최근 분양을 모두 마치도 입주만을 기다리고 있는 아파트인 "신동탄 롯데캐슬나노시티"에 대해서 다뤄드릴 예정이니 잘 참고해 주시기 바랍니다.
더 물어보실 내용이 있으시다면 'wldoanwls0407@gmail.com"으로 연락주시면 최대한 답변해 드리도록 하겠습니다.
청약에 당첨되신 분들 모두 축하하며 부자되세요~
PART1. 신동탄 롯데캐슬 나노시티
PART2. 편의시설 && 호재
PART3. 학군
PART4. 실거주 && 투자
위 순서로 다뤄드리도록 하겠습니다.
PART1. 신동탄 롯데캐슬 나노시티
아프트에 대한 정보와 평형 type에 대해 이야기 해드리며 평형 타입 자료화면 같은 경우 제가 직접 제작하였습니다.그럼 먼저 아파트 정보부터 이야기해 보겠습니다. 주소는 "화성시 반월동 488-1"로 수원시가 아닌 화성시이며, 세대수는 999세대이고 2022년 11월에 입주할 예정입니다. 용적률은 198%이고 건폐율은 14%로 동 간격의 거리가 있는 편이라는 것을 알수 있습니다. 동 개수는 총 12개 동이고 최고층은 25층입니다.
아래 자료화면부터는 평형 타입들을 정리해 두었습니다. 필요하신 분들은 출처를 남긴후 사용하시면 됩니다.
먼저 아래 왼쪽 평형 타입은 59 A 타입과 오른쪽 평형 타입은 59B와 84B 타입입니다.
아래 왼쪽 타입은 59C과 84C타입이며, 오른쪽은 84A 타입입니다.
아래 왼쪽 타입은 111타입으로 111타입의 세대수 주민들은 모두 공원뷰를 볼 수 있습니다.
다음으로 분양가에 대해서 간단히 말씀드리도록 하겠습니다.
- 59A(4베이) : 90세대 분양가 4억 5,900 경쟁률 14.96 : 1
- 59B : 42세대 분양가 4억 4,200 경쟁률 7.4 : 1
- 59C : 45세대 분양가 4억 4,800 경쟁률 6.04 : 1
- 84A(4베이) : 528세대 분양가 5억 8,100 경쟁률 15.96 : 1
- 84B : 179세대 분양가 5억 6,700 경쟁률 5.75 : 1
- 84C : 73세대 분양가 5억 7,500 경쟁률 5.71 : 1
- 111 type : 42세대 분양가 7억 8,900 경쟁률 13 : 1
PART2. 편의시설 && 호재
먼저 호재부터 말씀드리도록 하겠습니다.
가장 큰 호재는 두 가지가 있는데요. 첫 번째는 자하철 '인덕원'선과 두 번째로는 '삼성전자 나노시티'입니다. '인덕원'선 같은 경우 서울까지 운행하지는 않지만, '인덕원'선으로 '동탄'역에서 강남까지 30분 만에 갈수 있고, 수원과 안양을 다니기에 좋습니다.
다음 두 번째로 '삼성전자 나노시티'의 경우에는 일자리 창출이 되기 때문에 '신동탄 롯데캐슬 나노시티'의 유입량을 늘릴 수 있을 것입니다. 또 삼성전자에서 근무하는 직원 대부분이 연봉이 높을 것이기 때문에 아파트값도 함께 상승할 수 있다고 보여집니다.
다음으로 편의시설에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.
가장 가까운 망포와 영통이 자차로 10분 정도 거리에 있어 망포와 영통의 입지를 이용할 수 있으며, 입주를 하면 버스로 망포역에가서 분당선을 이용할 수 있습니다. 뿐만 아니라 학생들은 영통의 학원들도 다니기에 나쁘지 않은 거리라고 할 수 있을 것 같습니다.
뿐만 아니라 인근에 '한림대학교 동탄성심병원(대학 병원)'이 있어 병원 다니기에도 용이하다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 더불어 경희대학교 국제캠퍼스가 있어 대학생들도 인근에 많이 거주합니다.
더불어 아파트 단지 내에 헬스장, 골프장, 도서관, 독서실, 사우나 등등 조성될 것이라고 합니다.
PART3. 학군
인근에 학교가 '화성반월 초, 중, 고'가 있지만, 아직까지 학원은 많이 부족하다고 할 수 있으며, 학부모들이 학생들을 영통 쪽으로 학원을 보내서 픽업을 해야하는 상황이 대다수 일것인데, 이 부분에서는 다소 아쉽다고 할 수 있을 것 같습니다.
PART4. 실거주 && 투자
먼저 실거주 측면에서 말씀드리도록 하겠습니다.
실거주를 생각하시고 바로 2022년 11월에 입주를 하신다면 저는 조금 미루시는 걸 추천드립니다. 이 아파트 같은 경우 2022년에도 주변 인프라가 미완성일 것이며, 2022년에서 대략 3에서 4년 정도는 기다려야 주변 상권과 여러 인프라가 갖춰질 것 같습니다. 물론 자차를 이용하신다면, 망포와 영통이 있기 때문에 나쁘지는 않다고 말씀드릴 수 있지만, 자차를 운전할 수 없는 학생들에게는 거의 섬나라 같은 느낌일 것입니다.
다음 투자측면에서 말씀드리겠습니다. 이 아파트에 투자를 하신다면 매우 좋다고 생각하며 대략 2029년 정도에 파시면 적당히 높은 가격에 파시고 더 좋은 아파트로 업그레이드 할 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다. 더불어 요즘 망포에서 롯데캐슬이 들어오면서 권선 영통 쪽에 롯데캐슬이 분양을 많이 하는 것 같습니다.
특히나 투자 측면 같은 경우 제가 힐스테이트 광교아파트와 서초 래미안 리더스원도 정리해 두었으니 그 글도 참고하시면 좋을 것 같습니다.