2부에서는 수지, 성복, 광교를 알아볼 예정입니다. 더불어 상현도 함께 설명드리겠습니다.
궁금하신 사항이 있으시다면, "wldoanwls0407@gmail.com"으로 연락주시면 친절하게 답변해드리겠습니다. 그럼 지금부터 본론으로 들어가 보도록 하겠습니다.
수지 - 신분당선
수지 같은 경우 신분당선이 정차하는 수지구 중에서 나름 유명한 곳이 '수지구청'역인데요. '수지구청역' 같은 경우에 주변에 신축 아파트가 없다는 것이 매우 아쉬운 점입니다. 또 재건축을 기대해 볼만한 아파트도 없다는 것 역시 매우 아쉬운 부분 중 하나라고 할 수 있을 것 같습니다. 때문에 저는 신축이나 구축에 살아도 상관없는 실거주자들에게 투자하고 싶은 지역 중 하나이지요.
물론 푸르지오 신축아파트가 하나 있긴 한데, 규모가 너무 작아서 추천드리기가 좀 그랬습니다. 하지만, 요즘 수지파크푸르지오 가격이 많이 상승하고 있는 모습을 보여주는 것 같습니다. 물론 저는 규모가 워낙 소규모라 추천 드리기 좀 그랬지만, 거의 수지구청역의 유일한 신축이라 가격은 많이 오를 것 입니다.
따라서 '수지구청'역 주변에 추천드릴 만한 아파트는 "수지한국아파트", "현대아파트", "한성아파트", "진산마을상섬래미안 5, 6차" 정도 추천드리겠습니다.
성복 - 신분당선
이번 정거장은 출퇴근 시간에 가장 이용객이 많은 곳인 '성복'역인데요. '성복'역에는 강남, 양재 혹은 3호선 인근에서 일하시는 분들이 많다고 들었습니다. 더불어 '롯데몰'이 생기기 전까지만 해도 '성복역'의 인기가 이정도로 높진 않았는데, '성복'역에 롯데몰까지 입점하니까 하늘 높은줄 모르고 인근 아파트 가격이 치솟더군요. 특히나 '성복'역 주변은 이것이 끝이 아니라는 것입니다. 앞으로 생겨날 "용인플랫폼시티"도 매우 가깝다는 것을 인지하고 있어야 합니다. 때문에 저는 미래 '성복'역의 가치를 매겨드릴 수 없을 것 같습니다. 더군다나 "용인플랫폼시티"같은 경우 나라에서 지원한다는 말도 있을 정도로 지원을 많이 받으니 앞으로 엄청난 파워를 가질 것으로 보여집니다.
더불어 광교와 가까워 광교 생활권을 누릴수도 있다고 보여지지만, '성복'역 주변에도 공원과 쇼핑몰이 충분히 많다고 생각이 듭니다.
따라서 '성복'역 주변에 추천드릴만한 아파트는 "성복역롯데캐슬골드타운", "e편한세상수지아파트", "강남빌리지아파트", "수지LG빌리지1, 3, 6차 아파트" 정도 추천드리겠습니다.
상현 - 신분당선
'상현'역 같은 경우 나름 나쁘지 않은 지역이라고 볼 수 있습니다. 다만 걸어서 광교 중앙역과 다소 멀다는 것이 좀 그렇긴 하지만, '상현'역 주변에 상권이 잘 발달되어 있어서 좋습니다.
더불어 초, 중, 고가 매우 가까이 있어서 그것은 엄청나게 좋다고 할 수 있을 것 같습니다. 또 학원도 '상현'역 주변에 많아 학생들이 거주하시기에 좋은 아파트들입니다.
다만 "광교상록자이아파트"와 "광교경남아너스빌아파트"의 아파트 연식이 있어서 앞으로 10년 가까이 되가기 때문에 신축이라고 하기에는 애매한 아파트 입니다. 그럼에도 불구하고 상현역 자체에 인프라와 입지가 잘 형성되어 있기 때문에 나쁘지 않다고 보았습니다. 또 "광교상록자이" 같은 경우 현재 11억 초반 혹은 10억 후반에 거래가 되고 있는데요. 이 가격이 매우 적당하다고 보여집니다. 혹은 12억 까지는 인프라와 입지로 보았을 때 적당한 가격이라고 보여집니다. 하지만, 아파트가 앞으로 10년을 바라보고 있는 아파트이며 광교중앙역 부분과 멀다는 점 때문에 14억 이상을 넘기는 힘들다고 보여집니다.
광교 - 신분당선
'광교 신도시' 같은 경우 먼저 "광교 중앙"역부터 다뤄드리도록 하겠습니다. "광교중앙역" 같은 경우 최근 가격 상승을 하는 곳의 움직임이 전과 많이 변하였는데요. 주로 갤러리아 쪽에 위치한 아파트들의 값이 많이 상승하고 있는 모습을 보여주고 있습니다. 아마도 그 이유는 당연히 "광교에 원천호수" 덕분인 것으로 보입니다. 특히나 "원천호수"의 뷰를 볼수 있는 "광교중흥S클래스"와 "광교힐스테이트"가 최근 많은 가격 상승을 보여주고 있습니다. 때문에 광교에 아파트 대장이 "광교중흥S클래스" 혹은 "광교힐스테이트"로 변해가는 모습을 보여주고 있습니다. 현재 "광교 e편한세상 1차 아파트"도 저렴한 가격은 아니지만, 그 쪽은 아파트 가격 상승이 현재 주춤해진 모습을 보여주고 있지만, "광교중흥S클래스"는 물건이 없어서 매물이 귀한 상태이지요. 특히나 광교에서 39평 신고가를 찍은 "광교힐스테이트" 같은 경우 2020년 8월 15일 17억 3000만원 이라는 어마어마한 가격에 팔렸습니다.
근데 "광교힐스테이트"는 비싼가격에 팔릴만 하다고 생각이 듭니다. 광교 같은 경우 자동차 이동량이 많아 밖에 뷰를 보면 자동차들도 많이 다니는데, "광교 힐스테이트" 같은 경우 자동차들이 많이 안돌아 다니는 곳이라 일단 소음도 걱정 안해도 되고 먼지도 덜 걱정해도 될 것 같습니다.
이상으로 2부를 마치도록 하겠습니다. 다음 3부에서는 수원의 우만, 연무, 조원, 정자동을 다뤄드리겠습니다.