오늘은 하동 힐스테이트 광교아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
요즘 광교가 매우 핫한데요 그 중에서도 제일 핫 한 아파트가 '광교 힐스테이트 아파트'라고 할 수 있을 것 같습니다. 그 이유에 대해서 자세히 다뤄드리며 앞으로 어떻게 될지도 함께 알려드리도록 하겠습니다.
1. 하동 힐스테이트 광교아파트
2. 광교 어느정도까지 올라 왔는가
3. 편의시설
4. 호재와 (실거주 && 투자)
PART1. 하동 힐스테이트 광교아파트
광교신도시의 경우 이의동 자연앤 힐스테이트와 하동 힐스테이트 광교아파트가 있는데요. 이번 포스팅은 '하동 힐스테이트 광교아파트'에 대해서 알아볼 예정입니다. 특히나 요번에 '힐스테이트 광교아파트'가 34평 기준으로 17억 3천만 원이라는 신고가를 찍으면서 '힐스테이트 광교아파트'의 위상을 한 번 더 높였다고 볼 수 있는데요. 2020년 8월 15일에 거래가 된 17억 3천만원 매물 같은 겨우 45층으로 원천 호수의 뷰를 볼 수 있는 매물이였다고 합니다.
그럼 '힐스테이트 광교아파트'에 대해서 간단히 말씀드리도록 하겠습니다.
2018년 3월에 준공하여 총 1,000세대에 가까운 928세대 수로 6개동으로 이뤄졌으며, 아파트 앞에 가게가 잘 형성되어 있으며, 용적률은 268%이고 건폐율은 53%입니다.
더불어 주차장은 세대당 2대까지 댈 수 있을 정도로 구비되어 있으며, 관리비는 34평 기준으로 20만 원 후반에서 30만 원 초반 정도로 형성되어 있습니다.
PART2. 광교 어느정도까지 올라 왔는가
힐스테이트 광교아파트 떄문에 상담오시는 분들이 가장 많이 하시는 질문 중에 하나가 "지금 광교가 어느정도까지 올라왔으며, 앞으로 어느정도까지 올라갈까요?"라는 질문들을 엄청 많이 하시는데요. 저는 항상 "광교 신도시는 다른 2기 신도시에 비해 무궁무진 합니다."라는 말씀을 드렸습니다. 그런 대부분의 고객분들은 다들 "서울만은 못하다는거죠?"라는 질문을 하시는데, 그러면 저는 "왠만한 서울보다 좋습니다."라고 말씀드렸습니다. 이는 가격으로 충분히 입증 되었다고 할 수 있으며, 앞으로도 오를일만 남았다고 봅니다.
더불어 앞으로 "용인플랫폼시티"가 생겨나면서 광교로 유입되는 인구가 더욱 늘어날 것이며, "용인플랫폼시티"에 생겨나는 직업이 대부분 4차 산업인데, 현재 4차 산업에서 종사하시는 분들의 수입을 보면 앞으로 "광교 신도시"의 집 값이 더 오를 것이라는 생각이 듭니다. 어떤 분들은 "용인플랫폼시티"로 인해 수지나 동천이 오를것이라고 말씀하시는데, '광교 신도시'는 아예 판을 처음부터 다시 만들어낸 신도시이고 전부 신축 아파트 뿐이여서 수지 쪽에 구축 아파트에서 살고 싶은 사람들보다는 판을 완전히 새로 만들어 낸 "광교 신도시"에서 거주하고 싶을 겁니다.
때문에 저는 현재 "하동 힐스테이트 광교아파트"의 값이 더 오를 것이라는 생각이 듭니다. 그에 대해서는 아래에서 더 많이 설명드리도록 하겠습니다.
PART3. 편의시설
첫 번쨰 롯데몰과 롯데 아울렛이 있어 저렴한 쇼핑을 즐길 수 있으며, 갤러리아 백화점이 있어서 명품을 구매하거나 쇼핑을 즐기기에도 용이합니다.
두 번째로 원천호수가 있기 때문에 '호수뷰'도 매우 좋지만, 무엇보다 '원천 호수'에서 산책을 할 수 있기 때문에 요즘 같이 코로나로 외출을 할 수 없는 답답한 일상 속에 좋은 산책로와 운동을 즐길 수 있습니다. 더불어 뒤에는 산이 있고 앞에는 물이 있어 나름 '배산임수' 지역이라고 할 수 도 있을 것 같습니다.
또 2/3이상이 호수뷰를 볼 수 있는 방향으로 지어져있습니다. 더불어 '하동 힐스테이트 광교아파트' 근처 도로에는 차량이 많이 통행하지 않아 창문을 열어도 차량 소음이 적고 공기도 좋습니다. 아래 자료 사진에 제가 차량 통행량에 따라 색을 칠해뒀는데요. 빨간색으로 칠한 부분이 통행량이 제일 많고 색이 연해 질수록 차량 통행량이 적고 원활하다고 생각하시면 될 것 같습니다.
PART4. 호재와 (실거주 && 투자)
- PART. 호재
이미 모든 호재들이 많이 완성되고 많이 생겼는데요. 앞으로 가장 큰 호재는 아마도 거리가 있지만, "용인플랫폼시티"가 아닐까라는 생각을 합니다. 또 '광교 신도시'에서 "용인플랫폼시티"와 가장 가까운 거리에 있는 아파트가 '힐스테이트 광교아파트'입니다.
그럼 이제 '힐스테이트 광교아파트'의 호재에 대해 말씀드리자면, '광교 중앙역'의 신분당선을 말씀드릴 수 있으며, 신분당선 같은 경우 앞으로 용산역까지는 무조건 연장한다는 계획이 있으며, 서울시청과 광화문까지 연장된다는 이야기가 있기 때문에 '신분당선'거리가 있음에도 불구하고 가격이 많이 상승할 것이라는 생각이 들고 앞으로도 광교신도시에서 보기 드문 조용한 아파트일 것이라는 생각이 듭니다.
- PART. 실거주
위에서 말씀드린 내용과 다소 겹쳐질 수 있습니다. 먼저 '원천호수'의 큰 장점과 뒤에 산이 있어서 공기가 좋으며, 도로변이 조용하여 소음도 별로 없어 창문을 열고 환기 시키기에도 너무나 좋다고 할 수 있을 것 같습니다. 뿐만 아니라 주차도 세대당 2대는 여유롭게 가능합니다.
다소 아쉬운 점이라면 초등학교와 중학교가 멀다는 점이 아쉽다고 할 수 있습니다.
또 많은 분들이 "광교 신도시"에서 이 아파트가 제일 비싼 이유에 대해서 모르겠다고 하시는 분들이 많으신데, 광교 신도시에 가보시거나 한 번이라도 거주해 보신 분들이시라면 비싼 이유에 대해 아실꺼라는 생각이 듭니다.
- PART. 투자
투자적으로 보았을 때 가격이 비싸더라도 높은 층수와 좋은 뷰를 가지고 있는 매물을 매수해야 한다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 그렇다면 투자에 성공하실 수 있는 아파트라고 생각합니다. 물론 어떤 분들께서는 "외진 곳인데, 왜 추천하나요?" 라고 말씀하신 분들도 계신데요. 광교 신도시에서는 이 정도로 외지면서 광교의 입지를 이용할 수 있는 아파트가 없습니다.
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