권선 삼성1차 재건축 분석 [2025.5]
"수원 권선구의 핵심 입지에 위치한 권선 삼성 1차 아파트가 재건축이라는 새로운 도약을 준비하고 있습니다. 과연 이곳이 투자 가치를 넘어 실거주자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있을까요? 33년 노후 단지의 재건축 진행 상황부터 입지, 교통, 생활 인프라까지 꼼꼼하게 파헤쳐 보겠습니다."
특히나 이 내용은 글을 적는 시점인 25년 5월 기준으로 5년 동안은 사용하셔서 챙겨가실 수 있는 내용이니 만큼 잘 챙겨가시기 바랍니다.

1. 재건축과 생활권


가. 재건축 진행과정
권선 삼성 1차 아파트는 1992년 준공, 올해로 33년 차에 접어드는 노후 아파트입니다.
2025년 4월 재건축 공모전 신청서를 제출하며 재건축의 첫 행정적 관문을 통과했습니다.
현재는 시청의 수리 및 검토 단계로, 향후 조합 설립인가와 안전진단 등의 절차가 이어질 예정입니다.
나. 평균대지지분
이 단지의 총 대지면적은 약 25,485㎡, 전체 세대 수는 634세대입니다.
= 약 12.1㎡, 즉 11~12평 수준의 평균 대지지분입니다.
이는 상가 지분 등을 감안하면 현실적인 수치이며, 3종 일반주거지역임을 고려하면 재건축 사업성도 양호한 편으로 볼 수 있습니다.
다. 생활권 영역
권선 삼성 1차 아파트는 수원시가 공식적으로 지정한 **‘권선곡선 생활권’**에 속합니다.
이 생활권은 권선1동, 권선2동, 곡선동을 포함하며, 권선도시개발지구는 최근 개발이 완료되어 기반시설이 양호한 편입니다.
반면, 이 단지가 위치한 권선1동은 저층 주거지가 밀집된 지역으로, 상대적으로 노후화가 되어 주거환경을 보완하기 위한 정책 수요가 높은 구역으로 평가됩니다.
2. 입지 및 교통망

가. 입지와 상권
권선 삼성 1차는 실제 거주자 입장에서 생활편의성이 높은 입지입니다.
- 이마트 수원점(도보 약 7분)
- 롯데마트 권선점(차량 약 5분)
- 권선시장, 홈플러스, 권선동 주민센터, 수원시청이 10분 내외 거리에 밀집
- 도보 약 3~8분 거리에 스타벅스, 맘스터치, GS25 등 다양한 프랜차이즈와 편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 편리
특히 공원형 어린이 놀이터와 초·중학교 학군이 도보권에 있어 아이를 키우는 가정에도 적합한 입지입니다.
나. 도보및 대중교통망
① 도보 접근성
- 권선시장 및 공공기관: 도보 약 3~8분
- 카페·프랜차이즈: 스타벅스 권선점, 맘스터치, 이디야, 다이소 등 단지 남서쪽
- 교육시설: 권선초, 곡정초, 권선중 도보권
② 대중교통망
- 수원역: 도보 약 15분 / 버스 5분 (1호선, 수인분당선, KTX, 향후 GTX-C 예정)
- 세류역: 도보 약 10분 / 1호선
- 광역버스: 3000번(강남), 7770번(잠실), 8478번(강동) 등 → 서울 접근성 우수
- 수원시 주요 버스노선: 11-1, 13, 25, 46, 99번 등 → 시내 전역 이동 가능
기차 이용 시 수원역에서 KTX, 무궁화호 모두 이용 가능하며, 향후 GTX-C 노선 개통 시 서울 강남권까지 20분 내외 진입 가능 예상
다. 자차 교통망
권선 삼성 1차는 서울 및 경기도 주요지역까지 자차 접근성도 뛰어난 단지입니다.
- 서울 강남: 경수대로 진입 후 북상, 약 35~45분
- 광교신도시: 15분 내외
- 동탄신도시: 20~25분 소요
- 수원IC, 호매실IC: 진출입 용이
- 자차 주요 생활동선: 수원시청, 롯데백화점, 광교호수공원, 수원CGV, 아주대학교병원 등 자주 이용
또한, 향후 개통이 기대되는 '오산~용인 고속도로' 역시 주목할 만합니다. 이 노선은 용인서울고속도로와 오산화성 고속도로를 연결해주는 수직축 간선도로망으로서, 개통 시 수원시청역 일대 및 권선구 전반의 자차 접근성을 획기적으로 향상시킬 수 있는 중요 교통 호재입니다.
아직까지는 구체적인 추진 진척은 더디지만, 향후 국책 도로사업 추진 여부에 따라 단지의 미래 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
3. 종합분석
✅ 재건축 가능성
- 2025년 4월 재건축 신청서 제출 → 행정적 첫 관문 통과
- 대지지분 양호 + 노후도 충족 + 생활권 내 핵심 입지 → 사업성 기대
✅ 입지 및 거주환경
- 편의시설, 프랜차이즈, 공공기관이 모두 도보권에 위치
- 상업·주거 복합입지로서 실거주 만족도 높음
✅ 교통 인프라
- 수원역·세류역, 광역버스·시내버스, 자차까지 3박자 모두 우수
- GTX-C, KTX 등 미래 교통 호재 존재
- 오산~용인 고속도로 등 장기적 자차 교통망 확장성도 기대
📌 결론
권선 삼성 1차 아파트는 지금은 실거주, 미래엔 재건축 투자의 관점에서 모두 유망한 단지입니다.
입지, 교통, 생활환경, 재건축 조건까지 균형 있게 갖춘 권선동 대표 잠재단지로 주목해볼 만합니다.
"결론적으로 권선 삼성 1차 아파트는 현재의 뛰어난 생활 인프라와 미래의 재건축 가치, 이 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 잠재력 높은 단지입니다. 실거주와 미래 투자를 동시에 고려하는 분들에게 권선동의 새로운 터전이 될 이곳을 주목하시길 추천합니다."
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