부동산 3기 신도시 과천

오늘은 바로 3기 신도시 중에서 가장 비쌀 것으로 보여지고 "걸리면 시세차익 5억"은 기본으로 보이곳을 다룰 예정이기에 집중해서 봐주시기 바랍니다.

그 주인공은 바로 '과천'인데요. '과천'에 대해 다룬 글도 있으니 그 글은 제가 맨 마지막에 보여드리도록 하고 그럼 이제 "왜? 과천에 투자를해야하는가?"에 대해서도 말씀드리도록 하겠습니다.

과천이 제대 뭐길래 시세차익 5억은 기본이라 하신건가요?

 이 질문 역시 상담을 하다보면 가장 많이 맏는 질문 중 하나입니다. 제가 말씀드리기 전에 먼저 여러분들에게 여쭤보고 싶은데요. 여러분들께서는 사당과 이수부분이 왜 오른것이라 생각하십니까? 그건 바로 서초구와 가깝지만, 동작구라고 해도 봉천동 쪽과 상도동쪽에 비해 평지이기 떄문에 사당 이수 쪽이 오른것입니다. 그렇다면 과천은 어떻게 생각하십니까? 과천이야 말로 이 3박자가 전부 맞아 떨어지는 지역이라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 잘하면 서초구와 강남구까지 15분으로 출퇴근 할 수 있는 지역이며, 서초구와 강남구 간의 거리로만 생각해보았을 때에는 판교보다 훨씬 가까운 지역입니다. 그렇기 때문에 판교 정도는 가격이 올라준다고 감히 말씀드릴 수 있는것이지요.

그럼 시세차익이 그렇게 많다는 것은 다른분들도 아실텐데, 청약하기에는 하늘에 별따기 일것이 분명하고 지금 어떻게 투자를 하는게 좋은 방법일까요?

만약 여러분들꼐서 청약을 포기하신다고 하셔도 충분히 기회는 열려있습니다. 그건 바로 "과천역" 쪽입니다. 현재 "과천역" 주변을 보시면 재건축 예정인 대단지의 아파트들이 많습니다. 만약 재건축 예정인 아파트들이 재건축에 들어가고 난 뒤 완공되어 있으면, 3기 신도시도 어느정도 형태가 만들어졌을 것이라 생각되며, 이 뿐만 아니라 3기 신도시의 아파트보다 재건축 예정이였던 아파트가 1에서 3년 정도 더 신축일 수도 있겠지요. 그렇기 떄문에 저는 너무나도 호재가 많은 "과천"에 투자하신다면 절대 후회하실 일은 없으실 것이라는 생각이 듭니다.

 

위 사진은 위치와 면적 호수 시행자 등등 정보들이 나와있으니 참고하신다면 도움이 되실 것이라 생각합니다. 

 제가 알아보니까 '과천지식정보타운'과 '과천역' 쪽 아파트단지와 '3기 신도시 과천'들 종합적으로 관찬하신다면 어떻게 보시나요?

저는 신도시의 가장 중요한 3박자가 유일하 맞아 떨어지는 3기 신도시라고 생각합니다. 그 이유는 첫 번째로 "과천지시타운"에서 일단은 일자리가 무조건 창출 되는 것은 확실한 사실이고, 분명 수요를 엄청나게 많아질 것이지만, 3기 신도시가 과천에 생긴다고 한들 과천에 엄청나게 많아질 수요량을 따라오지는 못하실 것입니다. 따라서 공급량이 적으면 가격이 오를 수 밖에 없는 것입니다. 그리고 마지막으로 세 번째 강남 서초와의 접근성입니다. 강남 서초와의 접근성이 중요한 이유는 바로 수도권이라면 서울과의 접근서이 제일 중요하기 떄문입니다.

 

이와 같은 이유 때문에 과천이 너무나도 완벽한 신도시가 될 수 있다고 알려드린 것이며, 현재 엄청 많은 수익을 낼 수 있는 기회라고 생각합니다. 뿐만 아니라 앞으로도 이런 기회는 전혀 없을 것으로 생각합니다. 그도 당연한 것이 수도권 지역이라고 하면 강남과의 접근성이 좋아야 하는데, 강남과의 접근성이 제일 좋은 곳에 과천이기 때문이지요. 이 뿐만 아니라 지하철 4호선이 들어올 것이고, 여기에 제일 중요한 GTX가 들어올 것이기 때문에 이와 같은 이유로 인해 우리가 '과천'에 무조건 투자를 해야하는 것이지요. 더군다나 4호선 같은 경우 사당 이수는 물론이고 서울역까지 접근하고 GTX로는 양재 삼성역을 접근 할 수 있기 때문에 서울과의 접근성은 앞으로 판교보다도 훨씬 좋을 것이라 할 수 있지만, 판교의 가격을 쉽게 따라가기에는 무리가 있습니다. 판교는 워낙 제 1 신도시로 입지기반이 탄탄할 뿐더러 "판교테크노벨리"에서 엄청난 일자리를 제공하고 있고, 2기 신도시 중에서 가장 성공한 신도시이기 떄문이지요.

선생님 말씀이 맞다면 현재 저평가되어 있다는 소리겠네요?

그건 아닙니다, 저평가와 고평가는 여러분들께서 보시는 시각에 따라 다르게 보입니다. 그렇기 때문에 저는 이 지역이 저평가이다 고평가이다 말씀드리지는 않는 것입니다. 물론 가격 측면으로 보았을 경우 '저평가' 쪽에 해당한다고 대충 짐작삼아 말씀드릴 수는 있을 것 같지만, 그렇다고 무조건저평가 지역이라고 말씀드리기에도 무리가 있는 아파트입니다. 더불어 우리는 투자자이기 때문에 수익 측면으로만 보시면 됩니다. 색안경 끼지 않고 수익 측면으로만 바라 보았을 때에 이 지역이 투자를 할 만한 지역인지 아닌지는 가봐야 알 것이라 생각합니다. 특히나 과천은 소위말해 "거품이 빠진다!"라는 상황이 와도 어느정도 버틸 수 있는 지역입니다, 그렇기 때문에 투자를 고민하신다면 저는 투자하시라 추천드리고 싶습니다.

위 사항들을 보시면 왜 과천이 시세차익 5억은 기본인지 아실 것이라 생각하고, 더 말할 필요도 없을 것이라는 생각이 듭니다. 

GTX로만으로도 충분한데 거기에 위례과천 지하철까지 생기게 되니 수요가 폭등할 수 밖에 없는 것입니다. 

 

그렇다면 '고속도로'는 어떨까요? '고속도로' 같은 경우 안양과 강남 사이에 존재하기 때문에 고속도로는 너무나도 완벽하게 정비되어 있다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 

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