오늘은 마지막 일산 부동산의 마지막편인 3부이기에 어디를 중점적으로 알아봐야 하는지와 일산에 가게 된다면 어디를 주변으로 살펴보아야 하는지 알아보도록 하겠습니다.
먼저 개요부터 아주 간단히 설명드리자면, 킨텍스 주변으로 설명드린 다음에 일산역 주변을 말씀드리도록 하겠습니다.
먼저 킨텍스 주변으로 투자를 생각하고 있다면 어디가 적절할까요?
사실 현재 킨텍스 주변으로 투자를 하실 생각이시라면, 제일 적게 오른 곳을 선택해야 한다는 것부터 말씀드리고 싶습니다. 특히나 일산 같은 경우 1기 신도시이기 때문에 노인분들도 많이 살 것이라 생각하고 있지만, 요즘 자금이 적은 2030세대가 일산 아파트를 매수하는 경향을 보여주고 있습니다.
즉, 2030세대가 주로 매입하게 된다는 것은 중대형 평수와 대형 평수보다는 아무래도 소형평수와 중형 평수의 매물이 거래가 잘 될수 있다는 것을 의미합니다. 심지어 최근에는 사회 초년생들 중 아파트를 매입하고 싶은 사람들이 일산의 19평 혹은 20평의 아파트를 매입하는 경향도 보여주고 있습니다. 그렇기 때문에 원래 일산이라면 저도 중대형 평수와 대형평수를 권해드렸을 것 같지만, 현재는 아무래도 거래가 활발히 이뤄질 수 있는 24평과 31평 혹은 33평을 권해드리고 싶습니다. 그리고 앞으로도 24평 31평 33평의 거래량이 많아질 것 역시 사실이라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
그리고 킨텍스 주변 같은 경우 현재 "현대 백화점"도 입점해 있으며, 어느정도 상권의 자리가 잘 갖춰져 있는 지역이고 술집과 먹거리들이 많기 때문에 그 쪽 주변으로 알아보되 최대한 저렴한 매물을 구매하시는 것을 권해드립니다. 그리고 현재 일산 아파트들의 가격이 많이 상향 평준화 된 것 역시 알아두셔야 하고, 그렇기 때문에 여러분들께서 일산의 아파트를 매수하시게 된다면 가장 저렴한 아파트를 매수하시는 것이 적절한 선택이고, 굳이 일산에 투자를 하실 것이 아니시라면 저는 개인적으로 경기 남부권에 투자하시는 것이 적절하다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
길잡이님 말씀대로라면 지금 현재 상황으로 보았을 때에는 일산에 투자를 권해드리지는 않는다는 것인가요?
예 그렇습니다. 지금부터 그 이유에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 여러분들이 뉴스를 많이 보신다면 "일산 풍선효과로 집 값이 최근에 크게 올랐다."라는 기사를 보신 적이 있으실 겁니다. 이말이 무슨 말인지 아시는 분이 계신가요? 일단 뉴스에서 소위말하는 풍선효과 지역은 시기가 지나면 점차 떨어지기 마련입니다.
그리고 솔직히 말씀드려지면 '지하철 3호선'이 들어온 지역 중에 가장 저렴한 지역은 '일산'이라고 말할 수 있는데, 이는 단순한 이유 때문에 그런 것이 아닙니다. 그렇기 때문에 저는 일산에 투자하시는 것을 권해드리고 싶지는 않습니다.
길잡이님 말씀대로라면 수원 성남 용인도 풍선효과 지역이 아닌가요? 근데 왜 길잡이님은 수원 성남 용인을 추천하는 것인가요?
그 이유는 아주 간단합니다. 수원 용인 성남에 신분당선이 들어오는데 일산에 생겨날 GTX도 들어오기 떄문입니다. 심지어 용인과 성남 그리고 수원에 들어오는 GTX는 무조건 삼성역을 경유하게 됩니다. 그렇게 된다면 일산은 수원, 용인, 성남에 밀리게 될 것입니다. 물론 일산 킨텍스에 GTX가 들어온다는 소식은 분명한 호재가 맞습니다. 그럼에도 불구하고 제가 권해드리지 않는 것은 다른 지역에도 GTX가 들어오기 때문입니다.
그리고 현재까지의 일산 쪽의 집 값을 보면 가격이 올랐다가 다시 내려가는 모습을 보여주고 있습니다. 그렇지만, 수원과 용인 성남은 그렇지 않습니다. 특히 성남 쪽은 가격이 한 번 오르면 유지가 되는 모습을 보여주고 있지요. 그렇기 때문에 일산 지역도 좋긴 하지만, 여러분들께서 투자를 하신다면 저는 그리 권해드리고 싶지 않습니다. 하지만 저는 이런 상황에도 추천을 드려야 하기 때문에 좀 더 나은 곳을 알려드리는 것입니다.
그렇다면 길잡이님은 2번째로 일산의 어느 지역을 추천드리고 싶은 것인가요?
제가 킨텍스역(GTX) 다음으로 추천드리고 싶은 일산의 지역은 바로 일산역 주변입니다. 그럼 이제 그 이유에 대해 설명드리도록 하겠습니다.
일산역 같은 경우 현재 서해선 지하철이 들어올 것이라고 예정되어 있습니다. 하지만, 현재 가격으로 보았을 때에는 일산역 주변 아파트값이 많이 상승한 모습을 보여주고 있습니다. 즉, 다소 고평가된 모습을 보여주고 있다는 이야기를 드린 것입니다. 하지만, 집 값은 높은 금액을 불러도 구매하는 사람이 생기게 된다면 상승하게 되는 것이기 때문에 투자해도 괜찮을 만한 일산의 지역으로 '일산역' 주변 지역을 말씀드리고 싶습니다.
그리고 여기서 서해선 지하철이 일산에 일산역에만 들어오는 것이 아닌데 왜 일산역의 서해선만 추천을 하는가?라는 의문이 생기시는 분들이 계십니다. 그 이유는 현재 일산역 주변으로 뉴딜사업과 재정비 촉진구역이 지정되어 있는 곳이 있습니다. 그렇기 때문에 서해선 중에서도 일산역이 괜찮다고 말씀드린 것입니다. 뉴딜사업과 재정비촉진구역이 지정된 곳을 아래 사진에서 보여드리도록 하겠습니다.
이렇게 3부를 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.