단원구 신길동 도시계획도 정리(2021.11.3)

안산시 단원구 신길동 도시계획도 관련(2021.11.3)이번 글은 가벼운 마음으로 보시면 편할 것 같습니다. 특히 '신길동'의 경우 개발 관련 혹은 재개발, 재건축 관련하여 큰 이슈가 없는 편이죠.제보 & 문의 & 광고 : wldoanwls0407@gmail.comPART1. 주거지역- 제 1종 일반주거지역'더웰 테라스 APT''경기 단원구 신길동 1646 일원'신길동에서는 '안산역'과 가까운 곳에 있는 빌라, 다세대, 주택 밀집 지역이 되겠군요.'줌 테라스 APT''신길동 656-1 일원''능골초등학교''경기 단원구 신길동 1384-12 일원'◎제1종전용주거지역대부분 '제1종 일반주거지역'을 들어보셧을 것 같은데요. '제 1종 전용 주거지역'도 있다는 것을 확인해 두시면 좋을 것 같습니다. 전용지역 관..

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• · 2021. 11. 3.
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단원구 원곡동 도시계획도 정리(2021.11.2)

안산시 단원구 원곡동 도시계획도 관련(2021.11.2)제보 & 문의 & 광고 : wldoanwls0407@gmail.comPART1. 주거지역- 제 1종 일반주거지역'관산중학교''완곡고등학교''원곡동 주민센터' 일원- 제 2종 일반주거지역'경기 안산시 단원구 원곡동 753 일원'Hmm... 투자로 어떤지 헷갈리는 지역이기도 하구요. 이쪽은 소식을 잘 모르겠네요 😂 원곡동은 인근에 지하철이 잘 되어 있는 편이 아니라 소식 접할 기회가 적었습니다.'경기 안산시 단원구 원곡동 953-3 일원'Hmm...그래요...이쪽 부분이 좀 신기한게 있는데. 이쪽 보니까 계획구역에 포함되어 있던데요? 아래에 한 번 더 언급되니 참고해주세요 !- 제 3종 일반주거지역헛...! '원곡동'은 아쉽게도 3종 일반주거지역이 없..

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• · 2021. 11. 2.
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단원구 선부 3동 도시계획도 정리(2021.11.1)

안산시 단원구 선부 3동 도시계획도 관련(2021.11.1)PART1. 주거지역- 제 1종 일반주거지역Hmm.....- 제 2종 일반주거지역군자주공 15단지군자주공 15단지의 경우 저도 매수를 고민하는 아파트입니다. 단독 필지네요. 저층과 중층이 함께 있는 아파트여도 필지를 공유한 아파트가 아니라 재건축 할 때에 보다 수월하게 진행할 수 있을 것으로 보입니다. '선부역'과의 거리가 나쁘지 않으며, 2종이기에 재건축 할때에도 나쁘지 않구요.  3종으로 평균대지지분을 계산하면 아래와 같습니다.(0.3025)54,448*0.3025/1,210 = 13.612 (상가 제외한 면적입니다.)- 제 3종 일반주거지역'산호한양 3차'필지가 같긴 하지만, 상가 부분 제외하고 아파트 부분만 평균대지지분 계산해보도록 하겠습..

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• · 2021. 11. 1.
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단원구 선부 2동 도시계획도 정리(2021.10.30)

안산시 단원구 선부 2동 도시계획도 관련(2021.10.30)PART1. 주거지역- 제 1종 일반주거지역'경일관광경영고등학교'경기 안산시 단원구 선부동 1052-4 일원빌라, 다세대, 주택 밀집 지역인데 아쉬운 점이라면 특별히 지정된 구역이 아니라는 점이 아쉽네요.또 '선부동 1052-4 일원'의 경우 인근에 "홍처윤 선생묘"인 문화재기 있네요. 문화재 관련해 제한이 있는지 없는지 투자하실 때에 필수로 알아보셔야 할 듯 싶습니다.ㄱ경기 단원구 선부동 986 -10 일원Hmm...경기 안산시 단원구 선부동 997-2 일원'선부역'과 거리도 나쁘지 않는 위치네요?  이슈가 없어서 아쉽고 1종이라 아쉽네요. 면적은 나쁘지 않은 것 같습니다.'월일 중학교'포스코 빌라3차 일원완전 숲풍아네요? '선부역' 준역세권..

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• · 2021. 10. 30.
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단원구 선부 1동 도시계획도 정리(2021.10.28)

안산시 단원구 선부 1동 도시계획도 관련(2021.10.27)PART1. 주거지역- 제 1종 일반주거지역'선부 1동 행정복지센터', '선부119안전센터''한국로스트왁스사택', '대덕산업사택', '대동하이츠빌라', '에스쁘아아파트''원일초등학교'- 제 2종 일반주거지역'동국 5차빌라', '선부파크빌라', '상진그린빌라', '광신 5차빌라'아래부분에서 더 설명드리겠지만, 이 부분은 다른 구역으로도 지정되어 있으니까요. 이 부분 집중해서 봐주시면 좋을 것 같습니다.'군자주공 11단지'공원과 매우 가깝다는 것이 큰 장점으로 보여집니다. 또 중층 아파트가 아니다 보니 재건축에 유리하구요.뿐만 아니라 '2종 일반주거지역'이면 재건축 조건에도 나쁘지 않다고 보여지네요.무엇보다 '초지역'까지 가까운 동은 '준역세권'에..

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• · 2021. 10. 28.
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단원구 백운동 도시계획도 정리(2021.10.27)

안산시 단원구 백운동 도시계획도 관련(2021.10.27)PART1. 주거지역- 제 1종 일반주거지역'안산서초등학교', '원곡중학교'가 '1종 일반주거지역'으로 확인됩니다.위 사진은 '백운동 행정복지센터' 인근 부분으로 "1종 일반주거지역"으로 확인되며, "지구단위계획구역"으로 지정만 되어 있어도 거의 '초품아'이므로 투자가치가 높지 않나 싶습니다.'초지역'과는 거리가 있지만, '안산역' 역세권입니다.- 제 2종 일반주거지역'안산푸르지오브리파크', 'e편한초지센트럴포레', '초지메이저타운푸르지오에코'가 '2종 일반주거지역'으로 확인되며, 천지개벽한 곳중 하나이죠.이 부분을 보면 위 '1종 일반주거'지역 부분도 "지구단위계획"에 포함만 되었어도 개발이 가능했을 것이라 짐작이 가능한데요. 아쉽네요.- 제 3..

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• · 2021. 10. 27.
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