오늘은 장안구 조원동 벽산아파트에 대해서 알아보도록 할 예정인데요.
최근 경기도교육청 부지 이전으로 상담이 많이 들어와서 다루게 되었습니다. 그럼 오늘도 여러분들에게 좋은 글이 되셨으리라 생각합니다. 포스팅을 시작하도록 하겠습니다.
- 조원동 벽산아파트
- 지하철
- 경기도 교육청
- 앞으로 벽산아파트의 흐름
- 참고할 만 한 자료들
이번 글에서는 3, 4, 5번을 많이 다뤄드리록 하겠습니다.
위와 같은 순서로 알아보도록 하겠으며 더 궁금하신 사항이 있으시다면 댓글로 남겨주시면 하루에서 이틀이내로 답변해드리도록 하겠습니다.
PART1. 조원동 벽산아파트
현재 수원에서 대부분의 아파트들이 잠시 하락세를 보이고 있는데, 조원동 벽산아파트만 하락세가 아닌 상승세를 보이고 있습니다. 아마도 그 이유는 수원의 다른 아파트들이 값이 오를 때 여기는 안오른 이유 때문이기도 하며, 최근 '경기도 교육청' 이슈로 인해 가격의 상승세를 보여준다고 말씀드릴 수 있는데요. 경기도 교육청의 경우 "PART3. 경기도 교육청"에서 알아보도록 할 것입니다. 그럼 다음으로 벽산아파트에 대해서도 말씀드리도록 하겠습니다.
먼저 용적률이 200이하로 앞으로 재건축에 유리한 아파트이며 신분당선에 광교산까지 좋은 것들을 많이 갖추고 있으며, "광교산더샵퍼스트파크"로 인해 상권이 좋아질 것으로 보여지므로 충분히 앞으로 가치가 많은 아파트라고 말씀드릴 수 있습니다.
PART1에서는 이 정도로 간단하게 알아보도록 하고 다음으로 PART2에 대해 다뤄드리도록 하겠습니다.
PART2. 지하철
지하철의 경우 신분당선이 들어올 예정인데요. 신분당선 같은 경우 더 말씀드릴 필요도 없을 정도로 좋은 지하철이라고 말씀드릴 수 있지만, 거리가 조금 멀다는 것이 걸린다고 하시는 분들이 게신데요. 일단 걸어서 다닐 수 있는 거리라는 것 자체가 충분히 좋은 호재라고 말씀드릴 수 있습니다.
즉, 저는 지하철역까지 걸어서 다닐 수 있는 호재로 인해 충분히 좋다고 생각합니다.
더 궁금하신 내용이 있으시다면 아래 댓글을 남겨주시기 바랍니다.
PART3. 경기도 교육청
최근 '경기도 교육청' 부지 이전으로 '조원 벽산'이 크게 유명해지는 계기가 되었는데요. 저의 생각으로는 "경기도 교육청"이 건설회사에 팔 확률이 매우 높다는 생각입니다. 그 이유는 현재 교육청이 신축으로 건설하고 있는 교육청 부지가 많은데, 현재 "경기도 교육청"을 건설사에 팔 경우 크게는 1000억 원에서 3배까지 받을 수 있기 때문입니다. 즉, "경기도 교육청" 역시 제정이 어려워서 건설회사 혹은 2종 주거지역에 포함된 회사에 팔아 넘겨야 하는데, 현재로서는 건설사가 가장 유력한 후보인 것은 확실한 사실인 것으로 보여집니다.
참고용 자료로 기사를 하나 걸어 두도록 하겠습니다.
그리고 왜 "경기도 교육청"이 건설사에 팔리면 "조원 벽산"에 좋은 소식인지 먼저 알려드리자면, "경기도 교육청"부지 만으로 재건축을 하기에는 매우 무리가 있는 아파트입니다. 아파트 입구 뿐만 아니라 상권 역시 벽산 아파트 때문에 돌아가야 하는 것은 확실한 사실이기 때문입니다. 그렇기 때문에 "경기도 교육청"이 건설사에 팔리게 된다면 앞으로 '조원 벽산'과 함께 재건축을 할 확률이 높아보여서 호재라고 말씀드릴 수 있는 것입니다.
이 사실에 관하여 부동산 관련 상담사들 중 아시는 분들은 몇 없는 것으로 알기 때문에 여러분들께서 잘 얻어가실 수 있는 정보입니다.
결론 : "경기도 교육청"의 제정으로 인하여 민간 회사에 팔릴 확률이 매우 높으나 그 중에서도 건설사에 팔릴 확률이 매우 높으며 건설사에 팔린다면 '조원 벽산'과 함께 재건축 할 확률도 매우 높다고 말할 수 있으며, 경기도 교육청 부지와 조원 벽산이 함께 재건축을 하게 된다면 재건축 진행의 속도가 매우 빨리 진행 될 확률이 매우 높아진다고 말할 수 있습니다.
PART4. 앞으로 조원 벽산의 흐름
앞으로 조원 벽산은 적어도 손해보는 장사는 아니라는 이야기를 드리고 싶으면서 현재 수원 대부분이 투기지역으로 되고 취득세 등등 세금도 많아져서 하락세를 보이고 있는데요. 그 와중에 조원 벽산은 상승세를 보이고 있습니다. 그 이유는 여러분들도 어느 정도 예상하실 것이라 생각합니다. 다른 아파트들이 상승할 때에 조원 벽산을 상승을 하지 않아 그 상승세가 현재 오른 것도 있으며 옆에 "경기도 교육청"부지의 매각으로 인하여 더욱 사승셀르 보이고 있다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
PART5. 참조할 만 한 자료들
위와 같이 참조할 만한 자료들에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.
먼저 제가 적은 글 중에서 참조하면 좋은 자료들을 알려드리겠습니다.
위 자료들을 참조하면 좋을 것 같으며, 조원 벽산에 더불어 말씀을 드리자면 나쁘진 않다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 신분당선 주변에서 거의 유일 무의한 재건축 가능한 아파트 이기 때문에 막차를 차시고 싶으신 분들이 계신다면 '조원 벽산'은 황금마차까지는 아니더라도 적어도 마차는 된다고 말씀드릴 수 있을 정도의 아파트라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 만일 조원 벽산에 더 궁금하신 내용이 있으시다면 댓글 혹은 메일을 주신다면 답변드리도록 하겠습니다.