수원 연무동 220-4 일원 가로주택정비사업 경비 변경사항

연무동 220-4번지 일원 가로주택정비사업 조합설립 경미한변경 고시(수원시 고시 2025-221호)

안녕하세요, 수동이입니다 🙋‍♂️
수원시 장안구 연무동 220-4번지 일원에서 추진 중인 가로주택정비사업이 2025년 6월 10일 자로 ‘조합설립 경미한변경’ 고시를 받았습니다. 오늘은 고시 원문을 바탕으로 사업 개요, 위치·면적, 추진 일정, 조합 정보, 투자 포인트까지 한눈에 정리해 드릴게요!

1. 고시 핵심 요약

항목	내용
고시번호	수원시 고시 제2025-221호
사업종류	가로주택정비사업
사업명	연무동 220-4번지 일원 가로주택정비사업
위치(지번)	장안구 연무동 220-1, 220-2, …, 220-20 (총 20필지)
대지면적	4,591.4㎡
착수 예정	사업시행계획 인가일로부터 60개월 이내
준공 목표	2030년 4월
조합명	연무동 220-4번지 일원 가로주택정비사업조합
조합 사무소	경기 수원시 장안구 창훈로 66번길 11-3, 207호(유천프라자)
변경 내용	「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제23조·시행령 제21조 제3호에 따른 조합원 교체 등 경미 변경

2. 가로주택정비사업이란?

‘가로주택정비사업’은 도시미관을 해치는 노후·불량 저층 주거지를 블록(가로) 단위로 소규모 재생하는 제도입니다. 아파트 대규모 재건축·재개발보다 진입장벽이 낮아 낡은 다세대·다가구 밀집지를 빠르게 개선할 수 있다는 장점이 있어요.

3. 연무동 220-4번지 사업 특장점

1. 입지 – 창훈로·동수원로와 가까워 수원화성 및 광교생활권 접근성이 우수합니다.
2. 규모 – 면적은 4,500㎡대이지만 가로주택정비사업 특례로 용적률이 비교적 높게 적용될 가능성이 큽니다.
3. 일정 안정성 – 조합 설립 단계에서 경미 변경 고시가 완료돼 추진 동력 확보.
4. 생활인프라 – 인근에 수원천 수변 산책로, 연무시장, 교육시설(연무중·창용초) 등이 밀집.

4. 체크포인트 & 투자전략

• 용도지역·용적률 변경 여부 확인 → 사업성 분석 필수
• 예상 공급 세대수 – 추정 90~110세대 규모(조합 자료 추후 공개 시 업데이트)
• 자금계획 – 추정 분담금, 대출 가능성, 이주비 지원 여부 검토
• 스케줄 관리 – 착수 (인가 +60개월)·준공 (2030.4)까지 단계별 리스크 점검

5. 수동이 한마디 😎

연무동 220-4번지 일원 가로주택정비사업은 ‘노후 저층주거지 → 신축 공동주택’으로 업그레이드되는 대표 사례가 될 전망입니다. 앞으로

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