오늘은 대치동에 위치한 "미도아파트"에 대해서 말씀드리려고 합니다.
많은 분들께서 제 블로그를 보시고 많은 정보를 얻어가셨다고 말씀들을 해주셔서 너무 감사합니다. 그래서 앞으로는 아파트의 매도, 매수 시점과 앞으로의 많은 투자가치도 중요하게 다뤄드릴 생각입니다.
1. 대치동 미도아파트
2. 편의시설
3. 매도해도 좋은가
4.매수해도 좋은가
5. 실거주 && 투자
이외에 더 궁금하신 내용이 있으시다면 "wldoanwls0407@gmail.com"주시면 답변해드리도록 하겠습니다.
(오프라인으로 상담하시는 분들과 메일 보내주시는 분들이 많으면 답변이 늦어질 수 있습니다.)
1. 대치동 미도아파트
먼저 간단히 아파트에 대한 정보부터 말씀드리도록 하겠습니다. 미도 아파트는 1983년 1월에 완공하여 올해 28년차로 최고층은 14층이며, 계단식 아파인데요. 세개수는 2,435세대이고 21개동으로 이뤄져 있으며, 2,906대의 차량이 주차가 가능해 대치동에 다른 구축들 보다는 주차하기가 생대적으로 수월하다고 말씀드릴 수 있습니다.
더불어 용적률은 179%으로 동 간의 간격이 넓어서 전체적으로 모든 주민들이 햇빛이 잘 들어온다고 만족하고 건폐율은 15%입니다.
다음으로 간단히 평형에 따른 세대수도 다뤄드리겠습니다.
- 34평 616세대
- 41평 336세대
- 44평 448세대
- 46평 560세대
- 55평 84세대
- 57평 224세대
- 65평 84세대
- 66평 84세대
세대수는 위와 같이 구성되어 있으며, 34평이 616 세대이고 다른 평수에 비해 평수도 작은 편이라 그나마 거래가 활발하다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
2. 편의시설
더 말씀드릴 편의시설이 있을까요? 물론 오래된 구축이라서 아파트 내에 인프라는 많이 부족하다고 말씀드릴 수는 있지만, 강남 대치동이기 때문에 더 말씀드릴 내용도 없다는 생각이 듭니다. 특히 북쪽으로는 3호선으로 '대치역'과 '학여울역'이 있으며 남쪽으로는 신분당선이 역시나 '개포동역'과 '대모산입구역'이 있어 이보다 완벽한 교통은 없다는 생각이 드며 자차로 강남 어딜가든 완벽합니다.
뿐만 아니라 양재천이 바로 뒤에 있어 산책하기도 좋아서 편의시설로 이보다 완벽한 매물은 찾기 힘들 것 같습니다.
3. 매도해도 좋은가
이는 언제 팔지 시점에 따라 다른데요. 현재 매도하신다고 하신다면 저는 정권이 바쀨 때까지 기다리시라고 말씀드리고 싶습니다. 지금 정권은 대출도 안되게 막아두었고, 대치동 같은 경우 "토지거래허가제"가 도입되면서 매수하고 싶어도 매수할 수 있는 자격이 있는 사람들이 줄어들어서 높은 가격에 매물을 매도하기 힘들 것입니다.
때문에 만약에 높은 호가에 매물을 매도하고 싶으시다면 저는 이번 정권이 바뀌면 매도하는게 좋을 것 같다라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
매도 시점은 '은마아파트'도 동일한데요. 제가 '은마아파트'도 정리해 두었으니 그 글도 참고해 두시면 좋을 것 같습니다.
4. 매수해도 좋은가
매수 시점에 대해 말씀드리자면, 지금이다라고 말씀드리고 싶습니다. 다만 현재 매수하시기 힘들겁니다. 뿐만 아니라 대출까지도 안나오니 매수 하시기 더더욱 힘드실 것이라는 생각이 듭니다.
그럼에도 불구하고 매수 하실 분들은 지금이 가장 좋은 기회라고 생각이 듭니다. 그 이유는 지금 현재 가격이 아주 많이 높게 안나올 것입니다. 그 이유는 매수하실 분들이 매우 적기 때문입니그래서 급하게 매도해야 하는 분들이 어쩔수 없이 저렴하게 내놓으실 수 밖에 없을 겁니다.
때문에 저는 현재 시점에도 매수하신다면 추천드립니다. 좀 더 다세히 추천드리는 분들을 선정하자면 20억 정도 가격에 투자하시는 분들이시라면 미도 아파트 괜찮다고 생각합니다. 그치만 30억 대에 투자하신다면 저는 반포가 낫지 않을까 라는 생각합니다.
5. 실거주 && 투자
먼저 실거주 측면에서부터 말씀드리도록 하겠습니다. 실거주 측면에서 보았을 때에는 구축이라는 점과 구축이라서 아파트 내에 인프라 시설이 부족하다는 점 빼고 나머지는 매웆 좋다고 말씀드릴 수 있으며, 너무 튼튼하게 지어서 다른 걱정은 없습니다.
워낙 아파트를 튼튼하게 지어서 층간소음도 많지 않다고 합니다. 또 동간격도 넓고 아파트가 전부 남향이라 사생활 침해 걱정도 그나마 덜수 있다고 생각합니다. 또 양재천도 보이는 세대는 구축이지만, 실거주자 분들이 뷰도 좋다고 합니다.
다음으로 투자적 측면에서 말씀드려보도록 하겠습니다. 간단히 말씀드리자면, '미도 아파트'를 투자하신다면 적극 추천드립니다. 여기서 잠시 은마 아파트 이야기를 꺼내보자면 '은마 아파트'는 실거주자 분들의 불만 사항이 꽤나 많습니다. 때문에 전세로 들어오실 분들도 불만 사항이 없는 편은 아닙니다. 하지만, '미도 아파트'는 구축인데도 불구하고 주차가 힘들긴 하지만 대치동에 있는 다른 구축 아파트들에 비해서 주차장이 잘 되어 있는 편이라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
물론 투자를 하신다면 대부분 "재건축"까지는 바라보고 투자를 하실 텐데요. 실거주도 생각하시면서 투자를 하셔야 하기 때문에 대치동에서 재건축 아파트 중 투자하신다면 '미도 아파트'가 좋지 않을까 라는 생각을 합니다. 양재천도 있으니까요
이상으로 마치도록 하겠습니다. 더 궁금하신 내용이 있으시다면 메일로 연락주시면 연락드리겠습니다.