대전 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [4편]

대전 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [4편]

각각 아파트들의 호재 등등 재건축 사업성도 알아보는 글입니다. 참고바랍니다.

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2021.05.11 - [분류 전체보기] - 대전 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [3편]

대전 재건축 사업성 좋은곳 알아보기 [3편]

더불어 안산 재건축이 궁금하시다면 참고하시기 바랍니다.

2021.05.03 - [분류 전체보기] - 안산 재건축 사업성 좋은 곳[4편]

안산 재건축 사업성 좋은 곳[4편]

본격적으로 대전 재건축 4편을 시작하도록 하겠습니다.

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(4-1) 둔산 청솔 APT

 

국화아파트는 리모델링 사업을 준비하고 있지만, 청솔은 재건축인가?? 리모델링인가??.

• 평수, 전용면적, 세대수

호갱노참조

27평 - 전용면적 74 - 168세대

31평 - 전용면적 85 - 498세대

44평 - 전용면적 126 - 262세대

57평 - 전용면적 164 - 52세대

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• 국화 APT 바로 옆에 붙어 있는 청솔아파트

카카오맵 참조

하지만 국화 아파트는 리모델링을 추진한다고 하기 때문에 함께 재건축 하는 건 불가능 할 것으로 보여집니다. 

 

혹시나 만약에라도 국화 아파트가 갑자기 재건축으로 돌리게 된다면 함께 재건축 할 가능성은 높아집니다. 

 

그렇지만, 현재 국화아파트는 리모델링을 추진하고 있기 때문에 청솔아파트는 단독으로 재건축 추진하는 것이 가능 좋은 방법 같습니다.

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• 역과는 거리가 있지만, 대전천과 가깝다는 점

카카오맵 참조

거리가 멀긴 하지만, 가는길이 평지이기 때문에 순조롭게 갈 수 있습니다. 때문에 역까지 도보권으로 나쁘지는 안다고 볼 수 있으며, 나름 역세권에 포함된다 볼 수 있을 것 같습니다.

 

청솔 아파트 1동이 역과 거리가 제일 멀고 9동 10동이 제일 가까운 편이니 참고하시면 될 것 같습니다.

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• 상권이 나름 잘 갖춰져 있다는 점

카카오맵 참조

이 부분에 상권이 잘 갖춰져 있기 때문에 매우 좋습니다.

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• 초품아는 아니지만, 걸어가기에는 부담스럽지 않은 거리 정도

카카오맵 참조

횡단보도 2개 정도를 건너면 됩니다.

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• 국화도 그렇지만, 청솔도 리모델링 하기에는 아까운 아파트

호갱노노 참조

91년 중공된 아파트로 30년차가 넘었습니다.

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• 평균대지지분 : 14.732 = (47730 * 0.3025) / 980

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(4-2) 둔산 한마루 APT

 

둔산동 한마루(크로바아 함께 둔산동에서 유명한 아파트), 용적률 228%이기 때문에 재건축이 힘들수는 있음

• 평수, 전용면적, 세대수

호갱노노 참조

28평 - 전용면적 76 - 104세대

33평 - 전용면적 93 - 180세대

36평 - 전용면적 102 - 1116세대

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• "시청역" 역세권

카카오맵 참조

횡단보도 2개 건너면 되며, 한마루아파트 역시 평지이기 때문에 역세권이라고 볼 수 있습니다.

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• 초품아

초등학교가 바로 옆에 위치해 있기 때문에 매우 좋습니다.

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• 인근 개발 호재

홈플러스 부지에 고층의 오피스텔이 들어온다고 합니다.

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• 용적률이 매우 높은편이지만, 평균대지지분이 좋아 재건축, 리모델링 모두 좋은 편

용적률이 매우 높기 떄문에 아쉽긴 하지만, 재건축이 힘든 아파트는 아닙니다. 또한 용적률이 높은 편이기 때문에 리모델링을 하기에도 매우 좋은편이라는 점 아실 것이라 생각합니다.

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• 인근 유흥시설이 매우 적음

인근의 공공부지와 아파트들이 많기 때문에 유흥시설이 적은데요. 유흥시설이 적기 때문에 아이키우기에 매우 좋은 환경이라는 점 확인하실 수 있을 것이라 판단 됩니다.

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• 평균대지지분 : 14.341 = (67322 * 0.3025) / 1420