우만4단지, 구운 삼환, 동신 2차 임장 후기 정리

우만4단지, 구운 삼환, 동신 2차 임장 이후 

오늘은 임장 이후 간단히 제가 느낀점에 대해 정리해보는 글을 올려보는 시간입니다 ! 가볍게 봐주시면 될 것 같습니다. 

 

지금부터 시작하도록 하겠습니다.

 

 

우만 4단지

우만 4단지의 경우 관리사무소에서 관리를 잘 하고 있다는 느낌이 확실히 들었다. 

관리비 관련 내용을 책으로 해서 출입구에 입주민들이 볼 수 있도록 해두었다는 것부터 구축 아파트임에도 이렇게 까지 한다는 부분에서 인상적이였다. 

 

물론 우리는 재건축, 리모델링 혹은 입지를 보고 투자하는 것이긴 하지만, 아파트 내부적으로 문제가 있다면 가격이 빠르게 오르기 힘들다는 것을 알고 있기 때문에 이런 부분까지 알아야 할 필요가 있다고 생각한다. 

 

뿐만 아니라 우만 4단지는 바로 앞에 "스타벅스"가 있어서 굉장히 편리하게 느껴지긴 했지만, 긴 횡단보도와 큰 도로를 건넌다는게 다소 부담스럽게 느껴지긴 하는 부분이다. 그래도 없는 것보단 있는게 훨씬 좋다는 생각이다. 

 

지하철 같은 경우에는 사람만 다닐수 있는 길이 있었는데 그 부분으로 가면 생각보다 가까웠다. 다만, 언덕이 좀 된다는 느낌(?)이 없지 않아 있어서 체감상 느껴지는 거리는 다소 있었다. 신분당선은 '조각공원' 쪽이라서 '조각공원'까지 걸어가 보았는데 그쪽은 그래도 평지라서 걸어가기 나쁘지 않았다. 

 

그리고 주변에 어린이 보호구역이 있어 속도가 30km 제한 구간이 있다는 점 이 부분도 우리가 좀 알아야할 사실인 것 같다. 

 

그리고 상가가 생각보다는 많다는 느낌이였다. 상가 부지가 생각보단 넓다는 느낌을 받았다. 그래서 재건축보단 여러모로 리모델링에 유리한 아파트라고 생각이 된다.

구운 삼환

구운 삼환의 경우 PC공법(조립식) 아파트이다.

 

광교 - 호매실 간의 몇 안되는 조립식 아파트이기에 인기가 많은 편이며, 여러분도 아시다시피 조립식의 경우 리모델링이 불가능한 아파트 단지이다. 그렇기 때문에 투자자들이 많이 유입될 수 있었던 걸로 보여지기도 하며, 서수원의 호재가 '구운 삼환'에 영향을 많이 끼쳐준 것으로 보여지기도 한다. 

 

다만, 아쉬운 점이라고 한다면 재건축을 하는 아파트이지만, 15층의 중층의 아파트라는 점이 아쉽다고 볼 수 있을 것같다. 하지만, 평수는 20평 미만의 평수는 없어 사업성이 엄청 떨어지지는 않는다.

 

또 화서역 스타필드까지 나쁘지 않는 거리라고 보여진다. 

동신 2차

최근 MOU를 체결하고 아파트의 가치가 많이 상승 중인 아파트 단지이다. 

 

동신 2차의 경우 임장 영상과 단지 내에 사진을 참고해보면 단지 배치도가 신기하게 되어 있는 것을 볼 수 있을 것이다. 그 뿐만이 아니라 용적률이 상당히 높은 편이라는 느낌이 들고 소형평수가 많아 재건축에 어려움이 상당할 것이라는 느낌을 받을 수 있다. 

 

그럼에도 불구하고 '재건축'을 진행하고 있으며, 재건축으로 인해 새 아파트가 건설된다면 그것만으로도 호재이다. 그렇기 때문에 가치가 상승하는 것으로 판단되며, 재건축이 진행될 경우 정자동에 몇 안되는 신축으로 발전하기 때문에 가치는 있을 것이다. 

 

다만, 앞으로 어떤식으로 재건축을 진행할 것인지, 그리고 2차 바로 옆에 붙어있는 3단지는 어떻게 해결할 것인지에 대한 부분을 정확히 알아보고 투자하면 좋을 것으로 보여진다.