고 월드컵 경기장을 개발한다는 소식이 나오면서 엄청나게 가격이 상승하였는데요. 이 아파트는 '아파트 리모델링' 이야기도 나오는 것 같습니다. 저는 리모델링 아파트는 별로 추천드리고 싶진 않습니다. 개인적으로 재건축이 이뤄지면 좋겠네요. 그리고 앞으로 입지가 엄청 좋아질 지역으로 알려져 있습니다.
재건축이 불확실한 이유는 '풍림 1단지 아파트'의 큰 단점인 층고 제한으로 인하여 재건축이 어떻게 될지 모르는 상황인데요. 만약 층고 제한만 풀리게 된다면 재건축이 될 것으로 보여집니다. 하지만, 층고 제한이 풀리지 않는다면 건설사에서는 수익이 적으므로 재건축을 하려고 하지 않을 것입니다. 때문에 '풍림 1단지 아파트'는 조금 신중하게 접근하시는 것이 좋을 것 같습니다.
물론 다른 분들은 아직 저평가 된 가격이라 생각하시고 내년 상반기에 한 번 더 오를 수 있다고 하실 수도 있지만, 그건 아파트를 리모델링 하느냐 재건축을 하느냐에 따라 갈릴 것으로 보여집니다. 아직 섯불리 말하기에는 애매하다고 보여집니다. 그럼에도 불구하고 월드켭 경기장의 엄청난 호재로 인하여 저는 돈만 되신다면 투자하시라고 적극 말씀드리고 싶습니다. 물론 재건축과 리모델링의 차이도 중요하지만 주변 호재로 보면 앞으로 충분히 가격 상승할 만한 여건이 된다고 보여집니다.
장점 : 월드컵 경기장의 복합융합타운 건설 H사가 진행 예정, 앞으로 주변이 많이 변할 것으로 보여집니다.
단점 : 아파트 리모델링 이야기가 나옴(재건축의 불확실성), 월드컵 경기장 개발로 숲과 주변에 산책할 곳이 없어질 것임
우만주공 4단지
우만주공 4단지 역시 층고제한이 걸려있는데요. 더군다나 '우만주공 4단지'는 아파트 층수가 높은 편이라 층고 제한이 풀리지 않는다면 재건축을 할 확률이 거의 힘들 것입니다. 이유는 역시나 건설사들의 수익이 적어지기 때문이지요. 하지만, 고속도로와의 접근성과 광교와의 접근성과 광역버스 정류장 등등 여러면에서 좋기 때문에 나쁘지 않다고 보여집니다. 또 서광교파크 스위첸의 가격을 보면 이 아파트도 가격이 많이 오를 것으로 보여지는 아파트입니다.
장점 : 버스가 매우 많고 광역버스도 있어 서울과의 접근성도 매우 좋음
단점 : 우만 주공의 높은 층수로 재건축의 불확실성, 숲세권의 부족, 산책할 곳이 없음
서광교 파크 스위첸
현재 재개발로 인하여 짓고 있는 '서광교 파크 스위첸' 같은 경우 자리는 충분히 좋다고 생각합니다. 광교산과의 산책도 용이하고 고속도로와의 접근성도 좋기 때문이지요. 하지만, 다소 아쉬운 점이라고 한다면 옆에 있는 경찰서라고 할 수 있을 것 같긴 합니다.
서광교 파크 스위첸 같은 경우 경찰서를 제외하고는 나쁘지 않다고 생각합니다. 무엇보다 신축이기 때문에 투자를 하신다면 적극 추천해드리고 싶은데, 이 아파트를 투자용으로 구매하신다면 최소 5년은 가지고 있다가 파시면 적당할 것 같습니다.
장점 : 주변 유일 신축, 교통 좋음, 주변 건물이 낮아 뷰가 멀리까지 보임
단점 : 옆에 경찰서가 있음
2. 장안구 조원동 '동수원'역 - 신분당선 && 수원 트램
원래 '동수원'역 같은 경우 '신분당선' 트램과 신분당선이 존재하는데요. 먼저 트램 같은 경우 수원역에 정차하면서 GTX를 이용할 수도 있습니다. 또 '장안구청'에서 인덕원선으로 환승할 수도 있을 것입니다.
더불어 수원 트램과 인덕원선의 차이점에 대해 말씀드리자면 트램 같은 경우 수원 지역을 많이 돌아니면서 꼭 필요한 장소들을 돌아다니고 인덕원선은 동탄부터 인덕원까지 길게 돌아다닌다는 느낌으로 생각하시는게 편하실 것 같습니다.
그럼 '동수원'역 주변 아파트에 대해 말씀드리겠습니다. 먼저 '더샵 광교산 퍼스트파크'와 '조원 벽산아파트'와 '수원아너스빌위즈'과 '장안 3주택 재개발'만 '다루고 '수원로얄팰리스' 같은 경우 세대수가 너무 적어 다루지 않겠습니다.
더샵 광교산 퍼스트파크
먼저 이 아파트를 설명드리기 전에 더샵에 대해서 간단히 설명드리자면 '포스코 건설사'는 절대 개발이 안될 지역에 아파트를 건설하지 않습니다. 특히나 '래미안', '더샵', '포레나' 같은 경우 아파트 자체가 핫플 장소로 만들어 버리고 그 주변은 완전히 변해버리는 효과를 불러옵니다. 물론 푸르지오, 자이, 힐스테이트도 좋지만, 래미안과 더샵과 포레나를 아직 따라올 수는 없다고 생각하시는 게 맞습니다. 그럼 이제부터 '더샵 광교산 퍼스트파크'에 대해 설명드리겠습니다.
더샵 광교산 퍼스트파크 같은 경우 주변 개발이 많이 안되었는데요. 그 부분은 아파트 주민들이 입주를 하고 나면 많이 바뀔 부분이라 상권에 대해서는 말할 필요가 없을 듯 해보입니다. 그럼 '더샵 광교산 퍼스트파크'의 장 단점을 말씀드리겠습니다.
장점 : 현재 조원 1, 2동 에서 유일한 신축아파트이며, 바로 앞에 영산공원도 개발될 예정. 조원 ic가 생겨날 예정이기 때문에 고속도로와의 접근성이 매우 좋음. 신분당선과 멀지 않은 거리이며, 1번 국도와 매우 가까움, 초등학교가 바로 앞에 있음. 북수원 홈플러스까지 걸어서 15분 정도 소요됨. 벽산아파트가 재건축이 되면 더샵 퍼스트파크도 한 번 더 가격이 오를 것으로 보여짐. 주변 건물들이 낮아 뷰가 멀리까지 보일 것.
단점 : 현재 아직까지는 주변 도로가 좁아서 교통 체증이 유려됨. 버스 정류장의 재정비가 필요하고 버스의 차편을 늘릴 필요가 있으며, 광역버스가 없고 버스 노선도 그리 많지 않음. 주변에 빌라들이 많음
조원 벽산아파트
이 아파트 같은 경우 저는 호재에 비해 매우 저렴하다고 생각하고 있는 아파트 중 하나입니다. 이 아파트 가격은 평당 천만원대인데요. 먼저 제가 생각한 호재부터 말씀드리겠습니다. 첫 번째 경기도 교육청의 이전입니다. 두 번째 조원 ic입니다. 세 번째 광교산과 매우 가까워 숲세권이 보장됩니다. 네 번째 재건축을 하게 될 경우 매우 떡상할 아파트입니다. 다섯 번째 '더샵 퍼스트파크'의 가격을 보면 이 아파트가 재건축을 하게 될 경우 얼마나 비싸질지 예상이 되는 아파트입니다.
장점 : 재건축을 하게 될 경우 아파트 층수가 매우 높게 지어질 것이기 때문에 관교산과 수원천 뷰도 다 보일것이고, 주변에 보훈원과 학교들이 많아 뷰가 멀러끼자 보일것, 경기도 교육청의 이전으로 건설사가 들어오면 현재 가격에서 매우 떡상할 것임. 더샵 광교산 퍼스트파크로 인해 영산공원이 조성될 예정이라 주변에 산책할 수 있는 공원이 생길 것. 신분당선과 15분 정도 거리임.
단점 : 경기도 교육청이 어디에 팔릴지 또 어떤 건설사에 팔릴지 모름(만약 래미안, 포레나에 팔릴 경우 벽산은 엄청나게 떡상할 것), 주변 교통 체증이 심한 편임. 무조건 투자용으로 구매해야함. 실거주로 구매하기에는 현재 교통시설이 매우 부족함.
3. 장안구 정자동 '화서'역 - 신분당선 && 스타필드
화서역 같은 경우 현재 '스타필드'가 들어올 예정인데요. 수원 장안구에 처음으로 생길 '스타필드' 같은 경우 의미가 엄청나게 크다고 생각이 듭니다. 앞으로 수원에 생길 '스타필드'로 인해 수원에 이케아나 코스트코가 생기게 된다면 장안구에 생길 확률이 높아집니다. 더불어 장안구가 상권이 많아지게 된다면 권선, 팔달, 영통의 시설이 많이 약해질 것인데, 신분당선까지 장안구에 생기게 되므로 많은 상권들이 장안구로 들어올 수 있습니다. 그럼 '화서'역 주변의 아파트들을 말씀드리겠습니다. '화서'역 주변 아파트 같은 경우 현재 입주 예정인 '화서역파크푸르지오'와 '화서주공' , '화서동문굿모닝힐아파트' 정도 말씀드리겠습니다.
화서역파크푸르지오
'화서역파크푸르지오' 같은 경우 무조건 추천드리고 싶은 아파트 입니다. 이 아파트 같은 경우 딱히 단점이라고 할 만한 것도 없기 때문입니다. 그렇기 때문에 현재 팔리고 있는 분양권도 엄청난 가격에 팔리고 있는 것입니다. 그럼 아파트 장점을 말씀드리겠습니다.
장점 : 수원에 유일한 스타필드. 신분당선의 초 초 초 역세권. 스타필드와 신분당선으로 인해 앞으로 생겨날 버스 정류장. 1호선 화서역이 수원역과 가까워 앞으로 GTX가 생겨나게 되면 GTX 이용하기에도 매우 좋음. 정자동의 학군도 탄탄하게 되어있음. 만석공원까지의 거리도 멀지 않아 산책하기에도 좋음. 단점이 없음
단점 : 단점을 찾기 힘듦.
화서 주공
주변의 엄청난 호재가 존재하며 현재 화서 주공의 가격이 하늘을 뚫고 올라가고 있지만, 저는 추천드리지 않습니다. 여러분이 여샤할 것이 주공은 주공이라는 점을 아셔야 합니다. 또한 연식이 오래는 되었지만, 재건축을 할 수 있는 연식은 아니라서 재건축을 기대하기도 힘들기 때문에 저는 추천드리지 않지만, 주변 호재만 보신다면 나쁘지는 않다고 생각합니다.
장점 : 스타필드. 초 초 초 역세권 신분당선. 수원역과 가까움. 교통이 좋음
단점 : 주공이라는 점. 연식이 꾀 오래된 편임. 재건축은 생각도 못함. 주차 공간이 다소 부족한 편임. 만석 공원과 다소 거리가 있음. 앞으로 많이 상승하기에는 힘들지만, 조금씩 조금씩 상승할 것으로 보여짐
화서동문굿모닝
장점 : 주차장이 잘 정비되어 있음. 아파트가 신축은 아니지만, 오래된 편은 아님. 신분당선의 역세권. 스타필드
단점 : 세대수가 매우 적음. 우리가 잘 알고 있는 아파트 브랜드가 아님