안산 재건축 사업성 좋은 곳[4편]

안산 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 (4편)

각각 아파트들의 입지와 호재 등등 재건축 사업성도 알아보는 글입니다. 참고바랍니다.

 

이전 글이 궁금하시다면 참고하시면 될 것 같습니다.

 

2021.04.30 - [분류 전체보기] - 안산 재건축 사업성 좋은 곳[3편]

안산 재건축 사업성 좋은 곳[3편]

이번 제작되는 (4부)는 서해선을 바탕으로 제작되었다는 점 참고바랍니다.

 

2021.04.21 - [분류 전체보기] - 수원 재건축 사업성 좋은 곳

수원 재건축 사업성 좋은 곳

(4-1) 선부동 군자 주공 9단지

 

엄청난 용적률과 재건축 사업성

 

• 5층 아파트

네이버 지도 참조

위 사진과 같이 선부동 주공 9단지의 경우 5층 형태의 아파트로써 재건축에 매우 유리하다는 것을 느끼실 수 있으며, 이러한 이유로 재건축 사업성도 나쁘지 않는 아파트라고 할 수 있습니다.

 

• 선부역 초역세권

선부역 조역세권

위 자료 화면을 보시면 선부역과 매우 가깝게 인접한 모습을 확인하실 수 있습니다. 

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• 인근에 선부역 상권 발달

선부동 주공 9단지 인근 상권

선부동 주공 9단지 인근에 상권이 잘 형성되어 있는 것을 확인하실 수 있습니다.

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• 초등학교와 중학교가 인접해 있다는 점

선부동 주공 9단지 인근의 학교

위 사진과 같이 인근에 중학교와 초등학교가 가까운 거리에 있습니다. 물론 초품아는 아니긴 하지만, 나름 매우 가까운 편이라는 점 확인하실 수 있으실 것 같습니다.

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• 초지역 ktx

초지역

위 사진과 같이 2025년에는 인천 송도로 이어지는 ktx가 중간에 "초지역"에서도 정차를 하게 됩니다. 그런데 초지역이 선부동과 매우 가까운 곳에 위치하여 있고 초지역 인근도 재개발이 활발히 이뤄지면서 천지개벽한 장소이기 때문에 많은 사람들이 관심을 받고 있는 지역인데, 선부동은 초지역과 거리가 살짝 멀긴 하지만, 상권이 잘 형성되어 있기 때문에 초지역과 가까운 곳에서는 선부역 인근 아파트들의 입지가 더 좋아지지 않을까 싶습니다.

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• 평균대지지분 : 15.840, 용적률 : 100%, 540세대

선부동 군자 주공 9단지

평균대지지분이 엄청나진 않지만, 용적률이 엄청나기 때문에 재건축 사업성이 좋은 것은 확실합니다. 또 이러한 이유로 재건축 진행과정에서 추가적으로 필요한 자본도 상대적으로 적을 것이라는 점까지 확인하실 수 있습니다.

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2021.04.29 - [분류 전체보기] - 안산 재건축 사업성 좋은 곳[2편]

안산 재건축 사업성 좋은 곳[2편]

(4-2) 선부동 주공 10단지

 

들어갈 볼 만한 아파트

 

• 선부동 인근에서는 주공 10단지의 입지가 나름 우수한 편이라고 볼 수 있습니다.

선부동 주공 10단지 인근 상권

주공 10단지 인근의 상권이 가장 활발히 발달외어 있는 것을 확인하실 수 있습니다.

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• 주공 10단지 역시 선부역의 초역세권에 위치해 있습니다.

선부동 주공 10단지 초역세권

주공 10단지 역시 초역세권에 위치한 지역이라는 점 참고해주시기 바랍니다.

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• 초등학교가 매우인접해 있다는 강점

주공 10단지 인근의 숲세권

특히나 주공 10단지의 경우 인근의 숲이 많아 아이 키우기에도 최적화 되어 있으며 바로 옆에 초등학교가 있기 때문에 상대적으로 안전하다는 점 확인하실 수 있습니다.

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• 초지역 ktx가 인근에 있다는 점

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• 평균대지지분 : 12.124, 용적률 : 100%, 790세대

주택

 

 

자료 참조 : 네이버 지도, 카카오맵