요즘 장안구 조원동과 정자에에서 분양을 많이 받을 예정인데요. 떄문에 이번 글에서는 장안구의 입지와 앞으로 투자할 만한 가치가 있는지 알아보도록 하겠습니다.
1. 장안구의 호재
2. 앞으로 생겨날 아파트 브랜드와 재건축 호재 아파트
3. 수원의 영통, 팔달, 권선과 장안구와의 비교하면서 앞으로 장안구의 미래
1. 장안구의 호재
장안구 호재로 말씀드리자면, 신분당선과 인덕원선을 말씀드릴수 있을 것 같은데요. 그나마 파워가 약한 인덕원선부터 말씀드리겠습니다. 인덕원선 같은 경우 아래의 사진과 같이 정차할 예정인데요. 특히나 북수원역 주변에 신축 아파트가 많이 생길 예정인데요. 바로 '포레나'와 '자이'가 생겨날 전망입니다. 특히나 포레나 같은 경우 고급 아파트라는 인식과 수원에서 포레나 아파트가 없어서 가격이 얼마나 올라갈지 가늠조차 안오네요. 또 '수원SK스카이뷰아파트' 주변에 자이가 들어선다고 합니다.
앞으로 분양 예정인 '포레나'와 '자이' 같은 경우 올해 청약을 한다고는 하지만 충분히 미뤄질 가능성이 있습니다. 만약 미뤄진다면 분양가 때문에 미뤄질 것 같습니다. 뿐만 아니라 장안구 한일타운 역시 장안구청의 초 역세권으로 인덕원선의 지하철을 누리기에 좋습니다. 다만 '한일타운' 같은 경우 아파트 연식이 오래되었다는 것이 살짝마이너스 요소가 될 수는 있을 것 같지만, 구축이여도 주차장 공간이 많고 주민들도 많아 나쁘지는 않다고 할 수 있을 것 같습니다.
다음으로 장안구의 가장 큰 호재이자 수원의 가장 큰 호재인 신분당선 연장인데요. 바로 동수원역과 화서역입니다. 특히나 화서역 같은 경우 수원에서 처음으로 '스타필드'가 생겨나게 되서 장안구의 입지를 더 더욱 탄탄하게 만들어 주고 있습니다. 이런 장안구의 입지 때문에 아직 완공되지 않은 '화서역 파크 푸르지오'의 가격이 10억을 넘어가고 있는데요. 이는 신분당선의 입지와 더불어 장안구의 입지가 날로 발전하며 사람들의 기대감으로 올라간 가격이라 앞으로 이보다 훨씬 올라 갈 것으로 보여집니다. 신분당선 주변 아파트를 추천 드리자면, '화서역파크푸르지오', '더샵광교산퍼스트파크', '조원동 벽산아파트' 이 정도 추천드릴 수 있을 것 같습니다. '화서역파크푸르지오'와 '더샵광교산퍼스트파크'는 신축 아파트이기 때문에 추천드리며 '조원동 벽산아파트'는 최근 매각을 시작한 경기도 교육청과 함께 재건축 확률이 높아 추천드렸습니다.
2. 앞으로 생겨날 아파트 브랜드와 재건축 호재 아파트
위에서도 간단히 말해드렸다시피 먼저 장안구에 분양받을 아파트부터 알려드리겠습니다.
장안구 정자동 자이, 장안구 파장동 포레나, 장안구 조원동 광교산 더샵퍼스트파크, 화서역파크푸르지오
다음 재건축 아파트 추천 드리겠습니다.
장안구 정자동 동신아파트, 장안구 조원동 벽산아파트
위와 같이 추천드릴 수 있을 것 같습니다.
3. 수원의 영통, 팔달, 권선과 장안구와의 비교하면서 앞으로 장안구의 미래
장안구의 미래를 설명드리기 위해서는 수원의 과거도 함께 설명드려야 할 것 같습니다. 아주 오래전에 수원에서 사람들이 많이 살았던 지역은 장안구 였습니다. 하지만, 분당선이 생기고 나서부터 망포, 영통, 매탄이 많은 개발이 되었지요. 몇몇 분들은 매탄은 원래부터 개발이 많이 되었던 지역이라고 할 수 있지만, 사실 매탄도 개발에 속도가 붙은 시점이 분당선이 생기고 나서부터라서 매탄이 원래부터 개발이 잘 되어있던 지역이라는 것에 동의하기 힘들것 같습니다. 다만, 분당선이 생긴다는 이야기가 나오고 나서 가장 먼저 개발된 지역이 '매탄'이라는 것은 인정할 수 있습니다.(개발이 많이되고 적게 되었다고 표현한 것은 수원시 안에서 상대적인 관점으로 이야기 드렸습니다.)
그럼 이제 과거를 전부 설명드렸으니, 장안구가 앞으로 어떻게 될지 설명드리도록 하겠습니다. 장안구 같은 경우 수원에서 자차로 서울과 접근성이 가장 좋은 지역이 장안구라고 할 수 있습니다. 물론 요즘은 광교가 더 빠를 수는 있지만, 광교 신도시를 제외하면 장안구라고 보시는게 맞습니다. 그럼 앞으로 왜 우리가 장안구에 투자를 해야하는지 알려드리겠습니다. 먼저 분당선과 급이 다른 '신분당선' 떄문입니다. 이미 여러분도 경험을 보셨을 거라 생각합니다. 광교가 미분양도 나면서 골치아팠지만, 현재 신분당선이 생기고 나서 명품 신도시로 탈바꿈하였습니다. 광교가 명품 신도시로 변할 수 있었던 가장 큰 요인은 당연히 '신분당선'이라고 할 수 있을 것 같습니다. 이런 현상 떄문에 현재는 장안구에 생길 '신분당선'의 움직임이 심상치가 않은 이유가 화서역에 '화서역파크푸르지오'와 스타필드를 보시면 아실꺼라 생각합니다.
제가 이번 글에서 장안구에 '신분당선 연장'을 많이 다루는 이유는 '신분당선'은 아파트 집값을 기본 3억 이상 움직여주기 때문입니다. 또 그 아파트가 신축일 경우 5억에서 6억은 기본으로 움직여 줍니다. 또 '신분당선' 주변의 아파트는 안오르는 시점이 존재할 수는 있지만, 아파트 가격이 떨어지는 현상을 보여준 적이 없었습니다. 때문에 우리는 신분당선에 집중해야 하는데, 신분당선 서북부 연장선보다 남부권 연장선에 더 투자를 해야하는 이유는 바로 강남과 판교가 가깝다는 것이기 때문입니다. 그렇기 때문에 서북부 연장선과 남부권 연장선과는 비교도 안된다고 생각합니다. 또 신분당선이 생기면 개발이 안 된 지역이 없었습니다.
때문에 '신분당선'으로 아주 많이 장안구가 변할 것입니다. 뿐만 아니라 한일타운 근처에는 BRT도 생겨나고 트램도 생겨나서 좋다고 볼 수 있습니다.