장안구 주의깊게 볼만 한 도시계획도는 어디?

오늘은 수원시 장안구에 "도시계획도"를 살펴보도록 하겠습니다.

 

도시계획도란?

간단히 설명해 드리자면, 도시계획도란 해당하는 시에서 앞으로 어떻게 개발을 할 것인지 대략적으로 정해놓는 '가이드라인'이라고 생각하면 편할 것 같습니다.

이목동

위 사진을 참고해 보시면 초록색으로 표시되어 있는 부분에 빨간선이 있고 초등학교와 같은 글이 적혀 있는 부분이 보이실 겁니다. 

 

바로 그 부분이 앞으로 이목지구로 개발하려는 곳 중에서 하나라고 할 수 있습니다. 

 

그렇기 때문에 빨간선으로 도로를 낸다고 '가이드 라인'을 정해놓은 것입니다. 그 뿐만 아니라 근린공원 등등 적혀 있는데요. 아래 사진을 참고해주시기 바랍니다.

앞으로 개발하려는 이목지구는 '이목근린공원', '주차장', 소공원'이 예정되어 있다는 것을 확인하실 수 있습니다. 더불어 도로를 만든다는 것은 그 주변으로 아파트를 만든다던지, 다세대 지역을 만든다던지, 상가를 만든다는 것을 알 수 있습니다. 

조원동 1

위 사진에서 주목해야 할 부분은 510대 옆에 부지인 삼각형 부지입니다. 

 

삼각형 부지 같은 경우 '수원시 2030'에 포함 되어 있으며 노후도가 충족은 되는 것 같지만, 현재 재개발이 진행되지 않고 진행하시는 분도 안계셔서 별다른 소식이 현재 없는 상황입니다. 

 

또 위 사진에 '527-27대' 쪽 역시 '수원시 2030' 계획에 포함이 되어 있지만, 개발이 진행되지 않았고 사진에 보시면 좁은 도로를 빨간색으로 표시해두지 않았습니다. 이 부분을 투자자인 우리는 주의깊게 살펴야 할 부분 중 하나입니다. 

 

위 사진에 영화공원이라고 표시되어 있는 부분 위쪽 역시 재개발이 이뤄져서 작은 도로는 표시가 되어 있지 않았죠?

조원동 2

위 사진이 위치한 부분은 장안구에서 재개발 중 장안2구역으로 진행될 뻔 했다가 엎어진 지역인데, 이 지역 같은 경우 '1종 주거지역'이라는 점이 특징이라고 볼 수 있을 것 같습니다. 그러므로 종상향을 하면 '2종 주거지역'이며 3종까지는 힘들 수 있다는 점도 특징 중 하나라고 볼 수 있을 것 같습니다. 

 

그리고 '장안 3구역' 같은 경우 인근에 위치해 있는 도로를 확장하는 것을 확인하실 수 있습니다.