오늘은 도곡동의 대장주 아파트라고 할 수 있는 '도곡렉슬'에 대해 알아보려고 합니다.
주로 '도곡렉슬'로 상담 혹은 문의 오시는 분들 중 절반 이상이 아이파크와의 매수 중 어느곳이 나은지 고민 때문에 오시는 분들도 많이 계시고 이번 문정권의 부동산 대책 떄문에 오시는 분들도 많이 계시는데, 이에 대해 제가 어느 정도 정리해 드리고 아파트에 대해서도 정리해드리도록 하겠습니다.
1. 도곡동 도곡렉슬
2. 호재
3. 희소성
4. 대치 아이파크 VS 도곡 도곡렉슬
5. 세금 문제
1. 도곡동 도곡렉슬
3,002세대로 강남의 남쪽에서 보기 힘든 대단지라고 말씀드릴 수 있습니다. 때문에 관리비가 저렴하다는 것을 알 수 있습니다. 또 2006년 1월 준공으로 현재 15년차를 달리고 있으며, 용적률은 300%을 넘기지 않은 264%라고 합니다.
또한 아파트가 도로변 안쪽에 위치해 있어 도로에 자동차 소음역시 거의 안들린다고 합니다.
최고층은 25층으로 총 34개동으로 이뤄져 있으며, 아파트 연식이 15년차라 아파트 내에 나무와 산책로가 잘 조성되어 있습니다.
또 이번 8월 5일에 43평 기준으로 신고가를 갱신하여 31억 7천 만원을 기록하였습니다.
2. 호재
호재는 더 말할 것도 없을 것 같습니다. 그도 당연할 것이 강남에 있는 구축이 아닌 아파트 중에 대단지 아파트이기 때문에 이보다 좋을 순 없을 거라 말씀드릴 수 있으며, 강남에 이만한 대단지 아파트가 있는 곳 또한 매우 드문일이기 때문에 호재는 충분히 만족하는 매물인 것 같습니다.
또한 요즘 "슬세권"이라고 슬리퍼 신고 마트나 여러 상권들을 다닐 수 있다는 의미인데요. '도곡 렉슬'의 경우 모든 상권이 주변에 존재하기 때문에 그 어떤 아파트보다 '슬세권'이 가장 완벽하게 갖추어진 아파트라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 뿐만 아니라 지하철 역시 걸어서 3분에 '수인분당'선이 있어 판교와 왕십리를 다닐 때에 매우 좋은 위치이며, 3호선도 그리 멀지 않은 위치에 역이 있어 수서나 광화문을 다닐 때에도 좋다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
뿐만 아니라 바로 앞에 '롯데 백화점'까지 '수인 분당'선 "한티역"에 바로 위치해 있어 '도곡 렉슬' 주민들의 삶의 질을 한 번 더 올려주는 기반을 하였습니다.
더불어 주변에 '강남 세브란스' 병원이 있어서 병원까지 완벽한 아파트라고 할 수 있으며, "삼성서울병원"과도 그리 멀지는 않습니다. 또한 남쪽으로는 '매봉산'이 있고 북쪽으로는 아파트 단지가 있어서 강남에서도 시끄럽지 않은 생활을 할 수 있습니다.
또 아파트 연식이 현재 15년차로 다소 연식이 좀 되었기 때문에 아파트 내부에 산책로가 조성이 잘 되어 있다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
3. 희소성
'도곡 렉슬'의 희소성에 대해 먼저 결과적으로 말씀드리자면, 현재로서는 "엄청난 희소성을 지난 아파트이다."라고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
그도 당연할 것이 강남에서 3.002 세대수이면 엄청난 희소성이 있다고 볼 수 있으며, 또한 도곡동 인근에 위치해 모든 강남의 회사들과 매우 근접한 위치에 있어서 이 만큼 좋을 순 없다고 말씀드릴 수 있습니다.
그리고 '은마 아파트'가 재건축이 되지 않는 한 학군을 생각하는 학부모들이 대치 아이파크와 도곡 도곡렉슬 중에 많이 고민하실 것이기 때문에 유입이 꾸준하다는 것을 알수 있습니다.
또 강남에 좋은 상권들이 위치하였으며 '매봉산'이 있고 주변에 학교들이 많아 주변에 높은 건물들이 그리 많지는 않다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
4. 대치 아이파크 VS 도곡 도곡렉슬
이에 대해서 많이 고민하시는 분들이 계시는데요. 먼저 저는 지역을 무시할 수는 없다는 이야기를 드리고 싶습니다. 이게 무슨말이냐면, "대치 아아파크"의 경우 세대수는 적으나 우리낙 "대치동"이라는 것을 인지하고 있어야 합니다. 또 "대치 아이파크"가 "도곡렉슬"에 비해 거의 1에서 2억 정도 비샀는데요. 그 이유가 바로 '대치동'이냐 '도곡동'이냐의 차이였을 것 같습니다. 그렇다고 '도곡렉슬' 더 안좋다는 것은 아닙니다. '도곡 렉슬'의 경우 눠각 대단지의 아파트 이기 때문에 이 또한 무시할 수 없을 것이며, 이번 '도곡 렉슬'의 신고가를 보면 '대치 아이파크'보다 비싼 가격을 보여주고 있습니다.
아마도 '도곡렉슬'이 '대치아이아파크'보다 비싸진 것을보면 전에 있었던 지역 체급이 어느정도 약해졌다는 것을 생각할 수 있을 것 같습니다.
5. 세금 문제
세금 문제의 경우 요즘 제일 힘든 문제인 것 같습니다. 특히나 문 정권 들어서도 대출규제도 강해지고 다른 세금규제도 너무나 강해져서 매도 매수가 힘들어진 것이 당연합니다. 세금 문제같은 경우 케이스가 너무나도 많기 때문에 세금 문제에 대해서 궁금하신 사항이 있다면 "wldoanwls0407@gmail.com"으로 연락주시면 바로 답변해 드리도록 하겠습니다.