오늘은 최근 10월 내에 분양을 시작할 망포동에 '영통롯데캐슬'에 대해 알아볼 예정입니다.
'영통롯데캐슬'에 투자할 만 한 가치가 있는지도 함께 알아보도록 하겠습니다.
1. 영통 롯데캐슬
2. 편의시설, 학군
3.호재
4. 실거주 && 투자
5. 분양관련
PART1. 영통 롯데캐슬
현재 롯데캐슬의 경우 1블록과 2블록으로 나눠서 분양할 예정인데요. 이는 10월에 분양을 할 생각이며, 주소는 '영통구 망포동 770-24번지'로 됩니다. 층수는 지하 2층부터 시작하여 지상 20층까지 총 8개 동으로 이루어져 있으며, 세대수는 총 1,251세대수이며, 2022년 11월에 준공을 할 예정이라고 합니다.
PART2. 편의시설, 학군
편의시설 같은 경우 굳이 서울을 가거나 서울로 출 퇴근하는 인구가 적을 것으로 보여지며 '삼성디지털시티'에서 근무하시는 직원들이 가장 많이 유입될 것으로 보여집니다. 때문에 일자리가 매우 가까이에 위치하신 분들이 거주할 것으로 예상이 되며 주변에 1km 정도 되는 산책로가 있으며, 하천이 있기 때문에 산책하기에도 매우 용이하다는 점을 알수 있습니다.
뿐만 아니라 주변에 아파트들이 많이 생겨나면서 미니 신도시 정도 되는 듀모를 갖춘다는 것을 알수 있지만, 편의시설에서 아쉬운 점 같은 경우 광교 신도시와 거리가 점 멀다는 느낌이 들며, 화서역에 생길 '스타필드'와도 수원에서 거리가 멀다는 느낌이 있으며, 지하철이 다소 가까운 편은 아니라는 생각이 듭니다.
다음 학군에 대해서 이야기 해 드리겠습니다.
학군의 경우 앞으로 주변에 생겨날 전망이며 아직 준공하지는 않았습니다. 하지만, 준공하게 될 경우 걸어서 학교를 통학할 수 있습니다. 학원의 경우 영통으로 학원을 다니면 되므로 버스나 부모님들이 픽업해주시면 될 것 같습니다.
PART3. 호재
그마나 인동선이 호재라고 하면 호재일 수는 있을 듯 싶습니다.
그리고 미니 신도시 정도 되는 규모도 좋은 호재라고 할 수 있을 듯합니다.
PART4. 실거주 && 투자
여기서 우리가 알아야 할 사실은 우리가 살기 좋아야 아파트 값이 오른다는 점입니다. 그럼 먼저 실거주에 대해 정리해드리겠습니다.
'삼성디지털시티'로 인해서 유입되는 인구가 있을 것이며, 이로 인해 삼성에서 근무하시는 직원들이 많이 거주할 것입니다. 때문에 전세나 월세로 사는 사람과 법인 매물도 꾀 많을 수 있습니다. 그리고 주변이 거의 아파트 단지 이기 때문에 주변 환경은 나쁘진 않을 것입니다. 다만 주말에 서울을 놀러가기에는 다소 거리가 멀기 때문에 자차가 꼭 필요하다는 생각이 들며, 분양가가 10억 미만인 것을 보면 세대 당 차량의 수는 대략 1개(중형차 이상 기준)이라고 볼 수 있을 것 같습니다.
다음 투자적으로 어떠한지 알려드리겠습니다. 투자적으로 보았을 때에는 적어도 나쁘진 않다고 이야기드릴 수 있을 것 같으며 시세차익으로 3억 정도는 가능합니다. 더불어 전세나 월세로 거주하는 인구들이 많으며 삼성으로 인해 유동인구가 많을 것입니다. 떄문에 여기에 분양 받아 월세나 전세를 주려고 하신다면 나쁘지 않은 선택이라고 생각이 듭니다. 뿐만 아니라 실거주 적으로 나쁘지 않기 떄문에 투자적으로 괜찮다고 볼 수 있습니다.
PART5. 분양관련
롯데캐슬의 분양권의 경우 소유권이전등기를 할 때까지 전매제한이 있고 '영통 롯데캐슬 엘클래스'의 경우 대략적으로 평 당 분양가 1천 900으로 다들 예정하고 있으며, 이는 변하기 힘들듯 싶습니다.
평 당 분양가가 1천 900이면 전용면적 84는 6억 4600만원이 되고 전용면적 107은 7억 5850만원에 분양을 할 것입니다.
'영통 롯데캐슬' 분양과 관련해 최근 분양하였던 '영푸(영흥공원 푸르지오)'를 참고해보자면 1순위 마감 청약 경쟁률은 15.19%이였고 3.3m²당 1천 890만원으로 분양하여 77m²가 5억 600만원(평당 1866) 84m²가 6억 4800만원으로 분양을 하였습니다.
또 '영통 아이파크 캐슬 3단지'의 분양을 알아보자면 평당 분양가는 1천 811만원이였으며, 전용면적 84m²는 6억 1700만원 105m²는 7억 6430만원으로 분양을 하였습니다.
이제 영통 롯데캐슬에 대해서 이야기를 하겠습니다.
청약에 성공할 경우 시세 차익의 3억 정도 상승을 예상할 수 있으며, 이는 현재 '망포동 영통 아이파크캐슬'의 가격을 보시면 아실꺼라 생각합니다. 현재 영통 아이파크캐슬 가격 같은 경우 33평을 기준으로 8억 5,250에 신고가를 찍었습니다.
[(주)롯데건설과 호갱노노의에 자료 도움을 받았습니다]