매탄 동남빌라 재건축 알아보자 ![2025.5]

매탄 동남빌라 재건축 분석 [2025.5]

매탄 동남빌라 같은 경우 꽤 재미있던 점이 빌라임에도 관리를 하는 분들이 계시다는 점과 단지 내에 교회가 있다는 점이 흥미로웠습니다.

이제 매탄 동남빌라에 대해 설명드리도록 하겠습니다.

 

📌 매탄 동남빌라 단지 개요

 

• 496세대
• 115 용적률, 28 건페율
• 총 부지면적 약 29,612㎡

동남빌라 같은 경우 총 부지면적이 넓은 편은 아니지만, 총 부지면적에 비해서 기존 세대수가 많은 편은 아니기에 재건축 하기에 유리하다 보여집니다.

• 최고 5층
• 단일평수

단일평수는 아래에서도 추가적으로 설명드리겠지만, 재건축을 진행 할 때의 과정에서 불리한 부분보단 유리한 점이 많습니다.

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🏗️ 매탄 동남빌라 재건축 추진 현황

• 평균대지지분 : 18..05

제가 임장 다녀온 결과 재건축 사업성에는 충분히 좋지만, 의문이 생기는 부분이 하나 있었습니다. 단지 내에 있는 교회 부지였는데, 이 교회부지가 개인대지로 분리된다고 하더라도 평균대지지분은 15을 충분히 넘을 수 있다 보여져서 재건축 사업성에 해당 대지가 큰 영향을 주진 않을 것 같습니다. 

• 갭투자로 재건축 투자 효율적

아무래도 실거주 하시기에 다소 젊으신 분들이라할 경우 난이도가 조금 있는 아파트라 느껴 졌습니다. 물론 실거주 하시면서 재건축을 기다리시는 것도 좋지만, 이왕이면 갭투자를 하시는 편을 권유해드리고 싶습니다.

 

• 인근 신축 아파트로 인한 생활권 변화에 따른 기대감

인근 신축으로 인한 기대감이라함은 바로 매탄 4,5 주공의 신축 준공에 따른 기대감을 말씀드렸습니다. 

또한 다른 구축들도 리모델링을 준비하고 있어서 생활권의 환경이 많은 변화를 줄것으로 보여집니다.

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🚉 상권 및 교통망(생활권)

• 인계 상권
• 아주대와의 접근성

인계동과도 거리가 멀지 않으며, 아주대와도 거리가 가깝다는 점이 장점으로 작용할 것으로 보입니다.

• 차량으로 광교와의 접근성

법원지하차도를 통해 광교 신도시 및 용인 수지 방면으로 차량 접근이 용이합니다.

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⚠️ 유의사항

• 갭투자 주의, 실거주 난이도 있음