“구운역 착공! 신분당선 연장:수원 부동산 대변화”

🚇 구운역 첫 발! 환기구 심의대상 공모 알아보자

2025년 3월, 수원의 지도가 바뀐다?!

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✅ 신분당선 연장선, 구운역 신설의 의미

수원시 권선구 금곡동 일대에 ‘구운역(가칭)’이 본격적으로 추진되고 있습니다. 특히 최근에는 ‘환기구#1’ 구간의 무진동굴착공법 적용 여부를 놓고 심의 공모가 진행되고 있는데요. 이는 단순한 역 신설을 넘어 향후 주변 부동산 가치에도 영향을 줄 수 있는 핵심 사안입니다.

 

📌 사업 개요 한눈에 보기

• 사업구간 : 수원시 권선구 구운동~금곡동 (구운오거리)
• 역명(가칭) : 구운역
• 사업기간 : 2024년 ~ 2029년 (5년간)
• 총사업비 : 약 927억 원 (수원시 재원 부담)
• 시설 내용 : 터널정거장, 외부출입구, 환기구 등

📍 위치 분석: 왜 ‘구운역’인가?

‘구운오거리’는 이미 금곡동과 구운동의 중심 생활권으로 평가받고 있는 곳입니다. 이번 구운역 신설이 확정되면,

• 권선구 남부권역의 교통 접근성 상승
• 수원역, 광교역까지 환승 없는 직결 노선 확보
• 광교테크노밸리까지의 출퇴근 편의성 증가
• 재개발/재건축 단지 입지 강화 가능성

그리고 환기구 공법도 주거 환경에 큰 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

📂 주요 추진 경위 타임라인

시기	내용
2020.9 ~ 2021.12	구운역(가칭) 타당성조사 (수원시)
2021.12	광교~호매실 기본계획 고시 (국토부)
2022.05	구운역 추가설치 건의 (수원시 → 국토부)
2024.05	1~3공구 터널 착수, 공법 심의 공모
2024.07 (예정)	신설 위·수탁 협약 체결 (공단↔수원시)

🛠️ 공모 내용 핵심 요약

이번 공모는 구운역 내 “환기구#1” 구간(총 10m)에 대한 무진동굴착공법 적용 심의를 목적으로 합니다.

분류	공종	구간	연장	물량
터널	무진동 굴착공법	구운역(가칭) 환기구#1	10m	1,400㎥

무진동굴착공법은 주거지 인근 공사에서 진동과 소음을 최소화할 수 있는 시공법으로, 역세권 프리미엄 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다.

💸 가격심의 기준은?

• 표준시장단가, 공단 KROP-CODE 기준 적용
• 균형가격 대비 편차에 따라 감점 (5%까지 3점 / 20% 이상 15점)
• 검증된 가격과 동일하게 제출 필요

심의는 별도 장소에서 밀봉된 견적서를 통해 이루어지며, 공정성과 투명성을 최우선으로 하고 있습니다.

🏠 수원 부동산 시장에 미치는 영향은?

1. 신규 교통노선 개통 전 호재 반영 기대
2. 구운동~금곡동 일대 재개발 탄력 가능성
3. 지하철 역세권 + 무진동공법 → 프리미엄
4. GTX-C 및 광교~서울 라인과의 연계 시너지

특히, 수원 서부권의 입지 상승을 이끄는 핵심 노선으로 부각될 가능성이 높습니다.

✍️ 마무리 – 지금이 바로 ‘구운역’을 주목할 타이밍

‘수동산’은 언제나 수원 지역의 부동산 흐름을 빠르게 분석하여 전달하고 있습니다. 이번 구운역 환기구 심의 공모는 단순한 기술적 공법 선택을 넘어, 향후 입지 가치를 예측할 수 있는 중요한 힌트입니다.

앞으로도 신분당선 연장선의 진행 상황을 지속적으로 관찰하며, 수원 부동산의 변화 흐름을 분석해드리겠습니다.

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아래 지도의 위치에 생길 예정이니, 참고하셔서 투자에 도움이 되셨으면 합니다.