오늘은 용인의 수지구의 주인이 과연 누구인지 함께 알아보는 시간을 같도록 하겠습니다.
두 PART로 나눠서 알아보도록 할 예정인데요. 먼저 죽전과 풍덕 1동에 대하여 알아보고 난 뒤 다음으로 성복동, 상현동, 풍덕 2동에 대해 함께 알아보도록 할 예정입니다.
- 죽전, 풍덕 1동
- 성복, 상현, 풍덕 2동
- 죽전 풍덕 1동 VS 성복, 상현, 풍덕 2동
PART1 : 죽전, 풍덕 1동
- 확장성
- X
- 주변 일자리
- 네이버
- 판교 테크노벨리(거리가 있는 편이긴 하나, 자차로 이동하기에 무리 없는 거리)
- 단국대학교(대학교에서 일하는 직원들의 수가 많음)
- 오리역, 죽전역 부근
- 수서역, 선릉역 부근(수인 분당선을 이용)
- 잠실 송파 인근(분당선으로 모란역에서 8호선으로 환승한 뒤 송파구로 출 퇴근 하는 인구가 꽤 되는 것으로 확인 가능함.)
- 편의시설
- 죽전 신세계 백화점
- 죽전 골프장
- 분당 서울대병원
- 정자역 인근 상권
PART2 : 성복, 상현, 풍덕 2동
- 확장성
- ***용인플랫포 시티***
- 경기도 청신청사(광교중앙역 - 경기도 교육청 이전 부지)
- 수원 화서역 스타필드(죽전에 비해 거리가 가까운 편임)
- 주변 일자리
- 성복역 인근에 늘어나고 있는 일자리
- 광교테크노벨리
- 광교 중앙역인근의 일자리, 광교 롯데몰, 광교 갤러리아
- 수지구청 인근 상권
- 판교역(신분당선으로 출퇴근 하는 인구가 매우 많음)
- 양재, 강남역(이것 또한 신분당선으로 출퇴근 하는 인구가 엄청 난데, 이는 출쾨근 시간에 '신분당선'을 이용하는 고객의 수를 보시면 바로 아실 수 있음)
- 편의시설
- 골프장(인근에 태광 CC, 한성 CC)
- 죽전역(거리가 좀 멀긴 하지만 나쁘지 않음)
- 성복역 인근 롯데몰
- 광교역 인근 편의시설
- 원천호수
PART3 : 죽전, 풍덕 1동 VS 성복, 상현, 풍덕 2동
- 확장성
여러분들께서 생각하시기에는 죽전 부분과 상현역 부분 중에서는 어느 지역의 확장성이 좋다고 생각하시나요? 위의 설명을 들으셨다면 아실 것이라 생각하는데, 죽전역 부분 같은 경우 확장성은 거의 없다고 말씀드릴 수 있습니다. 물론 최근 '경기도 광주' 지역에서 아파트를 많이 건설하고 있다고는 들었지만, 현재 아직까지는 "경기도 광주"의 발전이 확실하진 않아 보이기 때문에 '경기도 광주' 지역으로 확장 될 것이라고 말씀드릴 순 없습니다. 그렇지만, 상현역 부분 같은 경우 "용인플랫폼시티"의 엄청난 개발 가능성 때문에 앞으로의 확장성으로 "용인플랫폼시티"로 충분하다고 생각하며 이 뿐만 아니라 '광교 신도시' 덕분에 수원의 개발에도 속도를 붙이고 있습니다.
그렇기 때문에 '확장성' 측면에서는 확실히 "성복역" 쪽이 우세하다고 말씀드릴 수 있습니다. 아마도 이 부분에 대해서는 대부분의 컨설턴트와 부동산 전문가 분들이 동의하시리라 생각합니다.
- 주변 일자리
주변 일자리 같은 경우 현재 비등비등 한 수준을 보여주고 있는데, 모르시는 분들께서는 죽전 부근이 훨씬 강남 그리고 판교와 거리가 가깝기 때문에 죽전 쪽에 거주하시는 분들이 판교나 강남으로 훨씬 많이 출퇴근 할 것이라고 생각하시는 분들도 많이 계시지만, 최근 '신분당선'이 계통하게 되면서 '신분당선'이 지하철 중에서 가장 빠르고 "광교역"에서 "강남역"까지 40분이 안걸리기 때문에 강남 양재 판교에서 일하시는 분들 중에서 수지 쪽에 거주하시는 분들도 많습니다.
물론 강남 양재 판교가 주변 일자리라고 말씀드리긴 힘들지만, 신분당선이 현재까지 가장 빠른 지하철이고, 중요한 일자리가 있는 부분만 지나다니기 때문에 성복과 상현 광교에 많이 거주하게 된 것입니다. 그렇기 때문에 무조건 거리가 가까운 죽전에 거주하게 되지 않았던 것이지요.
그렇긴 하지만, 죽전도 죽전 부근에 일자리가 충분히 많고 상현도 상현 지역에 일자리가 충분히 많기 때문에 그것 부분 또한 충분한 일자리를 가지고 있다고 말씀드릴 수 있으며, 신분당선이 계통하게 되면서 양재 강남에 일하시는 분들이 광교와 상현 쪽으로 유입되게 된다면 양재 강남에서 일하시는 분들의 연봉이 강한편이기 떄문에 상현과 광교의 집 값이 오르는 것이 충분하다고 말씀드릴 수 있는 것 입니다.
- 편의시설
편의시설 같은 경우 두 지역 모두 충분하기 때문에 이 부분에 대해서는 더 드릴 말씀이 없을 것 같습니다. 그렇지만, 죽전 부근이 서울의 송파구와 강남과 조금더 가깝기 때문에 그나마 좋다고 말씀드릴 수는 있지만, 상현 지역 역시 서상현으로 경부고속도로를 타면 강남으로까지 접근도 훨씬 수월해집니다. 하지만, 10분에서 15분 정도는 그나마 죽전이 가깝자고 말씀드릴 수 있으며, 이로 인해 죽전을 선호하는 사람들이 나타나게 될 수 있으며, 이 장점이 집 값 상승의 효과를 불러올 수 있습니다.
[자료 화면선 다음 지도에서 직어온 자료입니다.]