요즘 장미 1차아파트에 관심 많으신 분들이 많이 계신데요. 왜 관심들이 많은지 앞으로의 호재는 어떠한지 알려드리겠습니다.
저의 모든 정보를 이 글에 전부 갈아넣었으니 여러분에게 많은 도움 되시리라 생각합니다. 모두 부자됩시다!
1. 장이 1차아파트 알아보자
2 주변 호재
2. 재건축
PART1. 장미 1차아파트
먼저 장미 1차아파트의 스펙에 대해서 알려려드리자면, 1979년 1월 준공으로 현재 42년차를 달리고 있는데요. 세대수는 2,100세대로 면적대비 세대수가 많은 편은 아니라, 용적률은 184%로 재건축하기 매우 좋은 용적률입니다.
더불어 PART2네서는 주변 '잠실주공 5단지'와 같이 알려드리고 비교해 드리며, 앞으로의 호재에 대해 알려드리겠습니다.
다음 PART3에서는 보다 더 많은 재건축에 대한 정보를 알려드리겠습니다.
PART2. 주변 호재
먼저 아주 간단히 말씀드리자면, 신천동 '장미1차 아파트'의 경우 옆에 위치한 '잠실주공 5단지'의 재건축에 많은 영향을 받을 아파트인데입니다. 특히나 잠실 같은 경우 잠실대교를 중심으로 동쪽과 서쪽의 입지가 다르고 가격 역시 다른데요. 입지가 더 좋은 곳은 동쪽이라고 할 수 있고, 서쪽 같은 경우 입지가 살짝 동쪽에 비해 떨어진다고 할 수 있습니다. 그 역시 아파트 값을 보면 알수 있구요.
'토지거래허가제'역시 잠실대교 동쪽은 허가제가 '토지거래허가제'가 있지만, '서쪽'의 경우 '토지거래허가제'를 피하였습니다. 때문에 '장미 1차 아파트'역시 '토지거래허가제'를 피하였습니다. 뿐만 아니라 요번에 '잠실주공 5단지'가 50층까지 재건축을 할 수도 있다는 이야기가 나왔었는데요. "'잠실주공 5단지'에 힘입어 '장미 1차아파트'도 50층 까지 할 수도 있지 않을까?" 라는 생각이 듭니다.
뿐만 아니라 여러분도 다 아시다시피 2호선, 8호선 잠실역과 매우 근접해 있으며, 2호선 '잠실나루'역과도 매우 근접한 자리임을 보여주고 한강을 볼수 있는 아파트이며, 올림픽대로 역시 점급하기 매우 좋으며, 잠실역 주변에 은행도 많아 '슬세권(슬리퍼세권)'도 상당히 좋습니다.'잠실중'과 '잠동초'가 매우 근접해 학생들 역시 학교다니기 좋다고 할 수 있으며, '방이동 학원가'와 거리가 멀지 않아 나쁘지 않다고 할 수 있을 것 같습니다.
PART3. 재건축
'장미 1차아파트' 재건축 이야기에서 잠깐 '잠실주공 5단지' 대건축 이야기를 해드리자면, 현재 '잠실주공 5단지'의 경우 50층까지 재건축을 할수도 있다는 이야기가 나오고 있는 상황인데요. 이 때문에 저는 '장미 1차 아파트'도 50층까지 재건축을 할 수 있다는 생각이 듭니다.
물론 현재 정권에서는 재건축이 힘들것 입니다. 또 '장미 1차 아파트' 완공까지 짧게는 6에서 7년 정도로 보이고 길게는 10년에서 12년 정도로 보입니다.
더불어 50층까지 재건축을 하게 될 경우 '제 2롯데타워'와 한강뷰를 가질 수 있으며, 자리가 좋아 매우 많은 인기를 받을 수 있습니다.
그리고 여러분이 '장미 1차 아파트'에 투자하시게 된다면, '잠실주공 5단지'를 유심히 지켜볼 필요가 있습니다. 그 이유는 '잠실주공 5단지'의 재건축 흐름을 '장미 1차 아파트'가 많이 따라갈 것이기 때문입니다.
또한 '장미 1차 아파트'는 송파구 신천동으로 분류가 되어서 '토지거래허가제'를 피할수 있었고, 이번 해에 몇달 전 조합설립이 되어서 2년 실거주 조건을 피할 수 있었습니다.
더불어 '잠실주공5단지'와 '장미 1, 2차'는 재건축이 될 경우 잠실의 대장주자리라고 굳건히 말할 수 있습니다.
PART plus
plus에서는 중요한 이야기들을 한 번 더 말씀드리려고 plus를 따로 만들어 보았습니다.
먼저 '장미 1차'는 '잠실주공 5단지'를 매우 비슷하게 따라갈 경향이 크며, 재건축 할 경우 대장주가 될 것이고, 2년 실거주 조건을 피해서 다행이라고 할 수 있습니다. 또 신천동이라 '토지거래허가제'를 피할 수 있어서 매우 좋은 호재들을 가지고 있다고 여러분에게 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
저의 블로그는 아파트들의 정보를 보다 여러분들에게 많이 알려드리고 도움이 되는 글을 적으려고 노력있으며, 더 궁금하신 사항이 있으시다면 "wldoanwls0407@gmail.com"으로 연락주시면 답변해 드리겠습니다.