오늘은 우리나라에서 부동산의 중심이자 전국민이 다 아는 대치동에 대하여 말씀드려보도록 하겠습니다.
모르시는 분들을 위해 말씀드리자면, 저의 글은 부동산 전문 글이며, 여러분들에게 양 질의 컨텐츠를 제공하기 위해 많은 노력을 하고 있다는 점을 말씀드리려 개요부터 설명드리도록 하겠습니다. 더불어 다른 정보들도 많으니 참고하시면 여러분의 자산을 늘리는데에 많은 힘이 될 것이라 확신합니다.
- 부동산 대치동
- 일반인 뿐만 아니라 전문가들도 대치동에 열광하는 이유
- 왜 대치동이여야만 하는것인가
- 마지막으로 총 정리해 말해보자면 어떻게 말할 수 있는 것인가
PART1 : 부동산 대치동
현재 부동산 적으로 대치동을 보았을 때 대치동은 어느정도 위치에 있을까요? 제가 말씀드리기 전에 여러분들께서 먼저 생각해보시기 바랍니다. 물론 상담오시는 분들은 저의 정답만을 원하기 때문에 바로 말씀드리지만, 이 글을 보시는 분들은 부동산에 대해 스스로 공부를 하시거나 현금이 부족하여 상담을 가시지 못하시는 분들이실 것입니다.
때문에 저는 여러분들께서 직접 공부를 하시는 것이 훨씬 도움이 많이 되실 것이라 생각하는 것입니다.
그럼 대치동이 우리나라에서 어느정도 위치에 있는 동네인지 말씀드리도록 하겠습니다. 먼저 그 이야기를 들이기 전에 개포동 이야기를 잠깐 드려야 할 것 같습니다. 예전부터 강남에 사신 분들이셨다면 아실텐데요. 예전부터 강남 안에서도 양재천을 기준으로 아래에 있으면 돈이 많지 않으신 분들이라 하고 양재천 위쪽 강남에 거주할 경우 좀 살만 한 사람들이 사는 동네라고 하였습니다. 물론 현재는 개포동이 재건축이 되어서 많이 변하였지만, 재건축이 진행되지 않은 '미도 아파트'는 실거주 분들이 매우 만족하며 살고 있는 아파트이고 '은마'는 학군 때문에 어쩔수 없이 선호하는 계층이 확실히 정해져 있습니다.
이 말인 즉, 대치동이 재건축을 진행하게 된다면 개포동 재건축과는 차원이 다른 규모로 재건축을 하게 될 것이고, 그 어느 아파트보다도 경쟁이 엄청날 것이며, 서울의 부동산이 흔들려도 대치동은 그 흔들림을 가장 적게 받을 수 있는 지역 중 하나입니다. 그 이유는 여러분들도 당연하 아시겠지만, 바로 우리나라 학부모분들이라면 절대 포기 못하는 "학군"이라는 것이 존재하며 "대치동 학원"가로 대치동 주변 아파트를 포기하시기 힘드실 겁니다.
솔직히 대치동은 이 정도 설명만으로도 충분한 가치가 있지만, 입지가 밀리는 것도 아니고 교통이 불편한 것도 아니고 백화점이 부족한 것도 아니기 때문에 더 말할 것도 없을 것 같습니다.
어떤 분들은 상류층 혹은 좀 살만 한 중상층은 아이들의 교육에 목메이지 않는다고 하지만, 그 이야기를 하시는 분들은 전혀 모르는 이야기를 하시는 겁니다. 물론 교육을 하지 않아도 살 만하겠지만, 상류층 학부모님분들께서 아이들의 교육에 손을 놓을 순 없는 것이 사실입니다.
그렇기 때문에 대치동의 유입이 꾸준하다는 것입니다.
PART2 : 일반인 뿐만 아니라 전문자들도 대치동에 열광하는 이유
여러분들께서 전문가이셨다면 어떻게 생각하셨을까요?
위 PART1에서 말씀드렸던 내용 부분 중에서 사람들의 유입이 꾸준하다는 이야기는 집 값이 떨어지기 힘들다는 이야기와 동일합니다.
때문에 대치동의 구매에 대하여 고민하실 것 없다는 생각이 듭니다.
또한 최근 뉴스나 기사를 보시면 젊은 층이 영끌하여 서울에 아파트를 구매한다는 이야기를 한 번씩을 들어보셨으리라 생각합니다.
하지만, 대치동은 젊은 분들이 아무리 영끌한다고 하더라도 쉽게 구매할 수 있는 아파트가 아닙니다. 아니면 부모님에게 현금을 상속받아 구매할 수는 있겠지요. 하지만, 그 전까지 불가능 한 일입니다.
또 대치동 물건 대부분 보면 법인 매물이 적으면서 대부뷴이 재건축 혹은 연식이 오래된 아파트들이 많은데 이 아파트들은 법인 매물이 적습니다. 이 말인 즉, 갑자기 저렴하게 팔린 매물이 나올 확률이 적다는 소리입니다.
이 뿐만 아니라 대부분 대출을 MAX 받지 않고 적정 수준까지 받았는데, 이 말 역시 경매 매물이 나올 확률이 적다는 것을 말씀드릴 수 있으며, 그 만큼 현금을 보여하신 분들이 많다는 것을 아실 수 있는 부분입니다.
이처럼 안전하고 자리 좋고 재건축되면 개포동과는 차원이 다른 가격을 보여줄 것이고, 학군 덕분에 유입이 꾸준할 것이기 때문에 부동산컨설턴트 분들도 "대치동"에 열광하는 것이라고 말씀드릴 수 있는 부분입니다.
PART3 : 왜 대치동이여야만 하는것인가
먼저 여러분들에게 질문을 드리겠습니다.
현재 사람들이 개포동에 열광하는 이유는 무엇인가요?
그 답변을 드리겠습니다. 개포동은 강남의 끝자락으로서 모든 아파트들이 입주를 마치게 될 경우 거의 "미니 신도시" 정도의 규모가 만들어지게 됩니다. 따라서 신축이면서 서울과의 접근성이 좋다는 것으로 사람들이 열광하는 것입니다.
그럼 대치동은 아직도 전세가 높은 가격에도 꾸준히 매물이 나가는 이유는 무엇인가요?
바로 아이들의 교육 때문입니다. 그렇다면 대치동이 재건축까지 진행되게 된다면 어떻게 될까요???
개포동 과는 비교도 안될 것입니다. 재건축을 진행하개 되면 신축이기 때문에 사람들이 몰릴 것이고, 입지 때문에 또 한 번 몰릴 것이고, 교육 때문에 몰릴 것입니다.
즉, 개포동은 삼박자가 맞아서 가격이 올랐다면 대치동은 앞으로 삼박자를 뛰어 넘어 사박자 오박자가 맞을 것입니다.
그리고 한 번 생겨난 "학원가"는 쉽게 사라지지 못합니다. "시대인재" 정도는 되어야 대치동을 빠져나와도 충분히 유명할 것이지만, 나머지 학원들은 대치동을 빠져나오는 순간 분명 손해일 것입니다.
그렇게 때문에 그 비싼 임대료를 내면서도 학원들이 대치동에 입점하려고 하는 것이지요.
그 예시로 제 글 중에서 '은마아파트' 글을 참고 하시면 좋을 것 같습니다.
PART4 : 마지막으로 총 정리해 말해보자면 어떻게 말할 수 있는 것인가
마지막으로 총 정리해 드려보도록 하겠습니다.
대치동은 앞으로도 그렇고 쉽게 무너지지 않을 것입니다.
이 부분에 있어서는 대부분 고객 분들이 동의 하시리라 생각합니다.
당연합니다. 저는 사실만 말씀드리기 때문이지요 그럼 참고 자료로 저의 다른 글을 보여드리겠습니다.