수원시 2040 주거환경 개선계획

이번 글은 수원에 거주하시는 분들이시라면 정말 하나도 빠짐없이 알고 계셔야 할 내용들 위주로 적었습니다.

2030에서 내용을 개선하여 2025년 2월에 만들어진 25년2월 버전 기본계획이며, 그 중에서도 주거환경 개선계획을 다뤄드리도록 하겠습니다.

해당 내용은 플랫폼 AI의 도움없이 직접 제작한 내용 위주로 적었으니 실질적으로 와닿을 수 있는 내용들이라 생각됩니다.

1.쇠퇴등급 분석

아래 자료를 보시면 복합쇠퇴등급에 1등급과 10등급이 있는데, 이 지역들은 왜 1등급이 되었고 10등급이 되었을까요?

지금부터 그 부분에 대해 세부적으로 알려드리도록 하겠습니다.

1-1. 인구사회부문

■ 인구변화율

○ 가장 많았던 19년 인구수의 증감률을 분석한 결과 고등동, 매탄 2동, 구운동이 10등급으로 인구감소가 가장 높은 것으로 나타났습니다.

■ 노령화지수

○ 신규택지개발과 삼성디지털시티가 인접한 망포 2동, 광교 1동, 영통 2동이 노령화지수가 비교적 낮은 4등급으로 나타났습니다.

○ 원도심인 행궁동, 매교동이 10등급, 고등동, 지동이 9등급으로 노령화지수가 높은 것으로 나타났습니다.

■ 고령인구수

○ 삼성디지털시티가 인접한 망포 2동, 영통 2동이 고령인구수가 비교적 적은 2등급으로 나타났습니다.

○ 서둔동, 평동이 10등급, 조원시장이 소재하는 원도심인 조원 1동이 9등급으로 고령 인구수가 가장 많은 것으로 나타났습니다.

■ 경제활동 인구수

○ 경제활동 인구수(15~64세 인구) 분석

○ 광교 1동이 1등급, 100만 제곱미터 대규모 아파트단지가 위치한 권선2동, 성균관 수원캠퍼스가 위치한 율천동이 2등급으로 나타났습니다.

○ 재개발 사업지가 분포한 고등동, 매교동이 9등급, 세류 1동, 지동, 행궁동이 8등급으로 경제 활동 인구수가 대체로 적은 것으로 나타났습니다.

■ 유소년 인구수

○ 광교 1동, 권선 2동, 호매실동이 비교적 유소년 인구가 많은 1등급으로 나타났습니다.

○ 매교동, 행궁, 매산, 고등동, 지동이 8등급으로 유소년 인구수가 가장 적은 것으로 나타났습니다.

위 자료는 수원시 2040 기본계획안 중에서 도심 및 주걱환경계획 중 인구사회부문의 변화에 나타낸 지표입니다.

1-2. 산업경제부문

■ 총 사업체수 증감률

○ 광교2동과 광교1동은 사업체 수의 증가가 비교적 높은 것으로 나타났습니다.

○ 고등동, 매교동, 매탄 1동은 주택재개발사업으로 인한 사업체구의 감소가 두드러집니다.

■ 총 종사자수 증감률

○ 신규 택지개발지인 영통구 광교1동, 권선구 금곡동은 1등급, 영통구 광교1동은 2등급, 권선구 호매실동은 3등급으로 비교적 급격하게 종사자구의 증가가 나타났습니다.

○ 재개발 해제지역이 위치한 팔달구 고등동은 10등급, 조원2동, 매교동은 9등급, 파장동은 8등급으로 종사자구의 감소가 가장 높은 것으로 나타났습니다.

■ 노후건축물 비율

○ 총 44개동 중 18개동이 기준에 부합함.

○ 지동, 행궁동, 우만 1동, 매탄2동, 매탄4동이 8등급으로 노후건축물 비율이 가장 높은 것으로 나타났습니다.

■ 노후주택 비율

○ 광교1동, 광교2동, 곡선동이 비교적 적은 2등급으로 나타났습니다.

○ 1980~1990년대 조성된 대규모 주택단지가 가수한 매탄 4동, 영통 1동 그리고 재개발 해제지역이 위치한 조원2동이 9등급으로 노후주택 비율이 가장 높은 것으로 나타났습니다.

1-3. 쇠퇴진단

■ 쇠퇴분석

○ 인구사회, 산업경제, 물리환경의 지표들을 종합하여 평가했습니다.

○ 2011년 조성된 광교신도시의 광교1동, 광교2동이 대부분의 지표에서 비교적 쇠퇴가 양호한 1등급으로 나타났습니다.

○원도심의 팔달구 고등동, 매교동, 행궁동은 대부분의 인구사회부문 지표에서 높은 쇠퇴를 보여 복합쇠퇴등급이 9등급으로 나타났습니다.

2. 재생권역설정

아래 보이시는 '재생권역'과 같이 '재생권역'은 구를 중심으로 구역을 나누지 않았습니다. 그러니 본인이 해당하는 행정동을 확인하시고 어느 재생권역에 포함되었는지 확인해주시기 바랍니다.

2-1. 구역별

■ 북수원

- 북수원시장 상권(시장활성화, LH연계 주택공급 등 주거여건 개선)

- 조원시장 상권(시장활성화, 주민주도 주택정비 등 경관개선 및 주거여건 개선)

- 동남보건대 인근 배후주거정비

■ 서수원

- 당수 1지구, 당수 2지구, 호매실지수

- 성균관대 상권(대학과 연계한 저층주거지 주거환경 개선 및 공동체 회복)

- 재개발 해제지역(공공주도 주거정비사업, 민간자력정비 등 지역활성화 방안 마련 필요)

■ 남수원

- 수원 산업단지(신성장동력 유치를 통한 지역발전도모 및 경쟁력 강화)

- 스마트폴리스 조성(군공항 이전에 따른 도시환경 변화)

- 군공한 이전 등에 따라 주거정비 여건 변화 대응 필요

■ 광교

- 광교신도시(행정, 업무기능 강화)

■ 화성

- 수원화성 상권정비 및 활성화

- 수원시청 인근 상권 도심공동화 방지

○ 수원화성과 시청 등등 원도심을 중심으로 자력 재생 유도할 계획

■ 영통

- 매탄동, 원천동 공업지역(산업재생 및 산업중심 거점 조성 등 공업지역 활성화)

- 영통택지개발사업지구 노후계획도시

○ 1980년대 조성된 매탄지구와 90년대 조성된 영통택지개발지구를 개선하고자 하며, 공업지역 활성화를 통해 산업중심 거점을 조성할 계획

2-2. 신규 지정현황

서둔동(서수원)

* 기본방향 : 주거환경재건, 주변 시설 연계 활성화 방안 모색

A. 노후 공공청사 활용 거점시설 조성

- 주민공동체공간 조성 및 문화복지프로그램 운영

- 인근지역 주민을 위한 공간 조성 및 프로그램 운영

B. 민간 공공참여의 주택정비 추진

- 주거환경 개선을 위한 재건

- 소규모 주택정비사업 추진 검토

C. 지역활력 위한 경관 및 주차환경개선

- 국공유지 등을 활용한 주차장 조성으로 주차환경 개선

- 협소도로 정비를 통해 소방도로 개설

조원동(북수원)

* 기본방향 : 시장과 주거지가 상생하는 전통시장 연계형 도시재생 추진

A. 조원시장 연계 활성화거점 조성

- 상업공간 및 상가 리모델링, 컨설팅,환경정화사업 추진

B. 주민주도의 주택정비 추진과 지원

- 공공참여 소규모주택정비사업 추진 검토

C. 지역활력 위한 경관개선 및 주민거점 조성

- 상권 협력부여를 위해 시장길 정비 및 외부 환경개선

- 주민커뮤니티시설 및 문화복지시설 조성

파장동(북수원)

* 기본방향 : 상생거점 및 공공주택조성

A. 북수원시장 상권 활성화

- 상생협력상가 조성, 컨설팅 환경정화사업 등 추진

- 북수원시장 및 LH 연계 시장 활성화 복합거정조성

B. 복합문화시설 및 마을주차장 조성

- 커뮤니티 활성화를 위한 세대통합 문화복지시설 조겅

- 지역 주민들을 위한 마을주차장 조성 및 운영

C. LH 연계 주택공급 및 주거환경 정비

○ 도시재생뉴딜사업 기추진지역은 역사문화자원을 활용하여 원도심의 상권활성화와 인접 주거지의 주거 환경개선 등 역사문화 활용 및 주거 재생 중심으로 지역을 활성화시키고 재생사업의 파급효과를 주변 지역으로 전달

○ 신규 지정지역은 원도심 상권 활성화 프로그램 및 주거정비사업 연계를 통해 지역을 활성화시키고 주거환경 등을 개선

○ 주요 거점사업 조성 및 운영방식, 인적자원의 네트워크 및 관련 프로그램, 상권 활성화 프로그램, 주거정비 프로그램 등을 연계 활용하여 재생 효과를 소외지경 또는 원도심 주변 지역으로 전달하여 재생 효과를 도시 전역에 파급시키고자 함

3. 도심 및 주거환경 계획

3-1. 정비사업

재개발 재건축 사업관련해 구역 위치와 예정구역지정시기 그리고 '추진단계'까지 모두 나와있는 내용입니다. 자세히 확인하신 뒤 참고하시고 많은 도움 받아가시기 바랍니다.

3-2. 역세권 개발

[역세권별 추진방향]

■ 도심 복합형

○ 장안구청역

: 업무 상업 복합기능 강화, 종합운동장 복합개발 추진

○ 수성중 사거리역

: 업무 상업 복합기능 강화

■ 일자리형

○ 북수원역

: 북수원테크노벨리 조성을 통한 업무, 상업, 주거, 여가 등 융복합 기능도입

○ 월드컵경기장역

: 첨단 바이오산업 거점 육성을 위해 월드컵 경기장 북서측 주차장 공간 고밀도 복합 개발

○ 아주대삼거리역

: 대학교 연계 일자리 기능 강화

○ 원천역

: 공업지역 연계 일자리 기능강화

○ 구운역

: R&D사이언스 파크 연계, 일자리 강화

■ 생활 일자리형

○ 오목천역

: 역세권 도심 주거기능 강화

○고색역