정자 동신2 아파트 재건축 알아보자 ![2025.5]

정자동 동신2차 아파트 재건축 알아보자 

1. 재건축과 생활권

가. 재건축 진행과정

동신 2차 아파트는 25년 4월 25일 기준으로 재건축 공모전 신청서 접수에 필요한 동의서 75%를 달성하고 신청을 마쳤습니다.

동신2차의 경우 주민들의 움직임이 활발하여서 그런지는 정확히 모르겠으나, 추진위가 2개인 것으로 알고 있습니다. 

더욱 더 자세한 내용은 인근 부동산에 여쭤보심이 빠르실 꺼 같습니다.

추가로 동신2차를 실제로 매수 의향이 있으시거나 매수를 진행하려 하신다면, 거래하고자 하는 부동산 중개업소에 직접 문의를 하여 가장 최신의 정보를 확인하시고 사업동향과 리스크를 확인하실 것을 권장드립니다.

나. 평균대지지분

• (77,635㎡ × 0.3025(㎡→평)) ÷ 1,992세대 = 11.8

11.8정도면 여러분들께서는 재건축 사업성에 대해 어떻게 보실지 의문이긴 합니다만, 동신의 경우 꼭 종상향을 받아서 재건축을 진행해야겠다는 생각이 듬과 동시에 실제로도 해당 추진위들에서 종상향에 대한 의지를 확고하게 보여주고 있습니다. 

다. 생활권 영역

정자동 동신2차는 재생권역은 "북수원 재생권역"에 포함되어 있고, "북수원 생활권"으로 분류가 됩니다. 

추가적으로 "북수원 생활권"의 기본형황 및 여건분석을 하시는데 아래 사진자료가 큰 도움이 되시리라 생각하여, 첨부해두었으니, 동신2차 투자를 고려하실 때 참고하시면 될 듯 싶습니다. 

 

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2. 입지 및 교통망

가. 입지와 상권

• 정자동 학원가: 단지 인근에 학원가가 형성되어 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.
• 만석공원: 도보권 내 위치하며, 공원 주변으로 카페·작은 식당·펍 등이 모여 있어 주거와 여가를 동시에 누릴 수 있습니다.

입지의 경우 아파트가 구축이라는 것과 복도식이라는 부분이 아쉽지만, 그 부분을 제외하고 볼 경우 괜찮은 선택지가 될 수 있는 아파트라 봅니다. 

초등학교 뿐만 아니라, 공원 그리고 상권까지 형성되어 있습니다.

나. 도보 및 대중교통망

도보 : 정자동 동신2의 도보권의 경우, 정자동 학원가가 도보권으로 10분이내에 있으며, 접근성이 훌륭합니다. 이는 앞서 "입지와 상권"에서 언급하긴 하였으나, 그 정도로 장점이 있는 부분이기에 한 번 더 말씀드립니다.

 

대중교통

 

버스 노선 (‘동신아파트’ 정류장 기준)

• 광역버스 1009번: 잠실 방면 직행

1009번의 경우 서수원 화성에서 출발하여 꽤 긴 노선으로 잠실에 접근할 때에 매우 유용하게 이용하실 수 있습니다.

• 광역버스 7780번: 사당 방면 직행

한일타운쪽에서는 주로 7770을 이용하고 완전한 북수원 생활권의 경우 7780을 이용하여 사당역으로 가기에 유용합니다.

그래서 사당역이 주로 경기 남부권에 거주하는 분들이 많이 거쳐서 가는 곳이기도 합니다.

• 일반버스 64, 92, 98, 99번: 수원 시내 전역 및 근교 연결

반면 일반버스인 64, 92, 98, 99번 같은 경우에는 수원시 내에 교통망을 연결해준다는 장점이 있습니다.

98번은 주로 행궁동과 인계동을 가실 때에 이용하시고, 92번은 수원역을 가실 때 이용하시게 될 확률이 높습니다. 

그리고 99번은 배차간격이 길긴 하지만, 동탄을 간다는 큰 장점이 있으니, 일반버스들 역시도 '동신 2차' 주민들의 좋은 발이 되어주리라 생각됩니다. 

다. 자차 교통망

'덕영대로' : 정자동신 2단지에서 '덕영대로'를 이용하여 북쪽으로는 성균관대 인근과 의왕의 접근성이 훌륭하며, 남쪽으로는 망포와 멀게는 동탄까지의 접근성이 좋습니다. 다만, 출 퇴근 시간에는 매우 혼잡한 도로이기 때문에 이점 유의하여 주시기바랍니다.

 

'수성로' : 동신2단지에서 장안문쪽으로 내려오다보면 '수성로'가 있는데, 이 수성로를 통해서 '안산'과 '시흥'과의 접근성도 좋기에 가볍게 드라이브 혹은 일보러 가시기에도 좋으실 겁니다. 

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3. 종합분석

1. 재건축 사업성
   • 2025-04-25 기준 75% 동의율 달성으로 원활한 사업 진행 기대
   • 평균 대지지분 11.8평으로 넉넉한 분양 가구 규모 확보
2. 생활 인프라
   • 북수원 재생권역에 속해 향후 상업·문화 인프라 확충 전망
   • 정자동 학원가·만석공원 등 교육·여가 시설이 단지 인근에 집적
3. 교통환경
   • 광역·일반버스 노선이 다양하여 대중교통 접근성 우수
   • 자차 이용 시 영동고속도로·서수원IC 등 고속도로 진입 편리
4. 리스크 및 유의점
   • 북수원IC까지 거리(약 5km)와 출퇴근 시간대 혼잡 고려
   • 향후 분양가 책정 및 조합 분담금 협의 과정에서 변동 가능성

결론: 동신2차는 재건축 사업 진행 속도, 평균 대지지분, 교육·상권 인프라, 교통망을 두루 갖춘 입지로 미래 가치가 높습니다. 다만, 고속도로 접근성과 조합 분담금 변동 리스크는 사전에 충분히 확인하신 후 의사결정하시기 바랍니다.