매탄동 금성아파트 재건축 분석 !![2025.5]

🏢 매탄동 금성아파트 (금성5차) 종합 분석 (2025년 기준)

매탄동 금성아파트 !! 정말 따끈따끈한 재건축 수원 아파트 소재 가져왔습니다. !! 

자세히 읽어보신 뒤 투자에 큰 도움 받아가시기 바랍니다. !!^^

1. 📌 단지 개요

- **주소**: 수원시 영통구 동탄원천로 1089 (매탄동 1211-1)

- **준공**: 1993년
- **규모**: 4개동, 6층, 총 180세대
- **전용면적**: 111.42㎡ (약 33.7평)
- **대지지분**: 약 94㎡ (약 28.4평)

여러분이 생각하시기에 대지지분 어떠한가요?! ㅎㅎㅎ 
개인적으로는 이번 공모전에 신청 접수한 아파트 들중에서 "탑3" 안에 들지 않을까 싶을 정도로 대지가 매우 높은 편입니다.
그래서 그런지 그러한 대지지분으로 인해 매매가가 현재에도 높은 편에 속하죠. 그렇지만, 분명 매수하시고 신축으로 분양을 받게 된다면 손해는 절대 보진 않으리라 생각됩니다.

- **용적률/건폐율**: 129% / 24%

용적률과 건폐율 모두 재건축 아파트로써 여건이 충분합니다. 그리고 재건축 공부를 조금이라도 하신 분들은 아시겠지만, 층수가 6층이라 재건축에 용이 합니다.

- **주차**: 207대 (세대당 약 1.15대)

- **난방방식**: 개별난방

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2. 💰 시세 정보

- **최근 매매가**: 약 6.3억 원 (2025년 3월 실거래)
- **KB시세**: 평균 6.8억 / 상위 7.2억 / 하위 6.5억
- **전세가**: 약 2.6억 원

지금 이 글을 쓰고있는 현재시점에서는 전세가가 3억 6천에 매물이 하나있습니다. 그런데, 전세가 역시 구축이기도 하고 집 컨디션에 따라 차이가 매우 많은 편이기에 2억 6천에서 3억 6천 사이라고 생각하시고 전세를 알아보시면 될 것 같습니다.

 

- **전세가율**: 약 41% (갭투자 리스크 존재)

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3. 🏗️ 재건축 추진 현황

 

- **상태**: 수원시 2025년 재건축 공모사업(주민제안형) 신청
- **진행**: 공모 선정 시 ‘정비구역’ 지정 절차 진입
- **특이사항**: 수원시 새 제도 적용 (10년 → 2년 주기 단축)
- **현황**: 정비구역 지정 전, 초기 추진 단계

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4. 🚉 교통 호재: 인덕원~동탄 복선전철

- **위치**: 원천역 예정지 도보 5분 내외 (역세권)
- **개통**: 2029년 예정
- **원천역**: 원천초 북측, 중부대로변 위치
- **영향**: 광역 교통망 확장으로 입지 경쟁력 상승 기대

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 5. ✅ 투자 가치 분석

 

📈 강점
- **재건축 기대감**: 공모사업 신청으로 공공제도 내 진입
- **넓은 면적**: 전용면적 111.42㎡ + 대지지분 94㎡로 재건축 시 유리
- **역세권**: 원천역 예정지 근접, 프리미엄 가능성
- **생활 인프라**: 홈플러스, 효원공원, 광교 등 풍부

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⚠️ 유의사항

- **전세가율 낮음**: 41%로 갭투자 부담
- **재건축 초기**: 정비구역 지정까지 시간 소요 가능
- **노후도**: 준공 30년 차로 유지비용 증가

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 6. 📝 종합 평가

 

 

- **투자 매력**: 재건축 초기 단계이나 원천역 역세권 호재와 넉넉한 대지지분으로 중장기 투자 가치 있음. 
- **리스크**: 낮은 전세가율과 노후도로 단기 수익보다는 장기 관점 적합.
- **권장**: 재건축 및 교통 호재를 감안해 장기 보유 목적의 투자자나 실거주자에게 적합. 갭투자는 리스크 고려 필요.

*추가 데이터(예: 실시간 시세, 재건축 진행 상황 등)가 필요하면 요청 주세요!*