2021.7.28(수) 한국부동산원 보.도.자.료

핵심만 정리하여 짚어드리도록 하겠습니다. :)

* 오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 300제곱미터를 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330제곱미터 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분조사

 

□ 오피스 투자 수익률이 최근 2.15%, 중대형 상가는 1.75%, 소규모 상가는 1.56%, 집합상가는 1.78%로 나타난 부분이 핵심적인 요소라 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 

 

□ (공실률) 전국 평균 공실률은 오피스는 11.1%, 중대형 상가는 13.1%, 소규모 상가는 6.4%로 나타났다.

 

□ (지역 동향) 서울지역은 백신접종에 따른 경기회복 기대감과 코로나19장기화로 인한 상권침채 우려가 상존하는 가운데 중대형, 소규모 상가는 임대가격지수 하락, 집합상가는 소폭 상승했다.

 

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□ 임대료 

- 집합상가 : 27.0천원/㎡(가장 높음)

- 중대형 상가 : 25.5천원/㎡(2순위)

- 소규모 상가 : 19.1천원/㎡(3순위)

- 오피스 : 17.1천원/㎡(4순위)

[상가의 경우 1층을 기준으로 산정되었으며, 오피스의 경우 3층부터 최고층을 기준으로 산정되었음을 알립니다.]

 

□ 임대가격지수 

- 오피스 : -0.09%

- 중대형 상가 : -0.21%

- 소규모 상가 : -0.21%

- 집합상가 : -0.15%

[ 코로나 장기화로 인하여 상가의 하락세가 큰 것으로 판단되며, 오피스는 지방의 노후된 오피스들의 수요가 적어 매물 증가로 인해 영향을 받은 것으로 판단됩니다.]

 

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□ 서울 임대가격지수 및 임대료 

- [오피스]테헤란로, 교대역 중심으로는 안정적인 수요층을 유지중입니다.

- [오피스]명동, 종로의 경우 노후된 오피스들에서 임대로 하락세를 보여주고 있습니다.

- [상가]관광객 수요도와 의존도가 높은 명동, 종로 상권에서 0.05%의 하락세를 보여주고 있습니다.

 

□ 광역시 임대가격지수 및 임대료 

- [광주광역시]상무지구, 금남로/충장로, 첨단1지구 중심으로 전분기 대비 0.50% 하락하였습니다.

- [부산광역시]연산로터리 중심으로 0.22%하락하였습니다.

- [세종특별자치]세종정부청사 등의 상가 공급과잉으로 인하여 0.51%하락으로 가장 큰 하락세를 보여줍니다.

- [대전광역시]둔산 상권에서 우수한 입지를 바탕으로 이마수요가 회복세를 보여주고 서대전네거리, 원도심 상권에서는 이탈하는 임차인이 없어 0.00% 유지중입니다.

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□ 서울 투자수익률 

- [오피스] 시장의 유동성과 해외부동산 투자계약 상승으로 2.32%상승하였습니다.

 

위와 같이 핵심내용은 이정도로 정리해드릴 수 있을 것 같으며, 자료자료는 사진을 참고하시면 될 듯 싶습니다. 이상으로 마치도록 하겠습니다.

 

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