수원 재건축 후보 정리

제가 말씀드릴 아파트 중에 재건축이 진행되고 있거나 진행 될 예정인 곳도 포함될 수 있으나, 주로 재건축 될 것 같은 곳을 적도록 하겠습니다.

 

수원에는 현재 90년 이전의 구축 아파트들이 너무 부족하여 90년 이전의 아파트들은 재건축 유력 후보로 예상됩니다. 

 

안전진단은 예비안전진단과 정밀안전진단의 경우 최소 5인 이상의 평가위원회가 구성돼 전원합의제로 재건축 여부를 결정한다. 평가항목은 지반상태를 비롯해 균열, 노후화, 건물마감, 주차·일조·소음환경, 도시미관 등이다. 예비진단을 통과할 경우 정밀안전진단을 실시할 수 있다. 정밀안전진단은 구조안전(40%), 설비성능(30%), 주거환경(15%), 경제성(15%) 등 항목별로 나뉘어 구체적으로 평가된다.

 

10층 이하, 30년 이상, 주차장 부족, 500세대 이상( 500세대 이상일 경우 투자성과 수익성이 극대화 됨)

 

우만 주공 1, 2단지 

 

88년 5월 혹은 89년 7월 입주로 재건축 유력

5층 규모의 사업성 좋음.

 

수원월드컵경기장 역의 신분당선과 인동원이 있지만, 인동원은 그리 좋게 평가 받지 못함. 

아주대학교와 신분당선으로 인해 안전진단에서 경제성에서 좋은 점수를 받을 것으로 예상됨.

 

입지가 탄탄한 편이라고 할 수 있습니다.

조원 벽산

 

89년 7월에 입주

 

10층 규모의 아파트로 현재 우만 주공과 함꼐 수원에 몇 안되는 저층 아파트로 재건축 사업성이 좋음.

신분당선 역세권으로 안전진단에서 경제성의 점수에서 나쁘지 않을 것으로 예상됨.

 

경기도 교육청 이전 이슈가 있으며, 경기도 교육청에 아파트가 들어설 가능성이 높다는 기사가 나오고 있음.

 

주변 인근 역시 노후화가 많이 되어 안전진단의 주거환경에서 좋은 점수를 받을 수 있을 것 같음.

매탄 주공 

 

재건축 진행형 

 

현재는 적은 비용으로 투자하기에는 힘들기 떄문에 다소 예산이 적은 분들은 부담스러워 할수도 있음.

 

입지 탄탄, 삼성의 고향

정자 동신 1, 2단지 

 

15층 규모로 원래 안쓰려고 하였지만, 수원에 현재 90년 이전의 구축 아파트가 별로 없어 다뤄드림.

 

인근에 신축 아파트인 정자 자이가 들어올 예정

 

만석공원 

하지만, 현재 "리모델링"을 추진한다는 소문이 있음.(마음을 차분히 먹고 기다리는게 좋은데, 그렇지 않는것 같음;;)