최근 입주를 앞두고 있는 "서초 래미안 리더스원"입니다.
근래에 "개포래미안"도 입주를 하였는데요. 요번에 "래미안" 아파트가 입주를 많이 하는 것으로 보여집니다.
1. 서초 래미안 리더스원
2. 입지
3. 호재
4. 투자 && 실거주
1. 서초 래미안 리더스원
'서초 래미안 리더스원'에 대해서 간단히 말씀드리겠습니다. '서초 래미안 리더스원'의 경우 우리가 원래 알고 있던 "서초 우성1차 아파트"를 재건축 하여 만들어진 아파트로 현재 "개포래미안"보다 훨씬 뜨거운 감자로 떠오르고 있는 아파트입니다.
특히 현재 '삼성물산'의 "래미안"이 1군 아파트 브랜드 중 브랜드 평판 순위에서 가장 1위를 차지하고 있는데요. 아마도 그 이유는 '삼성물산'에 대한 신뢰도와 인지도와 자이, 더샵, 푸르지오와 비교가 안되는 아파트 디자인 때문인 것으로 보여집니다.
현재는 입주하실 분들이 아파트 실외 주변을 보러 가시는 것 같습니다.
특히나 래미안 중에서도 매우 뜨거운 래미안인 이유는 아마도 강남역과 초 근접하기 때문인 것으로 보여집니다. 때문에 아무리 힘든 경제적 타격이 와도 "서초 래미안 리더스원"의 아파트 가격이 떨어지기 힘들기 때문에 많은 사람들이 현재 관심을 보이고 있는 아파트입니다.
그럼 다음으로 "서초 래미안 리더스원"의 입지에 대해 설명드리겠습니다.
2. 입지
먼저 신분당선에 대해서 설명드리겠습니다. 잠깐 "광교 신도시"의 예시를 들며 설명드리겠습니다. "광교 신도시"가 다른 신도시들 보다 아파트 집 값이 엄청나게 오를 수 있었던 이유는 바로 "신분당선" 떄문이였는데요. 근데 '서초 래미안 리더스원'은 애초부터 강남 중에서도 '강남역'에 위치한 아파트이기 때문에 아파트 가격이 떨어질 걱정은 안해도 되는 아파트이며 앞으로 "신분당선"이 '용산'역과 '서울 시청'과 '광화문'까지 연장되면 "서초 래미안 리더스원"의 아파트 가격이 한 번 더 많이 오를 것입니다.
다음 2호선에 대해서 설명드리겠습니다. 2호선 같은 경우 서울 전 지역을 돌아다니기인데, 여기서 2호선 주변에 아파트가 비싼 이유는 지금까지 2호선이 '강남'역을 가기 때문에 2호선 주변 아파트들이 비싼거 였는데요. '서초 래미안 리더스원'은 이 또한 처음부터 가지고 있는 주변 입지이기 때문에 '서초 래미안 리더스원'의 아파트 가격이 떨어질 수 없는 이유입니다. 물론 잠시 떨어질 수는 있어도 비싼 가격이 매물을 내놓으면 바로 팔릴수 있는 아파트 중 하나일 것입니다.
여기서 잠깐 말씀드릴 내용이 있는데요. 몇몇분들이 상담오셔서 '서초그랑자이' 아파트와 '서초래미안 리더스원'을 물어보시는 분들이 계신데, '서초그랑자이' 아파트에 입주하실 분들이 싫어하실 수는 있지만, '자이' 아파트와 '래미안' 아파트는 비교자체가 안된다고 생각합니다.
애초에 '래미안'은 삼성물산에서 건축하여 현재 부실공사도 없었는데, '자이' 아파트는 부실공사가 몇 번 뉴스에 나왔기 때문이죠. 때문에 '서초 그랑자이'와 '서초 래미안' 중에 '서초 래미안'이 훨씬 좋다는 것을 어느정도는 인정하실 꺼라 생각합니다.
3. 호재
그나마 호대에 대해서 이야기 한다면 아마도 "신분당선" 연장에 대해서 이야기를 할 수 있을 것 같습니다.
신분당선 연장선 같은 경우 현재 '용산'역까지 연장하는 것과 '신분당선'의 남부권인 '호매실'역까지 연장하는 것이 확정이 되었는데, 저는 여기서 '신분당선'이 '용산'역에 정차한다는 것이 큰 의미가 있다고 생각합니다. 그 이유는 현재 서울에 있는 어떠한 지하철도 강남구와 종로구를 일직선으로 통과하는 지하철은 없기 때문입니다. 물론 2호선도 강남역과 종로구를 지나가긴 하지만, 2호선은 너무 돌아가기 때문에 대부분 강남 사람들이 용산 혹은 서울역 혹은 서울 시청을 가려고 하면 버스를 이용하는게 훨씬 효육적이였습니다. 하지만, 신분당선이 '용산'역까지 연장된다고 하면 앞으로 신분당선의 입지는 더욱 탄탄해질 것이며 신분당선을 선호하는 사람들은 많으나 매물은 부족해 앞으로 가격이 많이 오를 수 밖에 없는 것입니다.
때문에 저는 급한게 아니시라면 '서초래미안 리더스원'을 지금 팔지 마시라고 하는데, 급하시면 1년이라도 가지고 계시다가 파시라고 말씀드리고 싶습니다. 왜냐하면 앞으로 1년후면 '신분당선'이 신사역까지 연장되기 때문에 신분당선을 선호하는 사람들이 더욱 많아질 것입니다.
4. 투자 && 실거주
현재 우성아파트 재건축 분양권을 맏으신 분들은 분양권을 파실 수 있을텐데요. 저는 위에서도 말씀드렷다시피 지금은 아직 이 아파트를 팔 때가 아니라고 생각합니다. 물론 현재 '코로나19'와 '금리 인상' 그리고 대출하기 힘들어진 '대출 규제' 등등 아파트 값을 어떻게 해서는 못 오르도록 하고 있으며, 날이 갈수록 경기는 안좋아지기 때문에 몇몇분들은 지금 그냥 분양권이라도 팔아야 한다고 생각하시는 분들이 계신데요. 저는 개인적으로 강남, 서초에 아파트 가격이 떨어진다고 하더라도 금방 회복할 수 있는 아파트가 바로 '서초 래미안 리더스원'이라고 생각합니다.
이는 투자적으로 우리가 알아두어야 할 관점이라고 생각이 됩니다.
이제 실거주면에서 어떤지 말씀드리겠습니다. 실거주로는 이만큼 훌륭한 입지는 없다고 생각이 됩니다. '반포' 같은 경우 '한강뷰'와 '고속터미널'와 강남과 가까워 비싸지만, '서초 래미안 리더스원'의 경우 주변에 보이는 뷰는 부족할 수 있지만, 실생활에서 필요한 입지가 훌륭하기 때문에 매우 추천드립니다. 물론 여기 거주하시는 분들이 '자하철'을 많이 이용하지는 않겠지만, 강남역에 모든 편의시설들이 존재하기 때문에 자동차가 필요없이 걸어다닐 수 있는 곳입니다.
더 문의하실 내용이 있으시다면 wldoanwls04072gmail.com으로 연락주시면 친절하게 상담해드리겠습니다.