오늘은 저에게 많은 분들이 문의해 주신 수원에 투자할 만 한 곳에 대해 알려드릴까 합니다. 이 글은 앞으로 수원의 투자할 곳의 방향을 대략적으로 알려드리고자 제작되었슴을 알려드립니다.
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PART1. 수원의 지하철
먼저 "광교 신도시"의 신분당선 이야기부터 드리겠습니다. 이 글에서는 "광교 신도시"가 주제가 아닌 만큼 아주 간략히만 말씀드리자면 "광교 신도시"가 수원의 부동산 시장의 첫 시작을 열어주었다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
먼저 "신분당선" 연장선에 대해 말씀드리겠습니다. 신분당선 연장선 중 추천드리고 싶은 위치는 조원동과 정자동인데요. "월드컵경기장"의 경우 주변에 "광교테크노벨리"의 일자리가 있지만, '삼성'과 'SKC'가 없어서 탁히 추천드리고 싶지는 않습니다. 그렇지만 더블 역세권이기에 나쁘지는 않습니다. 다음 '동수원역'과 '화서역'의 경우 주변 일대 아파트는 매우 추천드리고 싶습니다. 그 이유는 화서역에는 앞으로 '스타필드'까지 생겨나면서 '화서역'의 입지를 한 번더 탄탄히 다져줄 것이며, 학군도 좋고 동수원역 역시 '수원종합운동장'과 'SKC'가 멀지 않아 투자할 만한 지역이라고 생각합니다. 따라서 여러분들이 수원에 투자하신다면 저는 1순위로 "화서역파크푸르지오"를 추천드리고 싶습니다.
어떤 분들은 매교에 미니 신도시급의 아파트 단지에 투자하는게 좋지 않냐고 물어보신 분들도 계신데요. 저는 분당선과 신분당선의 급은 다르며, 화서역에는 경기도 남부권에 없는 '스타필드'가 생겨난다는 것이 매우 강점이라고 생각하며, 수원에 거주하시는 사람들이 많이 이용하실꺼라 생각합니다.
다음 '인덕원선'의 계획에 대해 말씀드리자면 '인덕원선'의 파워는 그리 강하진 않을 것입니다. 그도 당연한 것이 인덕원선은 말그대로 서울을 경우하지 않을 뿐더러 인덕원역에서 4호선으로 환승해야 하는데 4호선은 강남을 경우하지 않고 동대문으로 가버립니다. 때문에 인덕원선은 추천드리기 힘든 지하철입니다. 어떤 분들은 " '인덕원'이용하고 '월드컵경기장역'에서 신분당선으로 환승하면 되지 않는냐? "라고 말씀하시는 분들도 계신데 그렇게 하실 경우에는 나쁘진 않을 것이지만, 애초에 신분당선을 이용해서 강남을 접근하는 것과 환승을 통해서 강남을 이용하는 것에 차이가 심하다는 것을 알려드리고 싶습니다.
PART2. 매탄동의 삼성전자
매탄동의 삼성전자의 경우 여러분들이 수원에 투자를 하신다면 주의깊게 보실 필요가 있다고 생각하며 제가 '인덕원선'의 위상을 높게 평가하지 않은 이유는 매탄동에 '삼성전자' 주변에 정차하지 않기 때문에 '인덕원선'의 위상이 더 약해졌다고 말씀드린 것입니다. 물론 '인덕원선'이 원천동에 정차하기는 하지만, '삼성전자'까지 걸어가기에는 가깝지는 않다고 생각합니다. 특히나 인덕원선의 특징 같은 경우 대부분 주거지에만 정차하지 상권이 많은 지역이나 회사가 많은 지역에는 정차하지 않기 때문에 '인덕원선'으로 출퇴근을 하시는 분들이라면 거의 무조건 환승을 해야한다고 생각하셔야 합니다. 그렇다고 인덕원선이 정차하는 곳 중에 일자리가 아예 없는 것은 아니고 딱 한곳인 "삼성나노시티"인근에 정차하기는 하지만, 수원의 '매탄동 삼성전자'와 '정자도 SKC' 인근에 정차하지 않는다는 부분에서 매우 아쉽게 생각합니다. 떄문에 저는 매탄동에 인덕원선이 생기기 때문에 투자하신다면 추천드리고 싶지 않으며 분당선 역시 너무나도 느린 지하철이기 때문에 좋다고 추천드리기 힘들것 같습니다.
다만 '삼성전자'가 있기 때문에 아파트 값이 오르면 올랐지 앞으로 떨어지기는 힘들다고 말씀드리고 싶으며, 아쉬운 점은 매탄동와 인근에 인계동은 구도심이기 때문에 삼성에서 고연봉의 근로자들이 '광교 신도시'로 많이 빠져버렸다고 합니다. 물론 '수원시청'이 인계동에 위차하기는 하였지만, 아직은 인계동이 옛 모습에서 벗어나지 못하였고 유흥업소들도 많기 때문에 고연봉의 아이키우는 부모들은 "광교 신도시"로 빠져나가 버린 것입니다. 떄문에 "광교신도시"의 아파트 가격이 왠만한 분당 아파트보다 비싼 이유는 수원에 고연봉자들이 많기 때문에 비싸질수 있었던 것이였다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
위 말들이 글로 포현하려해서 여러분들에게 정확히 전달이 안될 수 있기에 대략적으로 느낌만 가져가시면 수원 아파트 투자하실 때에 도움이 많이 되실꺼라 생각합니다.
다음으로는 정자동의 SKC에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.
PART3. 정자동의 SKC
정자동의 SKC의 경우 수원에 투자하시는 분들이 잘 모르시는 분들도 많이 계신데요. SKC에 근무하시는 직원분들 대부분이 연봉이 높다는 것을 알려드리고 싶습니다. 때문에 정자동에서 가장 추천드리고 싶은 아파트는 "화서역파크푸르지오"와 '포레나'와 '더샵 광교산'까지는 추천드릴 수 있을 것 같습니다. 특히나 '화서역파크푸르지오{화푸)' 같은 경우 성균관 식물원의 개발으로 입지가 더욱 좋아질 것이라고 말씀드리고 싶은 아파트 중 하나이며, 수원의 또 다른 중심이 화서역이 될 수도 있다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
때문에 저는 정자동에 투자하시는다면 적극 추천드리고 싶습니다. 현재 아직까지는 사람들이 모르시겠지만, 스타필드의 위력과 스타필드 옆에 대유평공원이 있기 때문에 다른 스타필드와도 차별화를 가질 수 있습니다. 더불어 성균과 식물원의 변화 뿐만 아니라 SKC까지 앞으로 일자리가 많이 늘어날 수 있다고 생각하며 안양을 통해 사당으로 접근하기에는 수원에서 제일 좋은 지역입니다. 때문에 장안구에서 사당으로 가는 버스가 매우 많습니다.
PART3. 광교 신도시
현재 '광교 신도시'의 경우 "경기융합타운"이 완공되지 않아서 아직까지는 다소 일자리가 아쉽긴 하지만, 롯데몰과 롯데마트, 갤러리아 등등 상점들에서 일하시는 분들도 많습니다. 하지만 "광교 신도시"의 경우에는 광교나 매탄동 삼성에서 일하는 직원들도 많이 거주하지만, 강남역과 양재역에서 근무하는 사람들 역시 많이 거주한다고 알려져 있습니다.
때문에 저는 여러분이 지금까지도 "광교 신도시"에 투자하실 의향이 있으시다면 저는 나쁘지는 않다고 말씀드리며 하락하기 힘들다고 말씀드릴 수 있으며, 수원의 대부분 고속도로와 교통들이 광교를 중심으로 만들어지고 있습니다.
[여러분들에게 최선을 다해 많은 내용을 전달해드리기 위해 노력하고 있으며., 자료는 호갱노노를 참조하였습니다. ]