최근 광교중흥S클래스 아파트의 가격이 심상치 않은데요. 이 아파트에 투자가치와 실거주로써 어떠한지 함께 알아보며 앞으로 가격이 왜 어떻게 될지 알려드리겠습니다. 저의 채널은 2030세대의 실거주와 투자를 지향합니다. 하지만, 광교중흥S클래스 같은 경우 고수익자의 2030 세대가 아니라면 다소 구매하기 힘들 아파트로 보이지만, 알아두시는 것도 좋다고 생각합니다. 뿐만 아니라 저의 채널은 다른 아파트 글도 많으니 다른 글들도 참고하시기 바랍니다.
더불어 저의 채널은 저에게 상담오시는 분들의 이야기와 제가 현장답사와 알아본 것으로 알려드리니 참고하시면 여러분에게 도움이 많이 될 꺼라 생각합니다.
1. 광교중흥S클래스 알아보자
2. 신분당선 호재
3. 갤러리아, 롯데몰
4. 원천 호수
5. 지금이 막차인 이유
1. 광교중흥S클래스 알아보자
광교중흥S에 대해 먼저 매우 객관적인 정의부터 알려드리겠습니다.
광교중흥S클래스는 2019년 5월부터 입주를 시작하여 현재 1년 4개월 정도 되습니다. 또 주변에 사색공원과 원천호수의 편의시설을 매우 잘 느릴 수 있으며 롯데몰과 갤러리아와도 초급정성을 보여주고 있는 지역이며 최근 가격이 가파르게 상승하고 있는 모습을 보여줍니다.
2. 신분당선 호재
여러분도 잘 아시다시피 '광교 신도시'가 '명품 신도시'로 바뀔수 있었던 요인 중 가장 큰 요인은 바로 '신분당선'인데요. 더불어 '운정 신도시'와 살짝 비교를 해드리자면, 앞으로 신분당선이 들어올 '운정 신도시'와 가장 큰 차이점은 바로 판교와 강남과 가깝다는 것입니다. 운정 신도시 같은 경우 물론 광화문과 가깝지만 판교와 강남에 미치지 못합니다. 그렇기 때문에 같은 신분당선이 들어오는 지역이여도 '광교 신도시'가 훨씬 위에 있는 신도시라고 할 수 있으며 '호매실 신도시' 또한 '광교 신도시'와 비교 대상이 아니라고 보여지는 이유가 '광교 신도시' 같은 경우 자차로도 판교와 강남과 접근성이 좋은데, '호매실 신도시' 같은 경우 지하철이 아니면 '판교'와 '강남'과의 접근성이 매우 많이 떨어지는 모습을 보여줍니다.
때문에 간단히 말씀드리자면, 같은 신분당선이 들어오는 신도시들이 많아도 여전히 '광교 신도시'가 훨씬 입지적으로 탄탄하다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.
3. 갤러리아, 롯데몰
갤러리아 같은 경우 부유한 분들도 많이 이용을 하는데요. 떄문에 '갤러리아'로 인해 '광교 신도시'에 많은 아파트 가격 상승과 수요가 늘어난 것입니다. 더불어 수요가 늘어나는데 공급 현저히 부족한 상태라 광교의 아파트 가격이 최근 많이 더 더욱 오른것 입니다.
이를 더 간단히 말씀드리자면, 갤러리아 백화점이 부유층을 행성하는데, 큰 몫을 하였으며 롯데몰도 많은 편의시설을 보여줍니다. 그렇기 때문에 모든 사람들이 많은 혜택을 누릴 수 있는 신도시가 된 것입니다. 또 그래서 '광교 신도시'가 명품 신도시로 불릴 수 있었던 것이지요.
4. 원천 호수
최근 숲세권이 많은 인기를 불러오고 있는데요. 아마도 그 이유는 요즘 대기오염과 환경물질 오염과 대규모 아파트로 숲이 많이 사라지면서 숲세권의 수요와 공급의 격차가 심해져서 '숲세권'도 많은 인기를 얻고 있습니다.
그런데 원천호수 같은 경우 엄청난 대규모의 호수이며 산책로도 너무 잘 되어 있어서 수원에 거주하는 사람들이 중흥S클래스로 이사가고 싶어 하는 것이지요. 뿐만 아니라 다른 경기도 혹은 서울 지역 사람들도 많이 이사오는 현상을 요즘 보이고 있는것입니다. 또 매물이 모자란 이유도 '중흥S클래스'가 만족스러워서 비싼 가격에 팔수 있어도 안팔고 만족하며 살아가기 때문에 매물이 현재 매우 부족한 상황이지요.
원천 호수의 만족도가 매우 많이 높기 때문에 매물이 부족하고 수요는 느는 현상인 것이지.
5. 광교중흥S클래스가 지금이 막차인 이유
현재 '광교 중흥S클래스'의 연식이 2년이 아직 안되었는데요. 신축 아파트 같은 경우 최소 3년은 무조건 오릅니다. 때문에 신축 아파트 호재만으로 봐도 현재의 가격이 막차인 것이지요. 더불어 원천 호수가 현재 수언이랑 용인시 수지구 쪽에만 유명하지 아직 서울에서는 많이 유명하지 많이 유명하지 않은데, 가격이 14억 인것을 보면 서울에서도 광교 신도시가 많이 유명해지면 광교 신도시의 가격이 엄청나게 상승할 것입니다.