오늘의 글은 "여의도동 여의도시범 아파트"에 대해 알아볼 예정입니다. 이 아파트 같은 경우 투자할 만한 가치가 넘처나는데요. 그 이유에 대해 정확히 알아보도록 합시다.
1. 여의도시범 아파트
2. 호재
3. 재건축
4. 투자 && 실거주
'여의도시범' 아파트 같은 경우 "재건축"을 중심적으로 다뤄드리겠습니다.
1. 여의도시범 아파트
최근 여의도시범 아파트에 대한 투자 문의가 많이 들어와 블로그로 적어보려고 하였습니다.
여의도시범 아파트 같은 경우 여의도에서 가장 오래된 아파트로 1971년 12월에 입주를 하여서 현재 50년 된 아파트입니다. 때문에 어르신분들이 매우 많이 거주한다고 합니다.
'여의도시범' 아파트는 당시 백사장이던 여의도에 11만 4000t의 돌로 여의도와 한강 사이에 제방을 쌓아서 아파트를 건설하게 되었는데요.당시 12층의 높이였던 시범아파트는 우리나라에서 가장 높은 아파트였습니다. 또한 경찰서, 쇼핑, 학교까지 단지에 가까운 곳에 있어서 새로운도시가 탄생하게 되었던 것입니다.
더불어 71년에 준공한 아파트라 현재는 녹물과 작은 벌레들과 주차전쟁이 있다고 합니다.
하지만 여의도에 일자리가 매우 많아 아직도 월세나 전세로 선호하시는 분들이 많다고 알려져 있습니다.
더불어 아파트 내부에 공원 시설도 매우 잘 보존되어 있어 아파트 주민들이 많이 이용한다고 합니다.
더불어 한강과 매우 가까이 있어 실거주자 분들이 한강으로 많이 산책이나 운동하러 간다고 합니다.
또한 올림픽대로와의 접근성도 매우 좋아 강서, 동작, 강남, 송파, 강동 등등 차로 이동하기 좋습니다.
2. 호재
먼저 가장 큰 호재는 재건축 호재라고 할 수 있을 것 같은데요. 재건축은 세 번째에서 중점적으로 다뤄드리도록 하겠습니다.
다음으로 9호선 '샛강역'을 말씀드릴 수 있을 것 같은데요. 걸어가기에 나쁘지 않은 거리도 보여집니다.
9호선의 지하철이 존재하며 9호선 급행을 이용하게 될 경우 강남까지 매우 빠르게 이동할 수 있으며 송파구도 접근하기 좋습니다.
또 용산과의 거리도 가까워 KTX를 이용하기에도 좋습니다. 더불어 '가톨릭대학교 여의도 성모병원'이 있어 아플 때 병원을 이용하기에도 매우 용이합니다. 뿐만 아니라 63빌딩이 바로 옆에 있고 한강도 있어서 오래된 아파트여도 밖으로 보이는 뷰가 좋습니다. 더불어 주변의 상권도 현재 잘 되어 있어서 프렌차이즈 이용하기에도 좋습니다.
더불어 GTX-B노선이 여의도역에 들어올 에정이라서 인천을 접근하기에도 좋습니다.
3. 재건축
1. 재건축을 생각하면 현재 매우 저평가되어 있는 가격이라고 보여집니다.
2. 여의도에서 가장 오래된 아파트로 여의도에서 재건축을 진행하게 될 경우 여의도에서 가장 먼저 재건축 할 확률이 매우 높은 아파트 입니다.
3. 여의도에서 가장 큰 대단지의 규모로 재건축을 진행할 수 있을 것입니다.
4. 재건축을 하게 될 경우 63빌딩의 뷰와 한강뷰까지 보이고 원효대교 뷰까지 보여 아파트 값이 많이 상승할 것으로 보여집니다.
5. 여의도에 일자리에 많고 여의도에서 근무하는 직원들의 연봉
도 높은 편인데, 주변에 여의도에 신축 아파트가 없어 여의도시범 아파트가 재건축 하게 될 경우 가격이 많이 상승할 것입니다.
6. 목동이 재건축 된다고 할 떼에 막판에 가격이 많이 상승하였는데, 여의도시범은 '목동 신시가지 아파트'와는 비교도 안 될 정도로 재건축 한다고 하면 많이 상승할 것입니다.
4. 투자 && 실거주
PART 투자
장점
1. 현재 시세를 보면 재건축이 반영된 가격이라고 볼 수 없습니다. 더불어 요즘 '여의도시범 아파트'에 급매들이 많이 나오는거 같습니다.
2. 한강과 가까워 '숲세권'도 좋습니다.
3. 용산과 매우 가깝고 영등포와도 접근성이 좋습니다.
4. 여의도 회사들 대부분이 은행인데, 은행 직원들의 연봉이 높은 편이라 나중에 비싼 가격에 아파트를 판매할 수 있습니다.
단점
1. 71년도에 지어서 엄청나게 오래되었기 때문에, 정부에서 마음만 먹으면 재건축 안시켜줄 수도 있습니다.
2. 9호선과 다소 거리가 멀다고 볼 수도 있을 것 같습니다.
3. 주변에 대형마트가 없어서 장보기에 좋지 않습니다.
4. 여의도 공원과는 다소 거리가 있어 걸어기가엔 무리입니다.
5. 강남과 거리가 먼 편입니다.
6. 무조건 재건축 용으로 투자해야 합니다.
PART 실거주
장점
1. 50년 된 아파트 치고 실거주하기에 나쁘지 않습니다.
2. 학교가 매우 가까이 있어 학부모들에게 실거주로 현재 나쁘지 않은 아파트 입니다.
단점
1, 주차할 공간이 매우 부족하며 지상 주차장만 있습니다.
2.가깜 녹물이 나옵니다.
3. 복도식 아파트입니다.
4.오래된 아파타라서 실거주로는 다소 무리가 있는 편으로 보여집니다.